杭州市场调研月报2011年6月

市场行情•杭州市场调研商品住宅新开盘本月全市商品住宅市场共有40个项目开盘，总计7391套，总面积94.3万平米。注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）主城区大九堡德信·泊林印象仁爱路与九乔街交叉口2011-6-531082-13720500120全款97折，按揭99折三墩中海·紫藤苑三墩镇西苏嘉路2011-6-533888158002582每平方米减500元城北德信·臻园小河路文澜街交叉口2011-6-6153160、2003400050全款95折，按揭98折市中心绿城·兰园下城环城北路2011-6-10208170、25053800420一次性97折，按揭99折下沙保利·江语海下沙沿江大道2011-6-1112556-8714000946参加过认筹的客户享受98.5折之江转塘绿城·云栖玫瑰园之江路2011-6-1232370-4505980030一次性付款98折，按揭99折西溪绿城·西溪诚园文一西路2011-6-17164110-29035000-3600060全款98折，按揭99折下沙金隅·观澜时代下沙临江板块2011-6-1811885-1281100000预存2万开盘享98折优惠滨江香槟国际方家北路北2011-6-1916785-13922000-250008810预约顾客享受9.9折优惠商品住宅新开盘注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）主城区三墩金地·自在城三墩镇金渡北路2011-6-2031260-9019000-200021624开盘当天认购优惠一个点，按时签约优惠一个点，一次性付款优惠一个点下沙和达城下沙杭州经济技术开发区2011-6-2512785、891550000全款96折，按揭99折之江转塘金都·高尔夫艺墅之江转塘镇方家畈方家路2011-6-2736088-14818900-2400090一次性付款95折；当天签约再减1%；若使用“车库抵用券”，总价再减5万元滨江绿城·明月江南（领证未开）滨江西兴路2011-6-3014290-200待定00-滨江中海世茂·寰宇天下滨江滨盛路西兴路交汇处2011-6-30290188-250280000147按揭98折；分期付款98折；一次性付款95折下沙德信·中外公寓下沙星河北路与上沙路交叉口2011-6-3012889-120148000114开盘当天认购单价减800元/㎡；绅士俱乐部会员98折；全款96折，按揭99折；德客会员总价0.2－2％优惠商品住宅新开盘注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）萧山萧山组团镇江东阳光名城萧山义蓬2011-6-635689942894一次性付款9.9折，按揭9.95折萧山老城区高运·学林尚苑萧绍路2011-6-1128193-13225827560按揭优惠1100元/平米、首付六成优惠1300元/平米、全款优惠1800元/平米。VIP学士通行证客户在此基础上抵10万房款同时每天2000元(以办理的日期至6月10日为结算的实际天数）萧山闻堰绿都·金域兰庭义桥镇民丰村2011-6-1945985-1301139654预存10万享98折，在此基础上还有按揭98折，全款96折的优惠余杭临平贝利·珑昕泽第临平街道南2011-06-0322683-138109591520存5万最高送10万，开盘当天下定立减5000元，开盘期间还有一次性付款97折，按揭99折的购房优惠闲林东海·闲湖城闲林镇东2011-06-0315689-14512000360100方以上户型优惠11万，100方以下户型优惠8万临平东厦·东港花苑临平山北2011-06-0320090、153930010按揭98折，全款96折星桥广厦·天都城星桥街道2011-06-039990、130-1381219410全款98折临平玉园南苑街道2011-06-03160160-1902366700全款98折，按揭99折商品住宅新开盘注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）余杭闲林青枫墅园仓前镇2011-6-614488、891408800预交2万，开盘单价立减1000元/平米，前100号额外享99折大良渚万科·白鹭郡南良渚文化村2011-6-1069180-24021912430-大良渚亿丰·蔚蓝郡良渚古墩路延伸段2011-6-1019285-1501201325095方以上存5万抵12万，95方以下存5万抵10万临平东海·水景城余杭临平世纪大道2011-6-11124137、16316020140140方以下优惠10万；140方以上优惠15万。开盘当天按揭99折，全款98折，车位原价16.8万，规定时间内签约11.8万/个临平华鼎·君临天下城临平东湖南路2011-6-11310150、190、22018500-18800901、指定房源、老带新、团购、契税减半等多种优惠，最高总价优惠30万；2、买房送8-10万名牌家电；3、委托开发商套餐式装修有4种装修风格可选，50万起直减20万余杭镇世茂·湖山帝景湾余杭镇南湖以东2011-6-1440285-1401833340全款96折，按揭98折塘栖贝利·栖溪公馆塘栖镇广济路2011-6-1818590-1708866360全款98折，按揭98折西溪宏厦·香洲里余杭荆常大道2011-6-182880-902157400一次性付款总价减45万商品住宅新开盘注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）余杭大良渚朗诗·美丽洲良渚博物馆附近2011-6-18102602862000全款减45万塘栖野风·启城余杭钱江科技城2011-6-1834250-13010946160一次性付款97折，商业贷款99折；启城卡总价减2万；规定时间签订合同获赠1000元礼卡；签订合同时购买车位享受5万元优惠价（门市价7万元）；6月18日开盘当天签约的客户，再总价减5000临平金帝·海珀华庭余杭临平荷禹路2011-6-1916280-18011250120按揭减250元/平米大良渚万科·白鹭郡南良渚文化村2011-6-1939150-25021243140-新城北君兰华庭崇贤镇2011-6-259080-1401235000-临平绿城·蓝庭临平星河路2011-6-2515480-1451606600全款98折，按揭99折闲林溪上玫瑰园闲林镇高教路东侧2011-6-2535450-6202983800每户赠送3车位，赠送定制式无机房电梯，赠送精装修庭院商品住宅新开盘注：本报告数据均来自透明售房网区域板块楼盘名称楼盘位置开盘情况成交套数预定套数优惠申领预售证时间供应套数户型面积（m2）开盘价格（均价）余杭临平钱塘·梧桐蓝山南苑街道2011-6-2568120、170-1801500000预定120㎡小跃墅品，即日起存5万可抵10万购房总款；预定170-180㎡摩天官邸，即日起存5万可抵13万购房总款；赠送价值15万限量私家车位一个，赠送最高价值4万元国际品牌中央空调；开盘当天签约按揭99折，全款97折星桥星桥桂花城星桥街道2011-6-2512690-130950930全款96折，按揭98折市八区供销态势市八区商品住宅供销态势353848145133385776193150.86994153244866550767424122134301667519229181791666818852131861808816763190191779118103160261690702040608010012014016010-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-511-60500010000150002000025000新增供应（万m2）本期成交（万m2）成交均价（元/m2）新增楼盘供应7391套，供应面积94.3万方，环比上扬36.2%。供应主力楼盘为金域兰庭、湖山帝景湾和高尔夫艺墅，分别推出了459、402、360套商品住宅成交2788套，总成交面积30.4万㎡，环比下降10.6%，同比上扬100%。成交总金额55.0亿元，成交均价18088元/㎡夏季供应高潮来临，成交却不见起色39各区供销态势主城区住宅供销态势010203040506070809010.610.710.810.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.6050001000015000200002500030000新增供应（万m2）本期成交（万m2）成交均价（元/m2）余杭住宅供销态势0510152025303540455010.610.710.810.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.602000400060008000100001200014000新增供应（万m2）本期成交（万m2）成交均价（元/m2）萧山住宅供销态势051015202510.610.710.810.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.602000400060008000100001200014000160001800020000新增供应（万m2）本期成交（万m2）成交均价（元/m2）余杭新增供应3321套，供应面积44.2万方，环比上扬38.1%，主力供应楼盘为湖山帝景湾和启城；主城新增供应2974套，供应面积38.9万方；萧山新增供应1096套，供应面积11.3万方，环比下降27.1%主城区商品住宅量价齐涨，成交1351套，成交面积14.5万方，同比增长133.3%余杭商品住宅量跌价涨，成交1200套，成交面积13.1万方，环比下降6.4%，同比上扬87.1%，主力成交楼盘为珑昕泽第、夏宫萧山商品住宅成交237套，成交面积2.8万方，环比下降48.1%，同比下降9.1%23182173693914125924413311除萧山外，均加大推盘量，各区成交均回落市八区存销态势本周末住宅可售房源陡增，共38398套，合计502万平米，销售率环比下降27.7%市八区商品住宅存销态势2482502532973533693603643513724004395026.0%11.3%14.7%21.1%14.6%12.8%17.8%17.0%6.3%3.1%5.2%7.2%5.6%010020030040050060010-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-511-60.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%期末存量（万平）销售率集中推盘导致存量涨幅加大，存销压力赶超历史杭州各区存销态势主城区商品住宅存销态势05010015020025010-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-511-60.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%期末存量（万平）销售率萧山商品住宅存销态势010203040506010-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-511-60.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%期末存量（万平）销售率余杭区商品住宅存销态势05010015020025010-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-511-60.00%2.00%