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2012年上半年市场分析报告2012年1月份至6月份，太原土地市场总体供应面积140多万平米，成交面积90多万平米，土地市场总体上相对平静，绝大多数地块以挂牌出让的方式进行交易；从供应区域和成交区域分析，小店区无疑是最为活跃的地区，在太原市六城区的土地供应宗地数和供应面积上均大幅度高于其他五个区域；从土地用途结构分析，住宅类用地供应和成交面积不仅低于工业类用地，也低于商业类用地。太原市土地市场供应情况1.2012年1月-6月太原市土地市场供应列表挂牌时间宗地编号区域土地用途土地面积（平方米）容积率出让方式2012.1.9-2012.1.20CG-1151小店区住宅商业4182.041.5-2.5挂牌2012.1.16-2012.2.2CG-1135杏花岭区住宅、体育、文化娱乐46812.70.8-3挂牌2012.2.10-2012.2.24LG-1201小店区商业81751.982.8-3.5挂牌2012.2.10-2012.2.24CG-1202晋源区商业29332.47最大5.5挂牌2012.3.16-2012.5.9CG-1203迎泽区住宅兼容商业27700.273-3.5挂牌2012.4.12-2012.4.25CG-1204迎泽区工业兼容办公23183.041-1.4挂牌2012.4.12-2012.4.25CG-1205迎泽区工业6398.21-1.4挂牌2012.4.12-2012.4.25CG-1206迎泽区工业33146.591-1.4挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1207小店区商业8572.491.7-2.2挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1208晋源区商业1270.881.871挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1209晋源区商业1225.421.845挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1210小店区商业8457.992.4挂牌2012.4.23-2012.5.9CG-1211杏花岭区住宅兼容商业27829.052.5-3.5挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1212尖草坪区非市属办公用地6776.722.4-3挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1213小店区工业55977.323挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1214小店区工业82017.163挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1215小店区工业74507.33挂牌2012.5.18-2012.5.31CG-1216小店区工业311879.741-4挂牌2012.6.5-2012.6.19CG-1212尖草坪区非市属办公用地6776.722.4-3挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1217小店区商业金融71132.396-8挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1218小店区商业金融64172.581.8-2.3挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1219万柏林区公共设施49420.8不大于1.5挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1220万柏林区公共设施13240.93不大于1挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1221万柏林区公共设施31392.58不大于1.5挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1222万柏林区公共设施209165.1不大于0.35挂牌2012.6.15-2012.6.29LG-1223杏花岭区住宅商业20584.31-3.6挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1224小店区住宅商业2874.83.2-4挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1225万柏林区住宅兼容商业63519.493-3.5挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1226小店区教育23056.852-2.5挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1227尖草坪区工业20238.560.6-1挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1228尖草坪区工业4165.490.6-1挂牌2.供应面积分析2012年上半年土地供应面积总体呈现上升走势，其中，4月份和6月份在供应面积和供应宗数上较其他月份要高，6月份供应面积达到近60万平米。3.供应区域分析2012年上半年土地供应区域主要以小店区最为活跃，小店区总体供应面积达到近80万平米，共有12宗土地供应，其他区域供应面积差异不大。4.土地用途分析2012年上半年所供应土地的用途，工业类用地供应量最大，商业类用地次之，住宅类用地居于第三位，办公类用地供应最小，这与当前整体市场形势相关联。成交面积分析2012年1月-6月太原市土地市场成交情况以1月份成交面积最大，达到30万平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市场成交总体走势呈现波动起伏的态势。3.成交区域分析2012年1月-6月太原市土地市场成交区域小店区以60多万平米成交量最大，迎泽区次之，小店区成交量占到上半年全部成交量的一半以上份额（上半年成交量91.53万平米）。4.土地用途分析2012年1月-6月太原市土地市场成交地块的土地用途主要以商业、工业、住宅三类用地为主，其中，住宅类用地居于商业类用地和工业类用地之后。5.成交价格分析2012年1月-6月太原市土地成交均价总体上一路走低，结合上半年太原市土地市场成交量走势情况看，土地市场呈现一种“量价齐低迷”的形势，市场形势不容乐观。2012年1月-6月太原市土地市场成交区域均价以万柏林区最高，达到187万元/亩，尖草坪区、杏花岭区、晋源区基本持平，迎泽区和小店区价格较低。其中，万柏林区主要是1月份山西龙昌房地产开发有限公司竞得的CG-1150地块，其均价为190万元/亩，2月份太原长风置业有限公司竞得的CG-1202地块，其均价为371万元/亩。小结：从上述的分析可以看出，2012年1月至6月整个太原市土地市场在供求总量及供求结构上出现了一些变化，当期土地供给大于土地需求，在土地供应的用途结构上，住宅用地的成交相对低迷。以2011年11月山西电机厂地块以“限房价、限地价”的两限方式进行土地招拍挂为分水岭，整个太原市土地市场进入了相对理性的市场平静期。开发商在拿地过程中相对理性，也较谨慎。2012年上半年太原市六城区商品房总成交数据分析商品房成交总体列表从成交量看，2012年上半年太原新建商品房共成交11843套，总成交面积1400462.54平米。2012年1-6月太原市楼市成交数据对比月份1月2月3月4月5月6月总套数（套）116914882368225215563010总面积（平米）146865.66167362.83305209.05252402177863350760均价（元/平米）653576296712727773606882商品房成交量分析2012年上半年太原市月成交套数对比图例单位：套2012年上半年太原市月成交面积对比图例单位：平米2012年上半年6月份商品房销售达到顶峰，一个可能性较大的原因是，刚需族在2011年一年的漫长等待后，发现太原楼市并没有出现他们心中预想的降价，随着首贷优惠的刺激，刚需族入手楼市也在意料之中。商品房成交价格分析2012年上半年太原市月成交均价对比图例单位：元/平米2012年上半年太原市各城区商品房成交分析2012年上半年太原市各城区商品房成交列表2012年1-5月太原市六城区商品房月成交套数区域1月2月3月4月5月6月尖草坪区4458165254227245晋源区7417214113693358万柏林区172395348590242669小店区415336454493406831杏花岭区239265380365269543迎泽区2252628804143193642012年上半年各城区商品房成交量分析2012年上半年太原市六城区商品房成交套数图例2012年上半年太原市六城区商品房成交套数最高的为小店区2935套，其次为迎泽区2465套，最少的为晋源区974套。2012年1-5月太原市六城区商品房成交面积图例2012年1-5月太原市六城区商品房月成交平米区域1月2月3月4月5月6月尖草坪区4403.166215.1618767.0928714.32271126680晋源区6589.615198.814255.9315270.81423042532万柏林区19730.7543491.9543488.863137.52992874641小店区52260.8746209.6365886.855183.74754297141杏花岭区38737.0528719.0754731.0143492.93368467510迎泽区26044.2327528.32108079.4246607.129768412562012年上半年太原市六城区商品房成交面积图例2012年上半年太原市六城区商品房成交面积最多的小店区成交面积364224平米，这与太原市的总体规划发展有关，小店区是近年太原市开发的热点；商品房成交面积最少的尖草坪区107490.7平米，受地理位置与厂矿影响，尖草坪区的房地产发展受限较大，房地产业发展相对较慢。小结:太原市2012年上半年房地产试市场和全国普通市场趋势基本一致，人们预期的价格大幅下浮并没有出现，价格依然保持高位运行，商品房成交量比往年有所下降；2012年6月，受存款保证金率与部分银行恢复8折利率政策的影响下，一部分刚需族需求得以释放，6月商品房市场成交大幅上涨。2012年上半年太原市茂业竞争典型项目分析万达广场项目1.基本概况项目名称太原万达广场推广单位趋势中国传播机构开盘日期2010.5.30交房日期2012.6.30交房标准毛坯、精装修项目基本信息占地面积：38万平方米总建面积：150万平方米规划用途/性质：住宅结构层数：31、40面积区间：三房290m²-360m²总户数：2099户建筑风格：中式容积率：3.67绿化率：30%物业公司：太原万达广场有限公司采暖方式：集中供热均价：16000元/平方米项目环境太原万达广场位于解放北路与北大街交汇处龙潭公园东，2007年9月，万达集团以15亿成功取得太原市中心地域土地，该地块位于太原市传统的城市中心区，距离府西街中央商务区仅500米；万达集团拟斥资70亿打造一座集国际酒店、高档写字楼、酒店式公寓、高档住宅、休闲百货、国际影院为一体的全新的第三代城市综合体-太原万达广场。1.销售情况2012年1月-6月份，太原万达广场所推出的楼座为B2区，户型面积290、300、360平米，户型套型为3室2厅；总体去化情况见下图：数据来源：太原市房地局从1月份-6月份，万达广场去化总体呈现平稳上升的趋势，增幅在4-5个百分点左右，截止2012年上半年整个B2区去化一半多。当前动态太原万达广场B2区万达公馆2011年8月20日开盘，4栋楼起价13000元每平方米，均价16000元每平方米，户型290、300、360平米3室2厅，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。B1区5#、6#、7#、8#楼做外立面，预计2012年6月交房，B2区1#、2#楼地上5层，3#、4#盖至地上30层，大商业桩基施工阶段，酒店已封顶，酒吧街已经入伙。昌盛双喜城项目1.基本概况项目名称昌盛双喜城推广单位红桥左右开盘日期2009.8.28交房日期一期入住时间2011-07交房标准毛坯、精装修项目基本信息占地面积：10.67万平方米总建面积：48万平方米规划用途/性质：住宅结构层数：19、25、31面积区间：两房102m²-155m²、三房183m²-225m²总户数：910外立面：石材、面砖建筑风格：ArtDeco车位：1365容积率：3.87绿化率：40%物业：戴德梁行房地产咨询有限公司采暖方式：集中供热均价：18500元/平方米项目环境昌盛双喜城位于亲贤北街9号，亲贤街和并州路交汇处。占地面积106667平方米，总建筑面积48万平方米，绿化率40%。昌盛双喜城14栋高层。一期1#、2#、5#、6#、8