照母山市场分析

重庆銘腾机构2015年2月照母山市场分析区域规划及发展格局照母山房地产市场分析照母山2015年放量预判目录：Part1区域规划及发展格局截止目前照母山片区总计供地7893亩，总体可建方量达1188万方，平均容积率为2.3，楼面均价3500元/㎡；其中，在售项目15个，潜在项目6个，目前进驻的企业主要有万科、融创、金科等，以高层+别墅开发业态为主；随着大量项目的面世，区域已成为全产线、全面积段、总价段覆盖的区域融创康田东原恒大协信华宇万科象屿建工和黄世茂香港置地金科北大资源力帆帝帅中振康田中俊永利永利永利永利永利香港置地潜在项目在售项目区域规划及发展格局中振区域规划土地成交情况区域项目名称拿地时间占地面积（亩）占地面积（万方）建筑面积（万方）容积率楼面地价（元/㎡）业态面世时间照母山金鹏金岭2007年1月1026.812.51.8138高层、商业2011年万科悦峰/悦府2009年6月20713.837.72.71752高层、别墅、商务、商业2011年香港置地约克郡2010年11月136891.2192.42.13536高层、洋房、别墅、商务、商业2011年洋丰圣乔维斯2010年11月734.99.825104洋房、商业2013年和黄玥湖园2010年11月19913.227.92.14692高层、别墅未面世万科城2010年12月41727.864.72.33126高层、别墅、商业2011年华宇上院2010年12月986.616.42.53937高层、洋房、商业2012年象屿两江公元2010年12月30920.641.32.04713高层、别墅、商业2012年协信星都会2011年6月37324.956.32.33644高层、洋房、别墅、商业2012年升伟晶石公元2011年11月593.97.924932商务、商业2012年力帆红星国际广场2012年4月32321.564.633408高层、洋房、别墅、商务、商业2013年北大资源博雅2012年5月21514.435.92.53000高层、洋房、商业2012年北大资源博雅二期2013年11月27218.245.42.54293高层、洋房、商业未面世帝帅2012年9月100.62.643319商业未面世建工金州苑2012年9月17211.528.72.52760高层、洋房、商业2014年中振G地块2012年9月271.795.923.31415——未面世中振B地块2014年3月543.627.252.03750——未面世融创凡尔赛花园2012年11月59739.899.52.52460高层、别墅、商务、商业2013年金科时代中心2012年11月22615.149.33.32213高层、别墅、商务、商业2013年世茂茂悦府2012年11月39826.566.32.53302高层、洋房、别墅、商务、商业2014年恒大照母山2013年5月100867.2116.21.74340高层、洋房、别墅、商业2014年东原湖山樾2013年5月28519.035.71.94960高层、别墅、商业2014年康田蔚蓝海2013年10月1157.719.12.53763高层、洋房、商业未面世康田B地块2014年4月20813.8734.682.53114——未面世永利地块2014年4月58639.0491.242.33219——未面世中俊地块2014年4月19212.819.21.55479——未面世照母山板块规划打造为高品质居住区和内陆开放型经济示范区，目前区域配套处于起步阶段，主要依托于人和片区配套为主；区域内供地均容积率在2.3，引发各大知名房企的争抢，近期土地楼面均价已攀升至4100元/㎡。Part2照母山房地产市场分析区域整体市场供销价345413816117599916511940913395509473020004000600080001000012000140000204060801001201401601802011年2012年2013年2014年2011-2014年整体市场供销价走势照母山片区供销逐年递增，价格相对平稳照母山片区具备“上不封顶”的持续发展潜力和较高的市场关注度注：数据来源于备案，建面范畴区域高层供销价2011-2014年高层供销价走势注：数据来源于备案，建面范畴高层供销逐年递增，2014年价格受信贷收紧，降价促销高层交叉分析总价段（万元）套内面积（㎡）4040-4545-5050-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100-105105-110110-115115-120120占比40810%40-4510188312%45-503625217823%50-5516145224210203%55-6027177320124745%60-651743044325351701511%65-70116130985841020505122117%70-75221810115886272516254261015%75-80363747940135225417232110%80-855292844151727577%85-901672392133434286101311068%90-95323051624629671644%95-10015654516585913017223%100-10531458392351%105-110162213610151535526263293%110-115242628108898112618271455%115-12061281190%120214331360%占比1%5%6%6%11%19%16%9%7%7%4%2%2%2%2%1%1%1%100%高层成交主要集中在套内60-80㎡、55-75万的两房及两房半产品区域洋房供销价2011-2014年洋房供销价走势洋房整体供大于求，2014年市场调控，供应放缓，成交量疲软洋房交叉分析总价段（万元）套内面积（㎡）60-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180180-190190-200200占比50-6045573%60-70820641531221611952318208132%70-8027332323%80-902322399124%90-1007241122%100-1103409277673485113%110-1206312788196102774118321%120-130181383023193614997%130-140537713172182128%140-150731101%150-16020%160-170250%180-19070%190-20010%20015252131206%占比0%10%21%6%6%8%8%8%8%5%4%4%2%2%6%100%洋房成交总价集中在70-90万的二房半和110-150万的三房半及四房产品；区域别墅供销价2011年-2014年别墅供销价走势供大于求、价格稳定，库存以中间型别墅为主（300-400万）591933481523234861621415446160210500010000150002000025000051015202530352011年2012年2013年2014年供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/平米）别墅交叉分析总价段（万元）套内面积（㎡）150150-200200-250250-300300-350350-400400-450450-500500-550550-600600-650650-700700占比100-15061031605832%150-2001851%200-250284247166411013%250-300103044533859101242728%300-35083411311733107813%350-400193222126149%400-4502733352%450-500371%500120%占比1%10%17%14%10%8%6%13%5%6%2%1%6%100%区域叠加别墅成交主要为套内100-150㎡、150-300万，联排别墅成交主要为200-350㎡，300-500万的产品。Part3照母山2015年放量预测2015年区域放量预判物业类型推出库存（万方）未推体量（万方）2015年预计放量（万方）主力放量项目高层26.93333.29100.54恒大照母山、融创凡尔赛、万科城洋房6.07120.833.86约克郡、康田蔚蓝海、世茂茂悦府别墅12.35116.3431.2万科城、恒大照母山、世茂茂悦府商业6.6109.2214.6力帆红星国际广场、约克郡、凡尔赛商务4.94985力帆红星国际广场合计56.89777.65185.2——2015年预计放量185万方，同比上涨9%；高层受2014年市场透支影响放量萎缩；洋房、别墅等改善类产品放量加大，商业商务相对稳定。TheEnd