搜索
1云东海湖区景观规划YDHLandscapeMasterPlan14.07.2009SMEDIProjectOverviewOverallDevelopmentStrategiesOverallLandscapeMasterplanKeyNodesDesign项目回顾总体发展策略总体景观规划重要节点设计TableofContents目录VisionPositioningandGoals愿景定位与目标ProjectOverview项目回顾云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI44生命之水和谐自然的生态环境WaterofLifeAharmoniousandnaturalenvironment灵动之水灵动跳跃的游乐环境WaterofActivitiesActivepleasureenvironment云东海－三水之华YDH–EssenceofSanShui乐活之水静养生息的生活环境LifeofLOHASStaticlivingenvironment愿景Vision云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI5发展定位DevelopmentPositioning云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI6开发目标与理念DevelopmentGoalandConcept自然环境和人工景观和谐共生的市民度假休闲、康体养身、生活工作为一体的现代滨水生活及旅游中心•生态Ecology：优化及修复生态环境和生态廊道，形成整体的绿色及蓝色网络，为基地提供有机延续的开放空间系统•景观Landscape：创造宜人的水岸公共空间，为健康丰富的生活提供多种形态的体验•规划Planning：优化土地利用，梳理城市交通系统，提升土地价值及创建有活力的滨水空间•经济Economy：打造高端品牌及可持续性的旅游环境，发展绿色产业，创造社会经济效益和提供就业机会，减少政府资金投入ProductConstructionOverallDevelopmentStrategiesOperatingModelDevelopmentOptions产品构建整体发展策略经营模式开发选项OverallDevelopmentStrategies总体发展策略云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI8产品建构ProductConstruction国际健康商务旅游目的地生命之水—商务健康游灵动之水—运动休闲游乐活之水—家庭度假游一大主题商务度假健康管理水疗养生水上休闲亲水旅游主题游乐三大驱动六大支撑云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI9旅游季节旅游强度传统开发模式滨湖旅游目的地趋势•传统旅游度假四季冷热不均，国际典型滨湖旅游目的地强调稳定波峰，提升波谷•节事时序化和功能复合是较常使用的手段：节庆活动的调节使淡季不淡，旺季人旺，多重功能覆盖较大客源使命：挖掘增值点，吸引稳定、充沛的客源创新：旅游联动健康、商务、婚庆、体育等相关产业产业融合+节事调节，是全球滨湖旅游产业发展的两大趋势商务健康游•联动产业：旅游/商务/健康•依托自然资源和会展商务产业基础，为商务人士安排休闲旅游的同时提供高端健康管理服务（诸如基因检测/健康能力评估/疾病风险预测等）动感体验游•联动产业：旅游/体育•为运动爱好者、家庭出游提供生态体验、极限运动、主题公园等体验式度假旅游产品医疗旅游•联动产业：旅游/医疗•以高水平医疗技术、医疗价格势差、具异国情调的疗养环境进行差异竞争，吸引海外旅游者以及病患前往治疗和康复度假商务活动健康医疗旅游体育云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI10旅游接轨关联产业，商务健康游成为主导创新的旅游产品新加坡圣淘沙依托亚洲第一会议之都的美名主推商务健康旅游家庭度假、结婚旅行、医疗游也是主要旅游产品法国依云小镇(Eviantown）以“依云水”为核心资源，发展健康疗养、滑雪、热气球及滨湖度假女子高尔夫大师赛和G8等峰会为旅游产业带来大量商务旅游客源泰国湄南河畔依托海岛旅游资源、合理医疗费用和不断活跃的商务活动，发展会展旅游、高尔夫旅游、家庭健康游等日内瓦湖畔洛桑以日内瓦湖美景、温泉资源、阿尔卑斯山雪地闻名，是国际著名度假胜地、会议胜地依托欧洲医疗研究中心，将羊胎素驻颜、高端健康提升等融入旅游产品滨湖旅游目的地的国际趋势强调将旅游的触角伸及商务、健康、运动、婚庆等多个产业，其中，依托商务活动带来的大量客源，为其提供定制化健康旅游产品，成为新的主导趋势吉隆坡绿野山庄健康保健机构与酒店合二为一，直接为商务客人、游客提供健康管理服务以商务康体、蜜月游、高尔夫、家庭旅游为主要旅游产品意大利科莫湖畔主要产品包括滨湖度假，健康护理，基因管理，温泉疗养，滑雪等其康体旅游资源连续多年服务于安博思论坛、爱特斯庄园车展等盛会云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI11整体发展策略OverallDevelopmentStrategy产品策略空间策略营销策略价格策略•多样化：针对不同细分市场，提供旅游、休闲、度假、生活、康体健身、教育科研等功能•生态融合：以确保生态环境质量为优先，充分利用湖滨的自然景观资源•中高端品质：依据目标客群的性質，提供精品酒店、度假别墅、第二居所等产品•气氛转换：利用中心岛有效转换环境气氛，在南湖区布置开放性、集中性项目，承接城市活动的热闹氛围，北湖区则布置隐密性、分散性项目，形成旅游度假的舒适氛围•分区发展：规划主题鲜明的各功能分区，同时重视整个湖区发展的协调性•空间预留：预留足够的发展用地，因应未来旅游项目的开发需求，并避免短期大量土地开发对环境造成冲击•目标市场：小康家庭、退休族群、疗养人士、商务人士、政府贵宾等•整体形象：利用地标性建筑塑造品牌形象，并强调生态保育先行、景观与房产开发在后•活动引入：通过龙舟竞赛、亲水节庆、体育赛事、科研教学等活动的举办，增加湖区的人气与能见度•公益与营利结合：除特殊景点设施以套票方式收费外，其余开放空间皆免费开放给公众•分期开发：预留足够的开发周期，依序推进，确保资金的滚动云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI12经营模式OperatingModel•利用民间资金和商业经营收入来支持云东海的开发和运营管理，由政府通过土地出让或其他优惠条件，与私人开发商共同负责湖区的整体开发•在开发之后，商业设施的运营收入成为支持云东海日常经营运作的主要来源，其盈余部分可为湖区景点的更新、再投资以及开发商带来更多的经济收益•除了特殊的景点设施外，门票收入可以忽略不计，多元化的景点和大量的开放空间鼓励人群的进入和流动，人气成为云东海湖区维系运营的主要支持，更多的人流也为商业经营带来良性循环，使得政府、私人开发商和公众利益都得到最大化•使云东海从开发的阶段起，就拥有自我可持续发展的机制，能够一直良性的支持其维护、运营、更新和再开发云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI13商业开发选项CommercialDevelopmentOptions•集中性商业利于聚集人气，便于经营管理；分散性商业则能与湖区景观更密切的融合在一起，让商业能量更均匀的分布于景区中•在南湖区布置集中性商业，利于私人开发商掌握商业项目的开发、经营管理和营利，有助于提升地价，同时平衡公众对商业的使用要求，并最大限度的利用景观资源•在北湖区布置分散性商业，与湖滨景观相结合，让使用者更好的利用到景观资源私密性商业•私人聚会空间，包括五星级精品酒店客房、高档养生餐饮、健身、SPA美容、婚宴、野营等公众性商业•集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等，生活风格、休闲轻松，建筑富有特色，与景观空间相结合•零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮、零售、特色商业，建筑与室内设计都具有特色•收费的景点及场馆，种类丰富的植物园、亲水游乐设施、文化及科学探索场馆、多功能的室内场馆等云东海集中开发与分散开发相结合分散开发集中开发LandUseSuitabilityLandUsePlanComprehensiveCirculationSystemWaterActivityDistributionDistrictsPhasingOpenSpaceSystemBuildingHeightWaterQualityAssessmentandImprovementWetlandandForestRestorationWetlandFunctionandDistributionLandscapeElementsDesignGuideline用地适宜性土地利用综合交通系统水上活动分布功能分区分期建设开放空间系统建筑高度控制水质评估与改善湿地及森林修复湿地功能与分布景观元素设计导则OverallLandscapeMasterplan总体景观规划云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI15用地适宜性LandUseSuitability不同适宜用地破碎程度降低，保证了可开发地块的完整性提升大湖景观的完整性和总体美感坡度生物多样性水文土地利用和基础设施适宜开发较适宜开发较不适宜开发不适宜开发云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI16土地利用规划图LandUsePlan原规划土地利用调整规划土地利用云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI17土地利用规划图LandUsePlan云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI19分区示意Districts云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI20•经由不同的方案与情境模拟后(包括资金滚动情况与是否由开发商负责景点开发等情境)，提出分期计划–第一期：全区的景点与开放空间；分区1、4、9的商业与住宅项目–第二期：分区2、3的商业与住宅项目；新村建设(分区7)与旧村拆除(分区5)–第三期：分区7、8的商业•有关景点与开放空间的投资运营，建议以政府资金投入并由政府主导，以确保云东海区的整体质量分期建设Phasing云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI21开放空间类型OpenSpaceTypologies自然缓冲带/线型绿化带公园广场|人行大道邻里公园云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI22水上活动建议WaterActivities云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI23岸缘处理EdgeCondition云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI24硬岸软岸云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI25水质净化策略WaterQualityImprovementSuggestion主要策略利用人工湿地处理地表水体水质采用雨污分流的排水体制全面收集基地内产生的污水并集中处理规划水质ProposedWaterQuality二类水质LevelII三类水质LevelIII保留和规划河涌进水闸控制进入大湖水位、水量和流速配备淤积物控制设施，减少进入大湖的泥沙淤积清除部分漂浮垃圾，确保大湖水质和水面景观排水闸和泵站：控制大湖水位防洪排涝排水闸和泵站进水闸内部河涌改造利用现有河涌收集和净化地表雨水径流调整径流形态和岸线形式云东海湖区景观规划YundonghaiLandscapeMasterPlanSMEDI26湿地生态系统恢复WetlandRe