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紫气东来·明居工程项目监理规划常德市旺城建设监理有限公司二OO八年九月1目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理人员的岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、监理工作制度十二、监理设施十三、旁站监理方案十四、施工阶段监理工作基本表式2一、工程项目概况1.1工程项目名称：紫气东来·明居1.2工程建设单位：常德市明成房地产建设有限公司1.3工程建设地点：常德市高专路59号（原农机校院内）1.4工程规模：本项目总建筑面积12663.25㎡，分为A、B、C、D、E五栋房屋（D、E为单体双拼别墅）。其中：A栋建筑面积2008.9㎡，B栋建筑面积3994.63㎡，C栋建筑面积3490.53㎡，D、E栋单体建筑面积为397.75㎡。1.5工程总投资：约1000万元。1.6工程地质勘察单位：常德工程勘察院1.7设计单位：常德市规划建筑设计院有限责任公司1.8施工承包人：常德市鼎城建筑工程有限责任公司1.9监理单位：常德市旺城建设监理有限公司1.10本工程由常德市质监站质量监督。1.11建筑设计概况1、A栋建筑面积2008.9㎡，建筑基地面积451.28㎡，地上5层，建筑高度14.29m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级；B栋建筑面积3994.63㎡，建筑基地面积727.76㎡，地上6层，建筑高度19.19m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级；C栋建筑面积3490.53㎡，建筑基地面积604.35㎡，地上6层，建筑高度17.19m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级；D、E栋单体建筑面积为397.75㎡，建筑基地面积152.41㎡，地上3层，建筑高度9.0m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级。2、A、B、C栋±0.000标高相当于绝对标高33.290m，D、E栋±0.000标高相当于绝对标高31.600m。3、屋面采用坡屋面，具体做法详建施。4、门窗工程：入户门为1000宽乙级防火门，窗户均为铝合金推拉窗（部分为中空玻璃），建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能分级应满足《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225的规定；玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行3[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。5、室内外装修工程外装修设计和做法见立面图及外墙详图；内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。6、节能设计外墙采用蒸压灰砂砖砌筑，外墙采用30聚苯颗粒保温砂浆均匀铺设；所有住宅外窗采用中空玻璃；开往阳台的推拉门为塑钢镀膜中空玻璃门。1.12结构设计概况1、本工程为砖混结构，结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度，地基基础设计等级为丙级。2、基础：A、B、C、D、E栋均采用墙下条形基础，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为180KN/pa。3、材料：基础垫层均采用C10素砼，基础、梁、板、柱采用C25砼。1.13本项目工期计划：合同工期：171天，开工日期：下达开工令之日。二、监理工作范围2.1工程建设监理阶段：施工阶段监理2.2监理工作范围：土建、给排水、电气、消防施工图中的所有项目三、监理工作的主要内容3.1熟悉设计文件，向设计和建设单位提出意见和建议，参加设计技术交底会，总监对设计技术交底会议纪要进行签认。3.2审核施工单位的施工组织设计，并签认。3.3审查施工项目部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，并确认。3.4审查并确定分包单位资格。3.5对施工单位的测量放线控制成果及保护措施进行检查和核试验。3.6审查开工报审表，签发开工令。43.7定期组织召开工地例会。3.8对施工单位就重点部位、关键工序制定的工艺和确保质量的措施进行审核签认。3.9对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备的报审表及其质量证明材料进行审核。对进场后的实物按有关规定平行检查或见证取样的方法进行抽检。3.10定期对承包单位的直接影响工程质量的计量设备状况进行检查。3.11对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站。并对隐蔽工程报验申请表和自检结果进行检查和签认。3.12对施工单位报送的分项、分部和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，并签认。3.14组织对质量事故的处理。3.15签署工程款支付证书，并报建设单位。3.16对施工进度计划实施情况进行检查、分析，提出建议。3.17对单位工程质量进行竣工预验收，提出工程质量评估报告，参加竣工验收。3.18监督质量保证期内的质量保修。四、监理工作目标4.1投资控制：按施工承包合同的总造价控制。4.2工期控制：达到施工承包合同的工期要求。4.3质量控制：合格工程。五、监理工作依据5.1建设工程相关法律、法规、国家现行技术规范、规定和标准及《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等。5.2建设单位提供的工程项目完整的施工图、设计变更、图纸会审纪要及有关技术资料。5.3建设单位和监理方、施工方、设备供应方等签订的有关合同。55.4《建设工程监理规范》（GB50319—2000）六、项目监理机构的组织形式本项目采用直线监理组织形式。实行总监负责制，专业监理工程师对总监代表负责。工作范围相对分工，但又相互协作，具体分工见第七项。七、项目监理机构的人员配备计划序号姓名专业技术职称监理职务电话备注1熊召友工民建高工总监139073623532谭少华建筑工程工程师土建监理3刘远炎电气工程师水电监理4侯登辉工程师见证员5胡进楷工民建助工监理员八、项目监理人员的岗位职责8.1总监理工程师应履行以下职责：1.确定项目监理机构人员的分工；2.主持编写项目监理规则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；土建专业监理水电专业监理监理员总监67.审查签署承包单位的申请、支付证书；8.审查和处理工程变更；9.主持或参与工程质量事故的调查；10.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13.主持整理工程项目的监理资料；8.2专业监理工程师的职责：1.负责编制本专业的监理实施细则；2.负责本专业监理工作的具体实施；3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6.定期向监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9.检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检验报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。九、施工阶段的监理工作程序9.1施工阶段监理工作流程7工程项目监理部进驻现场第一次工地例会根据合同，对工程进行目标控制和管理协调审批竣工验收资料组织工程预验收监理工作总结总监签署工程竣工验收提供相关监理资料总监会同参加验收各方签署竣工验收报告审批开工报告签发开工令熟悉图纸及有关资料、编制监理规则及实施细则施工现场调查图纸会审技术交底审批施工组织设计分包单位资格审查审查质量管理保证体系89.2质量控制流程1.单位工程质量控制流程组织图纸会审参加技术交底审批施工组织设计签认施工组织设计报审表审定分包单位签认分包单位资格报审表审定结构需用的原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和感观的材料进行质量预控。签认''工程材料报审表参加隐蔽工程验收，签认隐蔽工程报验申请表核验分部（子分部）工程质量，签认各分部（分工程）分项工程报验申请表鉴定装饰工程样板间，签发监理通知监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工预验收监理单位参加四方责任主体竣工验收各方签署竣工验收报告竣工验收备案92.隐蔽工程、分部工程质量控制流程：承包单位监理工程师质量保证资料齐全、合格隐蔽分部(子分部)分项验收记录签认完分部（子分部）分项工程质量评定完成且自评合格施工单位填“报验申请表”报监理单位检查隐蔽工程部(子分部)、分项工程不合格拒绝签认—报验表且发出监理工程师通知合格签认—报验申请表检查质量保证资料是否符合要求检查分部子分部、分项工程质量是否合格()是否签认''——报验表可以进行下一道工序施工（不可以进行下一道工序）103.原材料、构配件及设备质量控制流程：施工单位填报工程材料报审表工程构配件设备申报表工程设备报审表:监理工程师监理单位现场检验质量承包单位在指定部位使用鉴定原材料、构配件及设备质量:不同意：签认工程材料报审表工程构配件报审表工程设备报审表:同意：签认工程材料报审表工程构配件报审表工程设备报审表对影响使用功能和感观的原料料、构配件及设备进行质量控制原材料、设备及构配件退出现场11（4）工程质量事故处理流程：承包单位严重质量事故监理单位参加质量问题处理程序一般质量事故按建设部颁存的《工程建设重大事故报告和调查程序》规定执行施工单位填质量问题报告单设计单位制定事故技术处理方案监理单位签认工地指令承包单位进行事故处理监理单位检查事故技术处理方案的执行（5）工程停、复工程序：监理单位签发工程部分暂停指令承包单位填写复工申请监理工程师审查事故处理情况总监认可：签发复工指令总监不认可：签发复工指令监理单位签发工程部分暂停指令对质量问题进行处理12十、监理工作方法及措施10.1质量控制方法10.1.1本工程质量控制规定：1.建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能有关产品应按专业质量验收规范进行复验，并经监理工程师检查认可。2.各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查验收。3.相关各专业工种之间，应进行技术交接，并形成记录。未经监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工。10.1.2施工前的质量控制1.监督并检查承建单位质量保证体系，明确施工程序上的质量控制点及责任人，以及相应的质量责任，特殊工种应持证上岗。2.进行施工图会审和技术交底。3.审查施工单位编制的施工方案，明确质量要求、保证措施和验收标准。4.对进场施工设备、材料进行报验检查。5.对工程坐标放样及灰线报验检查。6.审查承建单位开工报告：施工单位应向监理部申报开工报告，开工报告应附有：a、已获得政府主管部门批准的施工许可证文件；b、已获得经总监理工程师批准的施工组织设计；c、工程现场的专职管理人员、特种作业人员、施工人员都应到岗到位，且具有资格证明文件；d、现场机具报验签证；e、工程坐标放样及灰线签认签证；f、现场进场材料报验签证；7.督促施工方开工，首先做好沉降观测水准点预埋（提前15天，离建筑物20-50m，水准点不少于2个）。10.1.3施工过程的质量控制13（1）专业监理工程师对承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；施工工艺过程质量控制见下表：序号工程项目质量控制点控制手段1基础工程桩基础旁站位置（轴线、高度）测量外形尺寸测量与柱连接钢筋型号、直径、数量现场检查砼强度审核配合比、现场取样