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第一章运动休闲公园市场研究一、国内外运动休闲公园发展现状运动休闲公园是国际上２０世纪９０年代提出的新概念，其实发达国家在三十年代已开始在尝试，在欧洲各国十分普遍。目前，运动休闲公园已在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多，其布局基础就是创造出美丽的风景，并将体育运动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园，它是英国的第一座体育公园。园内考虑了游泳池、网球场、有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国，草地和铺设了地被植物的林中空地多用作体育运动场，从而使这些场地真正具有公园特色。瑞士苏黎世州建造了独特的体育运动公园中心系统。设计师在乔灌木之间开阔的林中空地上建造了体操场、体操馆。在草坪和硬质地面上建造了游戏场、游泳设施和文化教育设施，包括展览馆、音乐厅和游艺馆等。在面积有限的用地上集中建造了很多设施和装置，为游人安静休息和从事多种形式的训练和娱乐创造了宜人的环境。在各分区和各场地间，合理配置的绿化与巧妙利用自然地形相结合，不但使各区，而且使公园与周围用地间形成良好的隔离。瑞典的格夫列市的体育公园中，设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部夏季使用率很高，这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼，在30米的小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市，如北京、上海、西安、深圳等也在兴建体育公园。上海市闵行区环城体育公园是上海市正在兴建的第一个运动休闲公园，方案是经过5家国内外景观设计单位的国际竞标后由上海市园林设计院的方案作为实施方案的。面积达900亩，位于上海外环线环城绿带上，是集丰富的自然景观、体育活动和生态健身为一体的主题公园。公园的设计突出体育公园的特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。公园的设计明确划分了三大功能分区，即体育活动区、自然休闲区和生态健身区。自然休闲区是公园的主景区，以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、河流，四周密林环抱，景色宜人，是人们度假休闲的理想去处。而在绿地上面则开设了生态健身区和体育场馆等体育活动场所，其中，生态健身区为市民提供了一个健身的生态环境。在各种专用场地上，在可以自由出入的草地上为游人创造安静的休息条件，精心修筑散步林荫道和小路网，路旁注明各独立景点间的线路距离。该体育活动区建成后将成为闵行区的一个集散方便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区。在自然景观的营造方面，利用了基地原有的低洼地和河流灌溉系统，营造了一个面积近100亩的人工湖；将挖出的湖泥堆积在闵行原先的“垃圾山”上，然后种上树木，形成全园中高10余米的制高点。通过棕榈植物园、湿地植物园与色叶植物园的有机组合，形成了富有勃勃生机的植物景观，其设计表达了设计与自然相融的理念。公园空间环境的创造，将现代都市人的关注生命、享受生活的需求始终置于首位，力求体现生态化和人性化。它在功能上与体育设施相呼应，将健身活动融于自然景色中，从而达到了生态健身的效果。二、重庆地区运动休闲公园现状随着重庆市经济的快速发展，人民生活质量的不断提高，体育健身越来越受到人们的重视。目前重庆有一批以体育健身为主题的公园，包括歌乐山森林公园、东方山水运动公园、渔洞滨江运动休闲公园、北部新区动步公园等等。歌乐山森林公园打造成以体育健身为主题的全民健身公园，占地2000多亩，已由国家体育彩票公益金资助投入15个全民健身项目，既有篮球、羽毛球、乒乓球、网球等竞技性较强的项目，又有围棋、象棋等健身益智类棋牌项目，还有越野赛车、山地自行车、攀岩等13个老中青及儿童健身区，今后还计划将健身项目增加到30个以上。公园多次与市级各体育专业组织合作，组织丰富多彩的集旅游、健身、娱乐等为一体的群众性体育健身活动，如包括众多赛事活动的重庆市歌乐山旅游文化节、“歌乐大腕”掰手腕大赛、重庆市大学生攀岩赛、飞镖大赛、歌乐山万人登山节、歌乐山体育大竞技、歌乐山铁人五项赛、电视吉尼斯颠球大赛、歌乐山山地自行车越野赛、攀爬车车技赛、红岩险道登山赛、空中迷宫探险赛等。今后几年，重庆市还将在有条件的区县开辟多个类似的以体育健身为内容的体育主题公园。三、重要项目实地考察情况1、上海东方绿舟上海东方绿舟位于青浦区西南，西连淀山湖，北靠国际高尔夫乡村俱乐部，东邻千年古镇朱家角，南倚沪青平公路，占地5000余亩。包括水上运动区、体育训练区等八大园区。内设汽艇、摩托艇、龙舟、手划船、垂钓水上活动区域；网球场、足球场、篮球馆、排球馆、乒乓馆、游泳馆大型体育健身场馆。【评述】东方绿舟度假村是休闲旅游、体育健身、会务活动、教育培训的最佳场所。由政府投资近10亿修建，依托于学生的强制性消费，经营情况尚可。东方绿舟中所设置的部分体育及游乐项目（如水上运动、趣桥等）具有良好的可参与性和趣味性，有一定借鉴意义。【启示】建设多种参与性强、趣味性强的娱乐、体育项目；在功能分区上考虑到儿童、男子、女子、老人的不同需要，设置相应的项目。2、重庆东方山水社区东方山水位于重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村，现铁山坪森林公园旁，西临铁山坪主干道，东南可俯瞰渝长高速公路和长江，北临新坪水库，周边由原生森林所包围。项目占地93亩，总建筑面积61195万m2，容积率为0.99，绿化率为60.3%，规划总户数约800余户，其中产权式酒店315套，双拼别墅和花园洋房共500余套。结合自身特点，为弥补旅游休闲方式较少的不足，项目打造高尔夫推杆练习场、森林山地自行车道、网球场、壁球馆、乒乓球馆、桑拿按摩房、烧烤场、健身房等以运动、休闲为特色的配套项目。3、动步公园动步公园位于重庆北部高新区龙湖水晶骊城旁，占地100亩，属于龙湖地产的配套体育公园，建设有网球场、羽毛球场、篮球场、门球场及儿童娱乐场地。环绕动步公园的是慢跑道及各类健身器械。门票是2元/人。4、渔洞滨江运动休闲公园渔洞滨江运动休闲公园位于重庆市巴南鱼洞，地处长江上游，是重庆地区较适合休闲居住的地方。其长约1500米，宽约28米，总面积超过4万平方米。内置健身器材近百套，设有两个主题广场、国际标准网球场、门球场、儿童游戏场、波浪滑板场、青年健身场、时尚休闲运动场、乒乓球场、羽毛球场、中老年健身场、按摩步道等运动场所，园区内同时栽植了上百种观赏珍稀花卉及树木。渔洞滨江运动休闲公园由滕王阁地产为重庆市巴南区政府代建，将成为滕王阁地产在重庆第一个地产项目的配套公园。楼盘项目占地约150余亩，总建筑面积近20万平米。【启示】以上三个项目都是地产与体育公园相结合，距离主城区较近，动步公园就位于主城区内。长寿湖在体育休闲公园的打造上应注重与地产开发相结合，打造多样性及档次，借此构成充分的竞争优势。四、运动休闲公园发展趋势以运动为主题的体育休闲公园正是顺应了都市人的实际需求，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区，引导人们投入积极的健身活动。同时“绿肺”功能对于保护人们的身体健康功不可没。它符合了人们崇尚自然，关注生命的诉求，对于提高城市生活品位起到推动作用。加强绿化、改善生态和积极运动、增强体质是城市居民的心声。从这一角度上说，建设体育休闲公园适应时代发展的潮流，因此，它的出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望，运动休闲公园在我国将会有更大的发展。第二章项目基本情况一、长寿湖概况长寿湖旅游风景区位于重庆市长寿区东北角，地处长寿区、垫江县、涪陵市交界处，总占地241平方公里，其中水体面积约65.5平方公里，为中国西南地区最大的人工湖泊。风景区内开阔的水面与连绵蜿蜒的河汊相结合，形态丰富多变，其中203个大小岛屿星罗棋布，与湖水相辉映，自然风光秀丽幽静、飘渺多变，具有极大的开发价值。长寿湖源头龙溪河从东北吴家沱入境，经流65公里注入长江，五十年代在狮子滩筑堤发电造成长寿湖。长寿湖南北长17公里，东西宽5公里，水库面积65.5平方公里。拦河大坝高52米，长3800米，控制流域长140公里，受水面积3020平方公里，正常水位347米，总库容10亿立方米。可通航25公里至垫江县境，是一个多级发电、灌溉、航运、养鱼等综合利用的著名人工湖泊。二、长寿湖发展规划1、已经完成《长寿湖风景区开发策划报告》，根据长寿湖自身的优劣势分析及对相关市场、行业的细致研究，对长寿湖风景区发展总体定位为：以旅游为引导，房地产为龙头，带动产业发展，最终形成集休闲、度假、会务、居住、智力资金密集型产业于一体的花园新城。2、已经由重庆大学城市规划与设计研究院完成了《长寿湖风景区总体规划》、《长寿湖风景区西岸片区控制性详细规划》。长寿湖西岸片区是长万高速公路合兴出口至长寿湖镇区的必经临湖地段，正在修建的桃罗公路和合罗公路从片区内穿越，交通便利。该片区位于长寿湖西岸，东以滨湖水位线337米为界，西端大致以海拔400米等高线为界，南至长寿湖镇区凯源宾馆，北达半岛最北端的水井湾，面积约为8平方公里。其南北向长约8公里，东西向平均宽度约为1公里。西岸片区控制性详细规划图西岸片区功能分区图三、项目地址及基本情况项目位于长寿湖西岸，罗山半岛附近，占地700亩。在项目周边规划建设的项目有：重庆地区第一家游艇俱乐部、国际锦标级高尔夫俱乐部、水世界国际温泉城等项目。一、项目SWOT分析1、项目优势分析（S）湖泊资源优势长寿湖湖区面积241平方公里，水体面积达65.5平方公里，水域既有开阔的水面，也有蜿蜒的河汊，其中203个大小岛屿星罗棋布，自然风光以秀丽幽静、缥缈多变见长，具有鲜明的特色，在重庆乃至西南地区都具有较强的稀缺性，可以大力开展水上体育项目，提升体育公园项目的竞争力。并通过与长寿湖旅游风景区其他旅游项目组合形成黄金旅游线。地形多样，便于开展多种娱乐项目项目所在区域地形为山坡、池塘、湖泊混和型，可用较少的投入开展悠波球、滑草、水上竞技等多种形式的体育娱乐项目，打造区别与周边其他项目的有差异竞争优势的产品。2、项目劣势分析（W）到达性不理想从高速路口到达项目地的公路为乡村公路，而且距离主城区较远，即使到达长寿区也有近30公里，影响周边消费者的消费频率。高速公路收费高影响消费频率从重庆达到长寿湖的高速路往返过路费为120元，阻碍了不少来自市区的消费者，影响消费频次。基础设施及配套不完善目前，项目周边没有形成较好的基础设施，配套设施都需要自行建设，投资成本较高。3、项目机会分析（O）政府支持重庆市政府非常重视运动休闲项目的开发建设，已经在主城区打造了几个项目，今后几年将在区县打造更多的运动休闲公园项目。本项目可以积极参与到市政府的规划中。地方经济活跃长寿区两大工业园区进驻企业不断增加，其中包括川维、重钢等大型企业，极大增强了长寿区的消费能力。同时长寿湖风景区的整体开发也在进行中，已经有一些大客户签约，准备投资开发长寿湖，这将进一步提升该区域的消费能力。但在长寿区周边缺少体育设施，原有的水上娱乐设施档次较低，这为运动休闲公园项目提供了空间。4、项目威胁分析（T）重庆的体育公园较多目前重庆已经建设有大田湾、奥体中心等大型体育公园，主城各区也按照“一场两馆”的规模建设众多体育公园。在房地产集中开发区域，政府已经规划了众多市政体育休闲公园，这些都对本项目构成一定威胁。5、对策分析长寿湖管委会正在修建从双龙到罗山半岛的双罗路，从拱背桥到高峰岛的道路正在规划中，同时在建的重庆外环公路也将经过长寿。未来几年，长寿湖的道路情况将极大改善；长寿区政府应积极与高速公路公司协商，为促进地区发展，降低高速公路收费标准；科学规划该项目，充分考虑项目的可持续发展，留有拓展的空间；充分挖掘长寿湖的湖水、山林资源，把体育休闲公园项目结合在一起，突出水上运动项目、球类项目，打造有特色和差异性的项目，增强竞争优势；提高项目的档次，改善基础设施条件；加大宣传力度，扩大项目的知名度。二、项目定位利用资源优势，打造生态型公园与众多体育公园相比，长寿湖远离工业区，有优质的山