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崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体1设计说明目录第一章设计总说明第二章总平面设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章强电设计第七章弱电设计第八章暖通空调设计第九章动力及燃气设计第十章人防设计第十一章消防设计第十二章节能设计第十三章环保设计第十四章卫生防疫第十五章劳动保护崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体2第一章设计总说明一、项目概况工程名称：崔煤高科园一期工程五星级酒店，写字楼，商业综合体项目名称：商业综合体建设单位：微山崔煤工业园投资管理有限公司建设地点：山东省济宁市微山合同编号：12-AD-022子项编号：03二、设计依据同济大学建筑设计研究院与微山崔煤工业园投资管理有限公司签订的设计合同。建设用地地形图电子文件。历次协调会会议纪要及联系函。微山崔煤高新工业园修建性详细规划设计国家有关技术规范、规定，本工程设计依据的规范、标准详见各专业说明章节。三、设计规模和设计等级1.设计规模高科园一期工程包括五星级酒店、写字楼、商业综合体、城市广场、公共绿地等。未来的高科园将是微山乃至济宁地区最具活力的地方，它集中体现了商业和现代城市发展所期望的结果——集现代产业、旅游、商务、商业和休闲娱乐于一体的城市综合体。本项目设计为商业综合体。商业综合体地上3到4层，由多栋独立建筑组合构成，内部形成两条商业内街。地下一层，总用地面积32669㎡，总建筑面积60550㎡，其中地上46070㎡，地下14480㎡。2.设计等级建筑等级——根据《民用建筑设计通则》规定，本工程属于多层建筑，工程类别为三类，设计使用年限为50年。防火等级——根据《建筑设计防火规范》规定，本工程属于三类多层建筑，其建筑耐火等级为二级（地下一级）。抗震等级——根据国家抗震烈度划分区域表及《工程地质勘查报告》显示，基地为7度抗震设防城市，本工程按照7度抗震设计。人防等级——本工程内设置平战结合人防地下室，人防工程包括两部分。其一为物资库，人防工程类别为甲类，抗力等级为核6级，人防建筑面积为2968㎡，其二为二等人员掩蔽所，人防工程类别为甲类，抗力等级为核5级，防化级别为丙级，人防建筑面积为7733㎡，此外设置人防移动式柴油电站，建筑面积124㎡。人防工程平时为机动车库。四、设计指导思想1．前提及背景崔煤高科园一期工程位于山东省济宁市微山县微山高科技园区。微山县隶属于山东省济宁市，距离济宁市中心约为100公里，东临枣庄市，距离约为10公里，西接菏泽市，南屏淮海经济区中心城市徐州，是鲁南的第一门户。微山县崔煤高新工业园区作为微山县的重点建设项目、以居住、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能作为园区的配套设施，以一类工业作为主要经济产业，定制厂房和科研中心作为特色。崔煤高科园一期工程的建设旨在建立有特色的城市空间形态，创造具有吸引力的城市环境景观，形成风格统一、现代化的城市风貌，提升该区域的城市品味与总体品质，使之成为展示微山县城市形象的重要窗口。2.设计定位根据微山县总体规划，微山县由三大区域构成，老城区、开发区和南部新城区，崔煤高科园区所在区域为微山县的开发区，旨在推进微山经济开发区工业经济快速发展，加快开发区基础设施建设步伐。依据以上总体定位，本规划设计将微山崔煤高新工业园区定位为东部核心，区域引擎。为崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体3突出其自身的优势与特色，将其建设为功能齐备、具有活力、环境宜人、拥有多元化、特色鲜明的生态式现代高科园区。建成后其将作为城市主要发展轴线的纽带，加强与老城区的联系并促进东部城区的发展。3.设计宗旨1.孕育大气、稳重的企业形象，塑造城市新地标。2.章显人性化的外部空间，体现建筑、景观和文化的和谐统一。3.传承现代与传统文化，将时代感与传统文化相融合。4.创造高效灵活可变的内部空间。5.注重环保节能，贯彻生态智能的设计理念.五、总体技术经济指标总用地面积32669㎡总建筑面积60550㎡地上部分46070㎡地下部分14480㎡容积率1.41基底面积15126㎡建筑密度46.3%建筑层数平均3层局部4层建筑高度23.6米绿地面积1960㎡绿地率6%地面机动车停车位23辆地下机动车停车位300辆崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体4第二章总平面设计一、设计依据1．《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】2．《无障碍设计规范》【GB50763-2012】3．《城市道路绿化规划与设计规范》【GJJ75-97】4．《城市工程管线综合规划规范》【GB0289-98】5．《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045－95】（2005年版）6．国家及山东省有关建筑设计的规范与规定二、场地概述1.基地条件微山高科园区基地东侧为雨润屠宰场，北侧为严村村委会，南侧和西侧为厂区，地块南侧与微山县的南部新城较近。从基地条件来看，微山崔煤高园现状用地较条件较为成熟，主要体现在以下几个方面：a)从现状用地来看，基地内基本以农田为主，地块周边的厂房已经初具规模，开发条件良好，开发时机已经成熟。b)从现状地形来看，基地内地势相对平坦，多数地段现状高程在34.0—36.0米之间，利于开发建设。最高点位于基地东北侧东风路与新104国道的交汇处，现状高程36.6米；最低点位于基地西南侧泰康街与金源路的交汇处，现状高程34.2米；基地内最大高差2.4米。c)从现状道路来看，基地周边的泰康街、东风路、金源路、新104国道均已建成，出行条件便捷。2.规划条件根据微山崔煤高新工业园修建性详细规划设计的要求，临泰康街一侧退让建筑红线不小于10米。临东风路一侧退让建筑红线不小于8米。临金源路一侧退让建筑红线不小于20米。三、总体布局设计构思1.总平面布局根据高科园总体规划，本工程三个单体建筑——商业综合体、五星级酒店、写字楼沿泰康街东侧自北向南依次展开。三者之间既可以独立开发，又互相关联，互为补益。从高科园总体规划出发，本案位于园区的西北角，与南侧五星级酒店间距约56米。本地块南北长约227米，东西最宽处约178米，本案规划首先将预留的大体量的超市、浴场、影院部分设置于基地最宽的东北角，其次沿基地四周的退线依次布置进深30米左右的单栋建筑并连成一周，之间留出通道与外面道路相连，在东北角和西南角留出两个斜向的入口广场，在中部结合局部二层平台布置一组建筑体量，由此共同围合而成两条室外商业街和一条二层平台内街，在三条街的南北两端为人群集散及休闲的小广场。2.建筑退界本案建筑西侧距离泰康路道路红线22米，北向距离东风路道路红线9米，南向距离园区环路道路红线7米，西向距离用地红线21米。四、竖向设计本工程场地平整。西侧泰康街道路标高34.55-35.2米，北侧园环路道路标高35.11-35.20米，南侧小区规划道路标高35.11-35.2米，场地内现状标高34.2-34.8米。地势平坦，无明显高差。本案设计室内地坪标高±0.000，相当于绝对标高36.4米，考虑室内外的空间流通感及无障碍需求，室内外地坪高差设计为0.3-0.6米,西侧广场以2%坡度坡向外。五、道路交通与流线设计1.基地出入口设置本案主要出入口设在泰昌街，开口宽度为9米，邻近入口设置地下车库入口，机动车尽快可以进入地下室。次要出入口设在北侧东风路以及西南侧规划路上，开口宽度为9米。地下车库出入口紧临主要车行出入口，以尽快将机动车引入地下空间并减少对人行的影响。场地东侧设置后勤货运场地。2.车行交通组织崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体5除地下车库出入口外，基地不再设置独立的车行入口。商业街宽6至12米，均可作为消防车辆通行道路。3.停车设计机动车停车主要在地下车库解决，地下车库设有两个车行坡道，可提供机动车停车位300辆。基地东侧设有部分23辆地面停车。4.人行流线场地西北角和西南角做为商业街的两个主要出入口，另外各单栋建筑之间也留有通路供行人进入商业街。浴场部分的单独主次出入口设置于基地北侧和东侧。六、景观设计意向项目规划为微山乃至济宁地区的地标性建筑群，集五星级酒店、全景高档商务办公、商业综合体于一体，为当地市民的生活购物、商务社交、休闲娱乐提供至尊享受。规划概念落实到建筑语言上，采用扎实中带有新颖的设计风格，使建筑在引人注目的同时，也能经历时代变迁的考验。项目景观规划错落有致，绿化环境的处理与建筑风格统一协调，让环境和建筑融为一体，并充分体现轻松、自然、生态，创造相对丰满的视觉效果。植栽种类色彩丰富、动感缤纷，场地内景观氛围浓郁，旨在营造富有生态气息的外部办公空间。崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体6第三章建筑设计一、设计依据《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】《饮食建筑设计规范》【JGJ64-89】《商店建筑设计规范》【JGJ48-88】《汽车库建筑设计规范》【JGJ100-98】《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】《建筑内部装修设计防火规范》【GB50222-95】《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2005】《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】《屋面工程技术规范》【GB50345-2004】《地下工程防水技术规范》【GB50108-2008】《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T50353-2005】其他有关现行国家建筑设计规范二、功能分区本案功能为商业楼，包括多栋3-4层的多层建筑，地下1层。商业楼主要功能包括出租商铺、出租餐饮、KTV浴场、影院等。商铺位于临街的部分，主力店（超市、影院、大型餐饮等）布置在基地较深处，引导人流通过步行流线到达。商业楼一、二层为出租店铺，三层为餐饮，局部四层为餐饮。地下包括三部分，机动车库、设备用房及自行车库。机动车库有电梯可直达商业楼内部。地下部分还包括10825平方米的人防工程。三、交通流线商业主动线在首层通过商业内街组织人流。二层商铺动线由二层平台、连廊及一层商铺的内部楼梯联系,二层走道作为辅助商业通道,形成局部商业组群循环。三层商铺有独立竖向交通联系。四、剖面设计建筑设计标高±0.000相当于绝对标高36.4米。室内外地坪高差设计为0.3-0.6米。建筑高度23.6米。地下一层为车库及设备用房，层高5.5米，能确保设备净高要求。一层层高5.5米，二至三层层高为5.0米，局部四层层高5.0米。影院放映厅为两层通高，层高12米。五、立面设计建筑造型采用新古典主义的建筑风格，积极吸收古典建筑的元素和特征。通过对比例、材料、细部等方面的推敲，形成大气、精致的建筑外观。建筑主体部分强调竖向线条，立面至顶部形成逐渐收分的建筑形式，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。建筑材料主要采用石材、玻璃及深棕色铝板。基座部分及裙房顶部檐部适当加以细部装饰，在近人尺度形成美观精致的建筑形象。小广场上部为钢结构玻璃天棚。六、无障碍设计根据《无障碍设计规范》【GB50763-2012】中所列的无障碍设计的范围，本工程的无障碍设计内容包括：基地：沿建筑四周设置环通的人行道宽4m，连接建筑物的各个主要出入口。基地南面为平坦的道路，路面找坡不大于2%，北面在有台阶的附近设有无障碍坡道。崔煤高科园一期工程五星级酒店、写字楼、商业综合体——商业综合体7建筑物入口：室内外高差为0.015米，残疾人可从任意入口直接进入建筑内。通道：考虑到轮椅通行的宽度，建筑公共走道的宽度均大于1800，通道地面平整、防滑、不松动、不积水，以方便坐轮椅人士；不同材料铺装的地面相互取平，走道与卫生间、室外平台的高差不大于15mm并以斜面过渡。电梯：公共电梯设计为满足规范要求的无障碍电梯，候梯厅及电梯轿箱内部的无障碍设施均按照规范进行设计。楼梯：楼梯底部及顶部平台设有可触觉的警告条。厕所：公用卫生间均设有残疾人专用厕位或独立使用的残疾人厕所，厕所的大小、入口门扇、便器的高