买卖税费及过户流程

二手房买卖税费及过户流程llt税费知识指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税缴费比例首次购房90平米及以下1%90平米以上1.5%二次购房90平米及以下1%90平米以上2%三套以上3%个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。征收对象：房产在业主名下不足5年，以家庭为单位不只有一套住房。征收比例：评估价1%增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。征收对象：业主拥有房产没有超过2年征收比例：评估价/1.05*5.65%土地出让金土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。征收对象：产权性质：划拨房改房征收比例：评估价1%小额税费图纸：20印花：5产权登记费：80抵押登记费：80土地转让手续费：㎡*4元（客业双方）签单当时缴纳中介费：买卖双方各1%评估费：0.5%贷款服务费：600过户费：800过户流程一次性过户1连锁店成交2权证3过户4取证（结件）过户所需资料（所有的复印件都带原件）卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行）买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件过户流程贷款过户流程1连锁店成交2权证3房管局打协议4银行面签审批5权证6过户7取他项8权证9返他项到银行10正孚银行11取证（结件）按揭贷款过户所需资料所需材料提供人份数身份证复印件买方（夫妻双方）未婚提供未婚证明离异提供离婚证和离婚协议3户口本复印件（注意婚姻状况栏必须与实际婚姻相符）3结婚证复印件3夫妻双方收入证明（月收入2倍）1夫妻双方银行流水（工资形式月收入2倍）1夫妻双方正楷方章各1身份证复印件卖方（夫妻双方）3户口本复印件1结婚证复印件1产权证复印件3房型图复印件1房主个人结算存折1契税票据或查询结果1备注：.如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（A4纸复印）注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行贷款期限：住宅≤30年，底商≤10年贷款年限男：年龄（周岁）+贷款年限≤65岁女：年龄（周岁）+贷款年限≤60岁买方需要开收入证明，用相应银行的收入证明格式开月还款额地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。的2倍，加盖单位的公章或财务章，写明单位的地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。公积金贷款所需资料所需材料提供人份数身份证复印件买方（夫妻双方）未婚提供未婚证明离异提供离婚证和离婚协议7户口本复印件4结婚证复印件4公积卡复印件3夫妻双方收入证明1夫妻双方银行流水（工资形式）1（组合贷款有）夫妻双方正楷方章各1身份证复印件卖方（若是组合贷款则需双方身份证、户口本、结婚证复印件各一份且夫妻双方都到场）4产权证复印件2房型图复印件1房主个人建行结算存折1契税票据或查询结果1备注：.如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（A4纸复印）注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付3成，已有二次贷款记录不可以再做贷款贷款条件：必须是连续缴存公积金12个月以上（包含12个月）贷款期限：≤20年贷款年限男：年龄（周岁）+贷款年限≤65岁女：年龄（周岁）+贷款年限≤60岁贷款额度个人：最高贷40万，有补充公积金最高贷50万夫妻：最高贷60万，有补充公积金最高贷70万只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费）纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明赠予与继承赠予赠予是指房主把产权赠予某人产生的费用：1、公证费每平米40元。2、契税评估值的3%。3、土地税1%。4、80工本费。5、印花税评估值的千分之五。继承继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。产生的费用：1、公证费每平方米40元。2、到地税办理免税申请。3、80工本费。