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涿州创新科技园（东片区）总体策划及概念规划北京新都市城市规划设计研究院2016.1西片区规划城乡总规中的创新科技园西片区：•目标：规划一处城市级中心，高铁服务中心。•范围：高铁片区北至冠云路，南至纬十路，东以京白公路为界，西至京港澳高速公路，•功能定位：高档居住、商务办公、文化休闲、商贸商业等功能。•土地性质：住宅、商业商务•土地指标：规划居住用地3.345平方公里，商业用地0.255平方公里，商务用地0.029平方公里•容积率：商业金融业用地容积率控制在4.5以下；居住用地总体控制在3.0以下•建筑密度：居住不大于25%，商业不大于45%，商住不大于30%控制性详细规划：•主导功能：商业、居住等综合服务功能。•规划用地：5.7027平方公里。•人口规模：规划常住人口约11.5万人。•功能结构：“一心、三轴、七片区的结构”。一心：是指高铁服务中心；三条轴线：商业休闲轴、公共服务轴、绿地景观轴；七片区：高铁商业功能区、休闲商贸功能区、行政商务功能区三个公共服务功能区和城市居住组团、健康居住组团、养生居住组团、养老度假组团四个居住功能区。实际发展业态：•住宅、商业综合体、商务（金融后台）创新科技园创新科技园东片区规划城乡总体规划中的创新科技园东片区：•规划范围为京广高铁以东、高压走廊以西，廊琢路以南，纬十路以北，面积约9.4平方公里。•远期控制范围东侧延至京白路、南侧将备用地纳入其中，总面积约15平方公里。规划范围（9.4平方公里）远期控制范围（15平方公里）创新科技园创新科技园总体目标定位在京津冀区域协同发展与创新经济发展趋势下，依托高铁交通枢纽，整合区域资源与发展要素，将创新科技园打造成京津冀核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点，成为展现涿州特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、信息服务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体的涿州门户新区与高端产业发展创新引领区，成为生态与智慧型的宜居宜业新区。目标定位结合东、西片区的特征与功能构成分析，基于创新科技园总体目标定位，创新科技园（东片区）将成为京津冀核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点的主体区，成为展现涿州特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、信息服务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体的涿州门户新区的主体区与高端产业发展创新引领区，成为生态与智慧型的宜居宜业新区。创新科技园（东片区）目标定位目标定位规划范围与影像现状特征与问题考虑规划廊涿城际线对基地的影响和区域整体性，将原规划范围9.4平方公里，总规远期规划范围增加5.6平方公里，新增规划范围增加4.1平方公里统一规划。规划范围调整为19.1平方公里。四至范围北至廊涿路、东至京白路、西至京广客运专线、南至廊涿城际线。原规划范围(总规范围内）总规远期规划范围新增规划范围创新科技园西片区创新科技园东片区远期范围（）用地布局规划规划方案•用地布局强调功能复合、紧凑与生态，形成高品质景观、高效城市活力。•规划范围总面积约19.1平方公里，其中近期规划总面积约9.4平方公里。近期范围用地布局规划规划方案城市建设用地平衡表（近期）用地性质面积（公顷）比例（%）居住用地156.3816.64中小学用地19.892.12社区中心用地5.290.56商业设施用地49.775.29商务办公用地63.706.78文化设施用地6.290.67体育设施用地5.340.57医疗卫生用地4.380.47商业混合用地19.122.03科技创新产业用地101.4910.80工业用地228.6624.33道路用地159.0916.92交通设施用地1.290.14公园绿地109.1811.61防护绿地9.280.99广场用地0.850.09总建设用地940.00100.00城市建设用地平衡表（远期）用地性质面积（公顷）比例（%）居住用地271.3114.18中小学用地22.551.18社区中心用地6.650.35商业设施用地85.904.49商务办公用地92.934.86文化设施用地8.610.45教育用地16.700.87体育设施用地5.340.28医疗卫生用地4.380.23商业混合用地48.012.51康体娱乐用地3.330.17科技创新产业用地314.4716.44工业用地298.4815.61道路用地343.3217.95交通设施用地1.290.07公园绿地271.4914.19防护绿地114.876.01广场用地3.090.16总建设用地1912.72100.00产业布局规划规划结构建立综合服务中心、创新中心、科技会展中心、众创空间与科技总部基地、科技成果转化实验区、高端复合产业区、科技创新产业区，形成高端创新产业引领区。商业与综合服务休闲娱乐文化区商业与综合服务设计研发与教育培训高端复合产业区生活服务中心生活服务中心产业服务区科技创新产业区生活服务中心科技创新企业会所与总部科技成果转化实验区创新中心总部办公会展会议众创空间高端复合产业区高端复合产业区产业定位：具有完备的综合服务与科技服务职能的高端成果转化基地与复合创新产业区综合交通系统规划规划结构•区域主干道：“三横一纵”–三横：廊涿路、结义路、外环路–一纵：京白公路、•城市内部主干道“四横两纵”，强调高度联系的道路网络。•建议将兴隆路西侧段28米次干道提升为40米主干道；腾飞大街延伸至兴隆路。•轨道交通：涿州对接地铁房山线南线接涿州城区，创新科技园，进而与廊涿城际站对接。•轨道交通走线与站点设置强调与主要公共活动中心结合布置。涿州站涿州东站花田路新机场固安南站高速铁路普通铁路市郊铁路涿州对接地铁房山线涿州对接大兴线南延线固安对接地铁大兴线分期开发规划规划方案规划总建设用地：19.1平方公里一期：3.46平方公里二期：5.93平方公里三期：5.24平方公里远期：4.50平方公里规划区分期总面积统计：面积占比一期总面积340.58100.00其中居住63.3518.60中小学4.351.28商业9.131.21商住14.684.31商务30.438.93服务设施2.90.85文化2.010.59科研42.5612.50工业69.4120.38道路55.6116.33绿地51.1515.02一期面积占比产业111.9748居住77.9933公共服务43.8619二期面积占比产业218.1851居住111.4226公共服务96.5523三期面积占比产业142.8247居住60.2120公共服务101.3333四期面积占比产业139.9865居住66.6831公共服务7.684一期总面积340.58A29.06B185.91C125.61ABC总体面积占比产业612.9552居住316.3627公共服务249.7421规划方案高铁中心区位于基地中部，以商业购物、现代商务办公、及居住等多种功能业态为一体的复合型区域，是新区未来主要的公共活动聚集区。中心地区拥有大型公园绿地，并建有规划展馆、创新科技展馆等公共建筑，有城市最高的酒店与办公建筑，是高铁中心片区形象区域，应体现新区独特建筑景观文化特色。分区规划引导123456789101112131.涿州新天地、2.金融大厦、3.规划展览馆、4.步行街5.中央公园、6.商务酒店、7.商务办公、8.总部办公、9.创新文化公园、10.创新服务中心（含创新博物馆）、11.科技会展中心、12.总部公寓、13.创新公寓项目布局：规划方案城际创新总部与休闲生活区位于基地南部，紧临规划廊涿城际站。该区域包括城际综合服务、创新总部、居住、产业研发等功能，能够满足高端商务人群日常生活、娱乐休闲、社会交往需求的滨水休闲商务区。城际创新总部与休闲生活区拥有艺术创想公园、滨水休闲公园，并建有休闲娱乐中心、民间艺术博物馆等公共建筑。分区规划引导1234567项目布局1.休闲商务2.滨水休闲娱乐公园3.休闲酒吧街4.休闲娱乐中心5.艺术创想公园6.创新企业总部7.度假酒店规划方案产业综合区位于基地北部，以产业、商业及居住等功能区域，成为可访问、可旅游的城市地区。产业综合区拥有科技主题公园、低碳技术博览园，并建有科技孵化服务中心等公共建筑。分区规划引导12341.科技孵化服务中心2.科技主题公园（科技馆）3.低碳技术博览园4.高端产业区项目布局规划方案滨水休闲生活区位于高铁中心区南侧，各种功能均衡组合：购物、工作、学习、休闲以及提供更多的居所。各个居住组团应具有组团中心和边缘。分区规划引导123456项目布局1.社区中心2.休闲商业街3.民间艺术博物馆4.中小学5.休闲住宅6.街心公园规划方案产业研发生活区位于高铁中心区北侧，是生活、产业、研发等功能高度混合的区域，是新型工业文化与居住的展示区。分区规划引导1234567项目布局1.社区中心2.生态住宅3.高端产业区4.医院5.创新产业区6.小学