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许昌楼盘市调分享易正行地产顾问机构2018年6月11日易正行地产顾问机构知易行难知行合一许昌市调项目明细表铁西铁东老城区东城区芙蓉湖建安区水岸金城金桔树金石许都府德政西湖春天碧湖云天万象城蓝堡佳苑亚恒橡树湾建业世和府建业北海森林半岛澜菲溪岸和院兰亭恒实御湖城恒大悦府伊顿小镇豫中桂园阳光城九洲溪雅苑碧桂园芙蓉台泰和院海阔佳苑当代满堂悦碧桂园建安府正商书香华府湖畔名居中梁魏都府常绿壹号院恒达西郡大正鲲府香港城中梁首府万山绿都北海腾飞花园千玺乐苑尚品园亚新美好花城易正行地产顾问机构市调楼盘分布鸟瞰铁西9个铁东老城区5个东城区6个芙蓉湖4个建安区12个易正行地产顾问机构铁西项目铁西项目万山绿都澜菲溪岸豫中桂园万象城海阔佳苑湖畔名居恒达西郡香港城水岸金城易正行地产顾问机构项目一：万山绿都楼盘位置延安路与许由路交叉口北300米路西开发商河南万山房地产开发有限公司代理公司自销物业公司待定占地面积20400建筑面积58000建筑风格新中式古典风格容积率2.97绿化率35%是否精装否开盘日期剩余一栋未开，其他已开总户数450共分几栋几期一期6栋楼现处几期一期本期几栋几户6栋450户结构为几梯几户两梯三户、两梯四户本期售价6200本期已去化比例85%房源面积区间88到140户型配比两室三室四室车位数1比1车位价格无现阶段推广活动无本期购房及车位优惠按揭98折，全款97折顶层优惠顶层挑高5米，价格低于其他楼层小区景观特色有无样板间无工程进度全部封顶交房日期2019年10月物业收费标准无1易正行地产顾问机构项目二：澜菲溪岸楼盘位置霸陵路与阳光大道交叉口南300米路东开发商许昌新景苑置业有限公司代理公司自销物业公司华军物业占地面积100亩建筑面积20万方建筑风格意大利欧式建筑容积率3绿化率40%是否精装毛坯开盘日期未定总户数2000多户共分几栋几期3期12栋现处几期目前三期(三期已开两栋、还有两栋未开）本期几栋几户三期4栋楼600户左右结构为几梯几户两梯三户本期售价三期前两栋5800+20万车位本期已去化比例本期已去化两栋约400户房源面积区间98-120平全部三房户型配比车位数1比0.8车位价格20万现阶段推广活动认筹一万抵三万本期购房及车位优惠三期前两栋剩余5套房源总价-5万按揭优惠两个点、全款3个点顶层优惠顶层车位优惠一万（19万）小区景观特色有无样板间无工程进度三期后两栋楼打桩交房日期暂定物业收费标准1.6平2易正行地产顾问机构项目三：豫中桂园楼盘位置许由路与延安路交叉口西200米路北开发商许昌豫中置业有限公司代理公司自销物业公司郑州索克物业占地面积约160亩建筑面积40万方建筑风格新中式容积率2.98绿化率40%是否精装毛坯开盘日期目前二期第三批房源认筹预计8月-9月开盘总户数2300户共分几栋几期共分两期18栋楼现处几期目前开发到二期注：二期共13栋楼，已开5栋本期几栋几户二期共计13栋楼约1700户结构为几梯几户两梯三户、一梯两户本期售价17年底开二期第二批房源均价5900左右，本期已去化比例本期已开5栋楼约600套房源面积区间93-140（两房、三房）户型配比车位数01:01.车位价格7万一个现阶段推广活动二期第三批一万抵叁万，认筹砸金蛋（家用电器）本期购房及车位优惠二期二批房源剩余10套左右，购房优惠1.6万-2.3万+额外优惠两个点顶层优惠顶层无额外优惠，送露台或阁楼小区景观特色中式园林风格，7大园林景观以“桂花”为主有无样板间无工程进度二期第一批内外粉，第二批22层，第三批打桩基灌浆交房日期2019年6元第一批，2020年4月第二批，2020年底第三批物业收费标准1.6元/平3易正行地产顾问机构项目四：万象城楼盘位置五一路与玉龙街交叉口开发商万象地产代理公司自销物业公司万象物业占地面积50多亩建筑面积90万方建筑风格现代风格容积率1.85绿化率36%是否精装否开盘日期未定总户数390共分几栋几期10栋3期现处几期三期本期几栋几户三栋半2栋11层的，1栋6层170户结构为几梯几户一梯两户本期售价8200-8300本期已去化比例一期95%二期80%三期未开房源面积区间110㎡128㎡134㎡143㎡180㎡户型配比主力户型是128、134、143、车位数360个，不足1：1、全地下车位价格10万一个现阶段推广活动未做活动推广本期购房及车位优惠平销顶层优惠没有小区景观特色普通绿化有无样板间无工程进度3栋已封顶，最慢的已经出地面交房日期明年年底交房物业收费标准4易正行地产顾问机构项目五：海阔佳苑楼盘位置帝豪路与龙祥路交叉口开发商许昌厚德置业有限公司代理公司自销物业公司源纬物业占地面积105亩建筑面积20万平方建筑风格新古典主义容积率2.9绿化率35%是否精装否开盘日期已开盘总户数1.50E+03共分几栋几期1栋2期现处几期2期本期几栋几户2梯三户结构为几梯几户2题三户本期售价5000左右本期已去化比例80%房源面积区间89-129M²户型配比三室两厅一厨一卫.两卫车位数1比1车位价格5.5W现阶段推广活动单页本期购房及车位优惠绑定车位、储藏室储藏室1-2W顶层优惠无小区景观特色水系公园有无样板间无工程进度已封顶交房日期2019年6月物业收费标准1.1元/M²5易正行地产顾问机构项目六：湖畔名居楼盘位置帝豪路与龙祥路交汇处开发商河南瑞鸿置业代理公司格瑞特物业公司豪炀物业占地面积50亩建筑面积10万平方建筑风格新中式容积率3.1绿化率35%是否精装不是开盘日期未定总户数近1000户共分几栋几期10栋2期现处几期2期本期几栋几户四栋两梯两户两梯三户两梯四户结构为几梯几户两梯两户两梯三户两梯四户本期售价9#楼价格未定本期已去化比例未开盘房源面积区间120M²户型配比只有三房车位数1比1车位价格一未定现阶段推广活动1W抵3W本期购房及车位优惠排号顶层优惠没有小区景观特色有无样板间无工程进度出地面将近2层交房日期2019年底物业收费标准1.1元/M²6易正行地产顾问机构项目七：恒达名门西郡楼盘位置五一路与运粮河街交汇处开发商恒达集团代理公司自销物业公司无占地面积95.3亩：住宅86.5亩，商业8.8亩建筑面积28万方建筑风格Art-Deco艺术装饰风格容积率3.46绿化率35%是否精装否开盘日期未定总户数1546套共分几栋几期11栋住宅1栋幼儿园现处几期1期本期几栋几户结构为几梯几户两梯四户本期售价预计6500-7500本期已去化比例无房源面积区间户型配比车位数地上162地下1420车位价格未定现阶段推广活动本期购房及车位优惠顶层优惠小区景观特色有无样板间工程进度交房日期物业收费标准7易正行地产顾问机构项目八：香港城楼盘位置兴华路与阳光大道交汇处南500米开发商河南迎泽实业代理公司福建智恒物业公司许昌兴广物业占地面积第一块地110亩建筑面积18万平方米建筑风格港式容积率2.45绿化率30%是否精装前期毛坯，后期精装再收精装费用开盘日期总户数300多户剩余120套共分几栋几期三期现处几期二期本期几栋几户三栋结构为几梯几户两梯四户两梯六本期售价5360本期已去化比例30/房源面积区间58.81.89.68.121.64户型配比58-120套89-72套121-36套车位数地上384车位价格无现阶段推广活动单页外拓小蜜蜂本期购房及车位优惠顶层优惠无小区景观特色有无样板间一室精装有样板间工程进度已封顶，现做外立面，七月份交工，十月份交房，其中一栋开始做二次结构，年底交房交房日期最迟年底物业收费标准1.18易正行地产顾问机构项目九：水岸金城楼盘位置解放路许由路交叉口向北50米开发商河南卓建置业集团有限公司代理公司自销物业公司家和物业占地面积105亩建筑面积24万方建筑风格欧式意大利建筑风格容积率2.6绿化率40%是否精装否开盘日期预计6月底总户数1600户共分几栋几期10栋3期现处几期三期本期几栋几户一栋180户结构为几梯几户两梯四户本期售价6500-7300本期已去化比例未开盘房源面积区间95-155㎡户型配比95、120㎡车位数1；1地下车位车位价格10万左右现阶段推广活动回馈老客户本期购房及车位优惠一万抵三万顶层优惠未出小区景观特色一心一脉八大公共组团景观有无样板间有工程进度达到预售交房日期明年下半年物业收费标准根据楼层略有差异9易正行地产顾问机构铁西项目小结铁西多以刚需、刚改项目为主。项目建筑多为高层。社区多为高密度社区。户型面积区间集中在100-130㎡之间。均价在六千左右。广告推广多以挂热点为主。易正行地产顾问机构铁东老城区项目铁东老城区金桔墅蓝堡佳苑和院兰亭阳光城当代满堂悦易正行地产顾问机构项目一：金桔墅楼盘位置瑞贝卡大道与仓库路交叉口开发商许昌金桔置业有限公司代理公司自己的代理公司物业公司未定占地面积22000建筑面积74000平方米建筑风格中式容积率3绿化率百分40是否精装否开盘日期7月初总户数五百多户共分几栋几期1.期五栋现处几期1期本期几栋几户五栋结构为几梯几户2梯三户本期售价6500本期已去化比例排号1000多个房源面积区间117.126户型配比三室两厅两卫.三室两厅一卫车位数1比1车位价格6万到7万现阶段推广活动1万抵4万，现升筹再交2万给5千额外优惠本期购房及车位优惠1万抵4万，现升筹再交2万给5千额外优惠顶层优惠价格低.一平方少一百多小区景观特色无特色有无样板间无工程进度出地表1层交房日期2020年6月物业收费标准1.5左右1易正行地产顾问机构项目二：蓝堡佳苑楼盘位置许由路与文峰路交叉路口开发商怡通置业有限公司代理公司天拓销售公司物业公司未知占地面积40亩建筑面积10万平方建筑风格新中式容积率4.37绿化率百分之三十六是否精装不是开盘日期2017年总户数480户共分几栋几期2期现处几期2期本期几栋几户结构为几梯几户2梯三户本期售价6400左右本期已去化比例27层以下没有啦房源面积区间户型配比三室两厅一厨一卫.两卫车位数1比1车位价格一期八万到十万.二期未定价格现阶段推广活动首付50%.优惠三万首付30%优惠一万五。剩下20%首付一年交齐没有利息本期购房及车位优惠顶层优惠顶层6300.价格低小区景观特色有无样板间工程进度出地面将近十层交房日期2020年4月物业收费标准1.5到1.82易正行地产顾问机构项目三：和院兰亭楼盘位置金叶大道与魏风路交汇处开发商许昌荣鑫置业代理公司同立同城物业公司开发商自营占地面积105亩建筑面积建筑风格别墅洋房高层容积率2.97绿化率36%是否精装否开盘日期七月中旬总户数二期400套共分几栋几期3期现处几期二期本期几栋几户二期4栋结构为几梯几户两梯四户本期售价6000—6500本期已去化比例房源面积区间103-123平方户型配比车位数1:01车位价格不绑定未定现阶段推广活动1万抵3万本期购房及车位优惠无顶层优惠无小区景观特色有无样板间无工程进度二期出地基交房日期2020年物业收费标准无3易正行地产顾问机构项目四：阳光城楼盘位置文峰路与恒达路交叉口东南角开发商阳光集团代理公司自销物业公司未定占地面积75.2亩建筑面积20万方建筑风格美国大都会风格容积率3.5绿化率35%是否精装精装开盘日期7月中旬总户数1400户共分几栋几期12栋现处几期一期本期几栋几户两栋400户结构为几梯几户两梯四户两个单元本期售价7500-8000本期已去化比例房源面积区间80-138平方户型配比车位数1400个车位价格现阶段推广活动2000抵10000排号本期购房及车位优惠无顶层优惠无小区景观特色有无样板间有6月底开房工程进度地基已出地面交房日期无物业收费标准无4易正行地产顾问机构项目五：当代满堂悦楼盘位置瑞贝卡大道与仓库路交汇处，瑞贝卡大道以北，仓库路以东。开发商当代置业（宏安挂靠的当代）代理公司泰赢合富辉煌物业公司当代物业占地面积42000㎡（63亩）建筑面积133906㎡建筑风格新亚洲建筑风格容积率3绿化率35%是否精装毛坯开盘日期2018年8月总户数911户共分几栋几期两期共10栋。18层、23层。现处几期一期本期几栋几户未定结构为几梯几户两梯四户本期售价6500以上本期已去化比例房源面积区间105-138户