2015年9月中国重点城市房地产市场报告

2015年9月中国重点城市房地产市场报告目录一、重要政策与事件盘点...................................................................................................1二、市场整体概况................................................................................................................5土地:一线城市供地增加，二线城市继续分化............................................................................5商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化...................................................................5商铺市场...........................................................................................................................................6写字楼市场.......................................................................................................................................7三、重点城市播报................................................................................................................8北京：土地成交量暴涨...................................................................................................................8上海：土地成交量激增，成交金额暴涨.......................................................................................8广州：住宅用地成交量创年内新高...............................................................................................9深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温.......................................................................9郑州：商品住宅供应量再次冲高.................................................................................................10武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价.........................................................................10南京：商品住宅成交创近6年单月新高.....................................................................................11南昌：楼市小幅上涨有所升温.....................................................................................................11重庆：土地成交金额同比环比均下跌.........................................................................................12成都：土地市场成交金额大幅增加.............................................................................................12厦门：房价位居全国第四.............................................................................................................13西安：商品住宅量价齐跌.............................................................................................................13太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌.................................................................................14昆明：“金九”并未如期而至.......................................................................................................14嘉兴：土地市场回升，楼市成交量价齐跌.................................................................................15四、后市展望......................................................................................................................151一、重要政策与事件盘点地区时间重要政策、事件全国9月9日国务院发布关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他房地产项目由30%调整为25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。9月住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。此外，住建部在通知中要求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。9月30日央行、银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。9月国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设等6个部门12项行政事业性收费标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。北京9月11日北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，明确对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。9月18日为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积金异地缴存接续、贷款协调机制，北京住房公积金管理中心下发通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。上海9月上海市公积金中心称目前公积金异地贷款仍未实施，上海本身额度有限，再去满足异地贷款暂时并不现实，跨区域信息沟通、协调也是问题，该政策在上海落地仍有待时日。2广州9月1日广州新的黄埔区举行挂牌仪式，原萝岗区正式并入黄埔区，合并后的黄埔区管辖面积达484.17平方公里。至此，从化、增城、黄埔三区调整完成之后，广州由原“十区二市”变为“十一区”，市辖面积也由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里。深圳9月22日深圳市规土委发布公告称，按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委、市政府同意，深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。深圳市不动产籍管理和测绘局和深圳市不动产登记中心也正式挂牌成立，不动产籍管理和测绘局为市规土委内设副局级机构，将主要负责全市土地、房屋、海域、林地等不动产登记的管理和指导监督以及不动产籍、测绘、地理信息管理等职责。市房地产权登记中心更名为深圳市市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。9月25日深圳市规土委发布了关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告。通告指出，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准，本次通告的享受优惠政策普通住房价格标准自2015年10月1日起执行。武汉9月9日湖北、湖南、江西三省所有城市实现公积金互认。一是职工住房公积金可异地转移互认，职工工作调动后住房公积金可跟随至现工作地，缴存的年限、金额可以累计使用。二是职工异地购房时，可提取住房公积金。三是职工在办理住房公积金异地贷款时，只需凭缴存地住房公积金管理中心出具的相关信息证明，就可按照购房地的贷款政策办理住房公积金贷款。成都9月四川21个市州已经实现异地缴存公积金，提出各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。只要持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，到户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，就可以在户籍地使用公积金贷款买房。充分解决了在外地缴纳公积金，职工想回到户口所在地使用公积金贷款买房的需求。重庆9月重庆市住房公积金管理委员会发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，职工连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月以上，可以申请住房公积金。异地缴存住房公积金的重庆市籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，在重庆申请公积金贷款。继续实行差别化利率，90平方米以下的住房，公积金首付比例20%，90-144平方米的住房，公积金首付比例30%，144平方米以上的住房，公积金首付比例40%。南昌9月为加强工业项目建设用地管理，优化土地利用结构布局，提高土地利用效率效益，南昌制定发布了《关于进一步推进工业用地节约集约利用的通知》，工业区范围内原则上不安排新建工业项目；年度新增建设用地计划指标优先用于节约集约程度高项目；工业用地开发利用城市地下空间；工业企业不得建造单层