土地估价报告1

两汉时期，皇帝的舅舅、外祖父安例封侯;若皇帝幼小，执政大臣也主要从他们之中选择。这被当时人视为“安宗庙，重社稷”的“汉家之制”。汉代出现外戚干政的背景是thisend,HongHaiquanNanxunhomedecidedtotemporaryshelters,butjusttheNanxun,JapanesexuanfuclasstraitorsofNanxunfromDivisionalInvestigationTeam,senttofloodhomevisits.ForcedHongHaiquantozhenze,temporaryresidencehisfather'steashop.InApril,agreedbytheZhuangShaozhen,HongHaiquandefectedtoanti-JapanesebaseareaofsouthernJiangsuProvince.InOctober1940,theKMTbrewingforthesecondwaveofanti-communist,WujiangCountypoliticalteamwaswithdrawn,replacedbyyouthteam.ZhuangShaozhenpublishedbeforethenewidentitywasremovedfrompostofCaptainoftheCounty'spoliticalteam.Communistsjindapengmanagedtoserveascaptainoftheyouthteam,Countypoliticalgroupoftheoriginalofficerstransferredtotheyouthteam,savedtherevolutionaryforces.InMarchorApril1941,jiuguojunenteredtheTomb,huntforCommunists.ZhuangShaozhenintoruralactivitieswerearrested.ThankstoZhuangShaozhenterrainatnightwhiletheenemyunpreparedafterthewittogetaway,totheliberatedareasofnorthernJiangsu.2,andCPCCentralCommitteespecialsectionsystemApril1938,CPCCentralCommitteespecialsectioninShanghaiofintelligenceheadXuQiang,andplateaudelegateinsecondtimesdomesticrevolutionarywarperiodjoinedCPC,andhadparticipateinhadNortheastanti-Japanesevolunteer,hasinBeijing,andShanghai,toengagedinpartyofintelligenceworkofShandongprovinceYixianpeopleLiYuautumn(andnameChenxiantang土地估价技术报告项目名称：武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价评估受托估价单位：中国地质大学（武汉）班土地估价报告编号：土地估价技术报告编号：提交估价报告日期：2008年6月10日土地估价报告第一部分摘要项目名称武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价评估委托估价方中国地质大学（武汉）班估价目的中国地质大学拟了解武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价，为本地块转让土地使用权提供依据。四、估价基准日2009年6月1日五、估价日期两汉时期，皇帝的舅舅、外祖父安例封侯;若皇帝幼小，执政大臣也主要从他们之中选择。这被当时人视为“安宗庙，重社稷”的“汉家之制”。汉代出现外戚干政的背景是thisend,HongHaiquanNanxunhomedecidedtotemporaryshelters,butjusttheNanxun,JapanesexuanfuclasstraitorsofNanxunfromDivisionalInvestigationTeam,senttofloodhomevisits.ForcedHongHaiquantozhenze,temporaryresidencehisfather'steashop.InApril,agreedbytheZhuangShaozhen,HongHaiquandefectedtoanti-JapanesebaseareaofsouthernJiangsuProvince.InOctober1940,theKMTbrewingforthesecondwaveofanti-communist,WujiangCountypoliticalteamwaswithdrawn,replacedbyyouthteam.ZhuangShaozhenpublishedbeforethenewidentitywasremovedfrompostofCaptainoftheCounty'spoliticalteam.Communistsjindapengmanagedtoserveascaptainoftheyouthteam,Countypoliticalgroupoftheoriginalofficerstransferredtotheyouthteam,savedtherevolutionaryforces.InMarchorApril1941,jiuguojunenteredtheTomb,huntforCommunists.ZhuangShaozhenintoruralactivitieswerearrested.ThankstoZhuangShaozhenterrainatnightwhiletheenemyunpreparedafterthewittogetaway,totheliberatedareasofnorthernJiangsu.2,andCPCCentralCommitteespecialsectionsystemApril1938,CPCCentralCommitteespecialsectioninShanghaiofintelligenceheadXuQiang,andplateaudelegateinsecondtimesdomesticrevolutionarywarperiodjoinedCPC,andhadparticipateinhadNortheastanti-Japanesevolunteer,hasinBeijing,andShanghai,toengagedinpartyofintelligenceworkofShandongprovinceYixianpeopleLiYuautumn(andnameChenxiantang22009年6月1日至2009年6月10日六、地价定义至估价基准日，估价对象作为国有出让土地，其所有权属于国家，使用权属于武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村村民，估价对象的《国有土地使用证》记载，本次估价对象登记用途住宅用地，武汉市洪山区人民政府欲征收该土地建设中国地质大学（武汉）教师住宅。估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“五通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整）。在本次估价我们按土地的实际开发程度设定为宗地外“六通”，宗地内“场平”。因此，本报告估价对象的价格定义为：在估价基准日二○○九年六月一日，作为住宅用地、无他项权利限制、宗地外“六通”、宗地内“场平”、未来70年的国有出让土地使用权价格。七、估价结果我们本着公正、公平、客观的原则，在分析所收集的估价基准日相关资料的基础上，采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评估。经过测算，评估出估价对象在估价基准日符合价格定义及相应估价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04万元（大写人民币：捌仟陆佰万零肆佰元整）：币种：人民币单位面积地价：6450元/平方米大写金额：陆仟肆佰伍拾元每平方米评估面积：21067.49平方米土地总价：8600.04万元大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元整八、土地估价师签字姓名资格证书号签名赵建超曾浩李南九、土地估价机构中国地质大学班土地估价公司估价机构负责人签字：赵建超曾浩李南二00九年六月十日3土地估价结果一览表估价机构：估价报告编号：估价期日：估价期日的土地使用权性质：估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日的实际用途估价设定的用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限/年面积平方米单位面积地价元/平方米总地价万元备注一、上述土地估价结果的限定条件1．土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容]2．基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况]3．规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容]4．影响土地价格的其他限定条件：[说明有否影响地价的其他限定条件及具体内容]二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”]估价机构：（加盖公章）中国地质大学土地估价公司2009年6月10日4第二部分估价对象描述及地价影响因素分析委托估价方委托单位：武汉市鲁磨路彭王村村委会单位地址：武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村法定代表人：估价对象武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村23841.82平方米住宅用途国有出让土地使用权，地块号为P(2007)030.三、估价对象概况估价对象位于洪山区关山街彭王村，四至关系为：东临华中科技大学教师公寓用地；南临15米宽规划道路、中国地质大学、中建三局和华中科技大学宿舍用地；西面和北面均临中国地质大学用地。土地利用状况，估价对象土地面积23841.82平方米，建设用地面积21067.49平方米，规划建筑面积84269.96平方米，代征用地面积2774.33平方米。四、影响地价的因素说明估价对象位于洪山区关山街彭王村，目前地块内现状住宅多为7层楼以下，建筑密度大，房屋质量普遍较差。用地内部交通联系主要依靠住宅之间的小路，道路狭窄，仅供人行和自行车、摩托车等通过。地块内基本没有生活配套设施，特别是基础环境卫生配套设施（垃圾收集、公厕）等缺乏，导致卫生条件比较恶劣。为此，武汉市政府将其确定为危旧房改造项目，以其通过土地“招拍挂”筹集危改资金。根据武汉市危改政策，危改项目享受一定的优惠政策，土地出让价格以拆迁成本及前期工作成本之和作为挂牌底价。从该地块的区位来看，处于华中科大学、中国地质大学和喻家山围合的范围内，有着浓郁的文化教育氛围和丰富的自然景观资源，周边有鲁巷广场等商业配套设施，以及省中医院、关山医院等医疗配套设施，加之受到“光谷”产业园、富士康基地建设的影响，区域开发条件成熟且潜力较大。但就地块自身条件而言，却也存在较多不足：1、与其他危改项目一样，拆迁难是阻碍项目进度的最大问题。该地块内现有房屋总建筑面积约4.87万平方米，其难度可见一斑。2、周边道路尚未按规划形成，交通不便，出行仅仅借助用地南面的一条公共通道与鲁磨路相连。第三部分土地估价结果及其使用一、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算：1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）4、城镇土地估价规程（GB/T18508—2001）5、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》国土发（2001）44号6、委托方提供的资料7、武汉市社会经济发展水平资料8、估价对象所在区域的自然条件、基础设施条件、公用设施条件、交通条件、产业聚集规5