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[楼市政策]我已经签约的手拉手直接交易二手房转让合同（交易程序[楼市政策]我已经签约的手拉手直接交易二手房转让合同（交易程序交易,手拉手,协议,程序福州市二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：_身份证号码：买方（以下简称乙方）：__身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条本宗买卖房产状况1．房屋座落：甲方房产座落于福州市2．建筑面积：_平方米（其中：私有面积：___平方米、共有面积___平方米）。（详见榕房权证_字第_号）（土地使用证榕）第_号）3．成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为人民币（币种）（大写）：XXX万元整（￥XX）。4．成交细目：（1）配套：_____无________________________________________（2）家电：____空调挂机2部、洗衣机1台、电视机1台、热水器2部（3）家具：_床一架、沙发一套、茶几一套、_____（4）其他：_无__________________________________________（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。第二条甲方的权利义务1．甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；2．甲方在签订合同时向乙方提供下列资料：（1）身份证复印件；（2）房屋权属证书；（3）土地使用权证；（4）其它相关资料：___________________________。3．甲方应配合乙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；4．甲方应配合乙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第三条乙方的权利义务1．乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；2．乙方应配合甲方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第四条定金签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币（币种）（大写）：陆万元整（￥60000）给甲方（定金可抵作购房款）。第五条费用承担方式1．交易税费由乙方承担；2．土地证费：过户至乙方名下的土地证费用由乙方承担；3．配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由乙方承担；4．原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、煤气、有线电视等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；5．___________________________________________________________。第六条购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。第七条违约责任1．依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙双方方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约则返还乙方的定金外另向乙方赔偿等额定金。2．甲方保证上述房产产权清楚、无租约，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责；3．除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之五）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之五）；4．在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，乙方保证甲方如期收到上述全部房款，甲方保证乙方如期接收该房产。第八条违约处理时限自发生违约行为之日起超过10日，甲方或乙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。第九条本合同解除条件出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）1．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；4．____________________________________________________________。第十条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙双方方免责。在双方方具结后，乙方将房产权属资料交还甲方，甲方将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。第十一条合同争议解决方式本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[2]项解决：1．向X仲裁委员会提请仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十二条生效条款本合同及补充协议经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。本合同及补充协议共肆页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其它事项：__________________________________________。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________联系电话：_____________联系电话：_____________联系地址：_____________联系地址：_____________邮编：_________________邮编：_________________签订地点：_____________签订地点：___________________年____月____日_________年____月____日二手房买卖合同补充协议（附交易程序）1、乙方应在签订主合同后1个工作日内将主合同约定的定金存入联名账户，定金存入后本合同正式生效。2、甲方应在乙方存入定金后2个工作日内将房屋产权证原件、土地证原件等资料交付乙方办理评估、贷款、过户手续。3、乙方在收到房屋产权证原件、土地证原件后应在15个工作日内负责做好房产评估、贷款审批手续，甲方应负责提供评估公司房产上门评估便利。乙方按照贷款银行要求将首付款存入银行监管账户冻结，同时由银行出具贷款承诺函给甲方。4、甲方在收到银行贷款承诺函后3个工作日内，甲乙双方一起去市房地产交易中心办理房产过户手续，乙方负责办理过户、缴税手续，市房地产交易中心过户时间正常为15个工作日。5、乙方负责督促银行在取得市房地产交易中心发放他项权证后3个工作日内将贷款和首付款、定金（金额XXX）转给甲方，乙方必须配合甲方到贷款银行办理放款手续，否则属违约行为。同时原合同约定定金中的贰万元转为后期配套设施交易保证金如由于乙方多缴纳首付款导致实际已支付的总价款（含贷款、首付款等）加上交易保证金后超过主合同约定总价款金额的，多出部分退还乙方。6、甲方承诺在送市房地产交易中心办理过户手续前移出本房产下的户口（有户口的情况下）、承诺自行解除本房产租约（有租约情况下），否则甲方承担违约责任。7、甲方应在收到合同约定成交价中除了交易保证金外的首付款、贷款等资金后，在10个工作日内与乙方一起办理土地证、水电、煤气、物业、有限电视等过户结算手续，上述原始费用在过户前由甲方负责结清，过户所需手续费由乙方承担。在配套设施过户和所有费用结算完毕后，双方进行房屋交接，房屋交接完毕后甲方一次性收到交易保证金，本房产交易结束。8、乙方承诺甲方能实际收到本合同主合同约定的转让价款，除水电、煤气、物业等配套设施原始费用外，过户过程中发生的房屋产权证、土地证税费、配套设施过户手续费用全部由乙方承担。9、如因办理过户缴税手续需签订其他房产转让合同的，甲方应配合乙方办理，上述合同之间转让价款如有不同，应以本合同主合同约定的转让价款为准。10、其他事项：无其他约定11、甲方收到第五条约定的玖拾柒万元整购房款后，乙方给甲方二十日搬家时间。甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期说明下，我们都不是律师，合同中肯定有不少疏漏的地方，不过大部分都写到，二手房主要还是双方诚意[本帖最后由airsland于2009-7-2120:42编辑]收藏分享评分1、穷人201平复式二手房简单翻新记、无中介购二手房全流程、二手房卖在地板价记、天水园业主论坛、天水园业主qq群:92322685板凳发表于2009-7-2016:32|只看该作者正本的合同，去掉丙方即可福州市房地产经纪合同（甲种本）卖方（以下简称甲方）：_________________身份证号码：___________________________卖方代理人：___________________________身份证号码：___________________________买方（以下简称乙方）：_________________身份证号码：___________________________买方代理人：___________________________身份证号码：___________________________中介服务方（以下简称丙方）：___________工商注册号：___________________________备案证号码：___________________________根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条本宗买卖房产状况1．房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。2．建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）3．成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。4．成交细目：（1）配套：______________________________________________________（2）家电：______________________________________________________（3）家具：_____________________________________________________（4）其他：______________________________________________________（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。第二条中介服务方承诺1．丙方的服务行为符合《中华人民共和国合