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长白山国际旅游度假区考察报告一、项目简介二、项目功能分区三、现阶段规划成果四、项目工作计划五、总结附:问题消项清单目录长白山国际旅游度假区坐落在国家5A级风景区，有中国十大名山之一称谓的长白山下；长白山国际旅游度假区项目总投资230亿元人民币，是中国目前投资额最大的旅游项目之一；该项目已被吉林省政府批准成为长白山旅游接待中心的重点建设项目，享受省级经济开发区的特惠待遇。项目简介投资比例%万达40%泛海35%亿利5%一方20%万达泛海亿利一方万达集团--国内率先实现全国布局的大型商业地产投资、运营商泛海集团--业务涵盖地产、基础设施建设、金融、能源、综合投资一方集团--集住宅房地产、商业房地产、进出口贸易为一体的大型企业亿利集团--国家能源项目重点企业联想集团--中国最大的软件提供商用友集团--全球领先的个人电脑企业之一，享誉全球的电脑品牌六大集团联手投资项目简介--投资团队长白山国际旅游度假区位于吉林省抚松市境内松江河镇，总占地18.34平方公里；建设用地10.5平方公里。度假区紧邻营抚高速和松江河镇火车站；距长白山机场10公里；距天池20公里,地理位置优越。项目简介—区域位置定位：长白山国际旅游度假区以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光。目标：发展具有持续创新力、高科技设施和综合服务功能的现代化度假区。度假区通过重点开展滑雪、高尔夫等旅游度假项目，突出体育休闲与长白山森林风光的特色，将建设成为亚洲顶级的示范性冰雪运动基地和滑雪爱好者的天堂，将与长白山风景名胜区旅游事业联动发展，提高旅游业综合服务等级，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。项目简介—项目地位和目标项目区距长白山机场10公里，距离天池风景区约20公里；距规划中的高速公路5公里；抚松新城规划未来项目北区至南区将开通吉林省第一条低速磁悬浮铁路，5分钟行程即可穿梭南北两区；营抚高速及302省道两大公路贯穿南北。项目简介—交通状况项目简介—度假区周边旅游线路感受文化遗产魅力，领略异国风情，体验绿色生态游高句丽文化遗产——白山鸭绿江龙山湖——长白山西坡接受爱国主义教育，亲历矿泉城工业游白山市——杨靖宇将军殉国地——靖宇矿泉城工业游——抚松仙人洞——长白山西坡中朝跨国游白山市——长白山西坡——长白望天鹅景区——朝鲜惠山市（朝鲜第三大城市）温泉度假游白山市——长白山西坡——温泉度假疗养——临江陈云旧居冰雪狩猎游白山市——温泉——长白山西坡——露水河狩猎场狩猎环长白山游白山市——长白山西坡——长白山南坡——长白山北坡环山游漂流探险游白山市——长白山西坡——松花江漂流——鸭绿江漂流白山市——青山湖——龙山湖——长白山迷宫白山市森林覆盖率高达83%，是国内首家全幅员森林旅游区；白山市是著名的资源城、生态城、矿泉城、旅游城。联合国“人与自然生物圈”长白山自然保护区有三分之二的面积在白山境内；发源于长白山天池的三条江有两条流经白山，国内登长白山天池的三条线路有两条在白山境内；长白山周边三个县有两个属白山市管辖，发展长白山旅游业地域优势显著。项目简介—自然环境优势项目简介—旅游服务区模型图项目简介—体育休闲区模型图项目简介—现状实景图项目功能分区项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，五个主要功能区规划为：1、滑雪场2、高尔夫3、高端度假酒店群4、旅游小镇5、森林别墅整个度假区形成了“一环、三轴、六区、一村”的空间结构形态。以度假服务中心为核心，通过“半环”形的度假区两条主要道路和三条空间联系轴线将“六区、一村”有机联系起来，成为枝脉状悬挂式的群体结构滑雪场由世界排名第一，设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign公司进行设计，达到冬奥会等国际赛事要求。滑雪场总占地面积7平方公里；拥有滑雪道43条；雪道总长度约30公里，落差438米；可同时容纳8000位滑雪者；2条八人脱挂式暖箱索道、3条六人脱挂式吊椅索道，2条四人固定式吊椅索道，10条电动地毯和2条拖牵，索道总长度7.1公里；每小时运力达到22000人。滑雪场拥有东、西两处设施完备的滑雪服务中心。在滑雪场的制高点还布置了一处山顶餐厅，为到达山顶的滑雪者提供了休憩、餐饮、观光的绝佳去处，拟2012年11月正式开业。项目功能分区—滑雪场雪场建设效果图、实景图项目功能分区—滑雪场度假区共规划建设有两个特色高尔夫球场。18洞森林高尔夫球场，占地面积1.34平方公里，由世界排名第一的高尔夫球场设计大师杰克·尼克劳斯亲自设计并每洞签名。36洞峡谷高尔夫球场，占地面积2.75平方公里。由世界排名第二的高尔夫球场设计大师罗伯特·琼斯亲自设计并每洞签名。两个球场的规划设计和建设投资均达到世界顶级水平，建成后必将成为排名世界前列的高尔夫球场，成为高球好手们心中向往的圣地。项目功能分区—高尔夫项目功能分区—酒店群酒店名称星级建筑面积客房间数备注柏悦酒店六星级3.1万平米150含9栋别墅威斯汀酒店六星级3.7万平米250紧邻主雪道，拥有滑雪场及高尔夫球场、人工湖等多方向绝佳景观凯悦酒店五星级5.5万平米300拥有1000平方米的大型宴会厅及多达九个中小会议室喜来登酒店五星级4.7万平米300酒店设有1300平方米大型宴会厅假日酒店四星级4万平米380游客可通过专有雪道直接滑入酒店大堂公寓式酒店等同四星2.5万平米258居家生活的温馨感受项目功能分区—旅游小镇旅游小镇位于旅游度假区的中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等功能于一体，是整个度假区的核心设施。旅游小镇由大剧院（0.75万平方米）、文化中心、萨满博物馆（0.2万平方米）、温泉洗浴中心（0.6万平方米）、商业街（3.6万平方米）等设施组成。大剧院拥有豪华座位660个，拥有升降、推拉、旋转式舞台，硬件设施达到国际一流水平。萨满博物馆为两层，展示长白山作为世界萨满文化发源地的历史文化特征。洗浴中心引入长白山独特的富含多种矿物质的温泉水，既为游客消除疲劳又有益身体健康。旅游小镇商业街共布置有100多间各式店铺，满足游客的文化、餐饮、休闲、购物的多种需求，给游客最佳的度假体验。成后将成为中国民营企业家论坛的永久会址森林别墅区占地2.1平方公里，拥有别墅600栋。别墅均为密林所环绕，采用具有北美乡村风情的林中木屋建筑风格，别墅与环境相融，犹如置身自然美景，尽享山林清幽项目功能分区—森林别墅长白山明珠将建设36栋精品住宅，包括小高层住宅、多层住宅、花园洋房等丰富业态。2010年9月5日，明珠一期楼盘开盘，不到两个月时间，9万平方米、912套住宅便已售罄。2011年6月二期面世；北纬41°为高端度假投资住宅；参加上海假日楼市展览会，北京春季房展会，大连春季房展会推介；项目的主要目标客户群定位于：①对生态环境要求较高的自住型客户；②投资型的高端房产客户；③热爱高山冰雪旅游的国内外旅行家庭；项目现阶段规划成果记录时间均价价格描述2011-9-73800元/平方米北纬41度新品均价3800元/平米，长白山明珠产品均价2900元/平米2011-8-293700元/平方米目前在售产品均价3700元/平米2011-8-13500元/平方米目前在售产品均价3500元/平米2011-7-262900元/平方米在售多层价格2011-6-72900元/平方米多层均价2900元/㎡2011-5-262500元/平方米多层均价2500元/㎡，小高层均价3400元/㎡花园洋房均价3300元/㎡2011-4-272500元/平方米多层均价2500元/㎡，小高层均价3400元/㎡花园洋房均价3300元/㎡项目现阶段规划成果—销售状况建筑面积:184905平方米；占地面积:130752平方米；绿化率：47.8%；容积率：1.37%；开盘时间：2011年7月30日8410083100721008910071100851000%20%40%60%80%100%综合开发商价格户型交通配套得数满分网友评分已有71名网友参与总分：80/100最高分：户型最低分：交通项目现阶段规划成果—网评省道302营抚高速北区南区省道302营抚高速此整体概念规划已作为协议附件项目现阶段规划成果—南北区整体规划北区已于2009年8月28日全面动工南区已于2010年5月28日全面动工全部项目拟计划2013年完工项目总面积18.34平方公里约2.75万亩项目现阶段规划成果—南北区项目长白山国际旅游度假区分为南北两区北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校（4所幼儿园、2所中学，1所高中）、医院（一座二甲医院）、住宅区等生活设施；南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成；到2012年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城的主要设施建设；南区将完成滑雪场、冬季雪上两项运动场、6家酒店以及购物中心、大剧院、旅游小镇的设施建设，实现开业。项目现阶段规划成果—区域优势在规划上，项目分为南北两区，南区为以顶级冰雪游乐设施为主的旅游度假区，北区规划为可容纳三十万人口的旅游服务新城。南北两区互为支撑，以旅游产业带动服务新城的经济飞跃，以新城的配套和服务支撑旅游产业的发展，这种良性循环将对以休闲度假为主的新旅游产业极具参考价值。403.9696.12宗地面积总共74块，可出让53块项目现阶段规划成果—北区宗地图可出让土地，共403.96公顷商业用地（要求控规为商业、居住复合用地）居住用地其余为不可出让土地，共96.12公顷项目现阶段规划成果—北区土地利用规划项目现阶段规划成果—北区道路交通规划长白山项目北区市政设施分项预览表（七通一平）项目现阶段规划成果—北区分期规划分期规划别墅用地：4平方公里酒店用地：1平方公里高尔夫用地：3平方公里滑雪场用地：6.5平方公里一级开发用地：1平方公里共10.5平方公里项目现阶段规划成果—南区功能分区酒店总图高尔夫意向滑雪场意向酒店意向别墅意向中央服务区包括：购物中心娱乐楼演艺中心游客接待中心五座三星级酒店五座五星级酒店项目现阶段规划成果—南区酒店规划总图规划内容可研公司中间成果简述长白山国际旅游度假区从吉林省和全国旅游发展和数据进行的可研分析辽宁立杰咨询公司：1）2008年，吉林省全年海内外旅游者近3758万人次，旅游总收成为入350亿元人民币。到2011年全省海外旅游者达到100万人次，国内游客达到5000万人次；旅游总收入达到870亿元2）根据此增速，长白山将成为中国北方自然旅游首选，其旅游人数将逐渐接近和超过南方三亚3）北区房地产市场主要依靠外来投资购房，长白山作为旅游推广和发展至关重要。初步预测7~9年完成区域地块销售南区的分期开发研究辽宁立杰咨询公司：1）建议项目滑雪和高尔夫客源市场的定位分国内和国外市场2）初步确定分两期建设（2010~2011年为第一期，2014~2015年为第二期）2011~2012年建2座18洞高尔夫球场，20条雪道，3座三星和2座五星；根据市场规模扩大，2015~2016年建1座18栋高尔夫球场，13条雪道，2座三星和2座五星本项目人口规模研究辽宁立杰咨询公司：1）2007年长白山旅游人口90万人次/年2）预计2020年长白山旅游人口354万人次/年3）预计2020年本项目旅游人口265万人次/年项目现阶段规划成果—可研成果规划内容可研公司中间成果简述本项目滑雪场研究及市场分析法国雪岭公司：1）山体高差400米，中国国内排名第42）滑雪道网络总长度超过30公里，将是亚洲最大的滑雪网络3）每年的滑雪期长达160天，是北京的2倍。这就意味着同样的投资带来双倍的回报4）可以举办除高山滑降以外的所有国际滑雪赛事5）需要投资建造大功率造雪系统6)作为国际级滑雪场的高差偏小酒店项目产品及市场研究美国浩华酒店咨询公司：1）距机场近，有省道、高速、铁路等有利因素2）长白山及本项目的滑