诸城市乡镇市场调研报告

1本报告是严格保密的。诸城市街办及重点乡镇房产市场调研报告2020/1/23诸城农民居住向社区中心村聚集诸城农民居住向社区中心村聚集近年来,诸城市做出加快农民居住聚集融合的部署,各乡镇(街道)充分认识到聚集融合建设工作的重要性,分别成立了领导小组,专项负责工作的协调调度,同时着手规划修编,加紧编制聚集居住小区的详细规划。目前,该市聚集融合建设已全方位启动。随着中心村基础设施的日益完善,生产生活环境的明显改善,文化氛围的日渐浓厚,对周边村庄群众的吸引力也不断增强。为增强农民参与聚集融合的自觉性和主动性,各乡镇(街道)广泛进行宣传,使农民明白大的发展趋势及现有各项优惠政策。超市、医院、幼儿园、饭店、警务室,配套一应俱全。潍坊新闻网诸城街办及乡镇分布诸城街办及乡镇情况乡镇密州昌城百尺河辛兴林家村桃林皇华龙都枳沟贾悦舜王石桥子相州面积（平方公里）7911912579.883.316914011085.2106123158105行政村437879685855738655645810279人口（万）13.26.554.13.66.84.511.64.84.376.44.9龙都街办东吕标——涓水文苑爽业·涓水文苑【物业类型】：多层5+1，17层高层【项目规模】：规划占地面积350亩，建筑面积30万方，16栋高层，49栋多层，1期4栋17层高层，4栋多层，双证齐全【户型面积】：多层套2，83㎡、94㎡；套3，128㎡高层套2，91㎡；套3，87㎡、98㎡，100㎡【销售价格】：高层均价约3400元，10楼3420元，层差30元；多层均价约3500元，1楼3400元，层差100元，5楼3500元【配套费用】：天然气2660元，有线300元，太阳能3900元【双证】：双证齐全【其他】：高层主体封顶，年底交房；多层已售罄，现房，有转让房销售。龙都街办东吕标——吉泰新居吉泰新居【物业类型】：多层5+1【项目规模】：本项目为经适房，占地2万平，规划建设10栋多层，共390套【户型面积】：套二65㎡、75㎡、90㎡；套三95㎡、132㎡【销售价格】：1楼2528，2楼2618，3楼2658，4楼2618，5楼2938；车库2600，附房1800【配套费用】：【双证】：无双证，【其他】：现房，仅对龙都街办户口人员销售，销售约80%。龙都街道郑戈庄——龙溪家园龙溪家园【物业类型】：多层5+1【项目规模】：总规划占地120亩，建筑面积86000㎡，800户。【户型面积】：套2，78㎡、85㎡；套3，92㎡、134㎡、143㎡【销售价格】：1楼1900元，2楼1980元，3楼2070元，【配套费用】：【双证】：无双证，最高贷10万，可分期【其他】：密州街办——源博花园源博花园【项目地址】：东外环与凤凰路东300米路南【物业类型】：多层5+1【项目规模】：6栋多层【户型面积】：套二，79-88㎡；套三，91-101㎡；115㎡【销售价格】：1F，2708元；2F，2768元3F，2798元；4F，2768元5F，2798元；商业，约3400元【配套费用】：无其他配套费用【双证】：无双证【其他】：5栋现房，1栋挖坑，销售80%左右挖坑密州街办——晨曦嘉园晨曦嘉园【项目地址】：凤凰大道，大王门社区【物业类型】：多层5+1【项目规模】：规划用地面积29638㎡，总建筑面积37885㎡，容积率1.29，绿化率39%【户型面积】：套二86㎡，套三110㎡【销售价格】：3F，2030；4F，19305F，1880；6F，1100车库，2500；附房，2100【优惠政策】：一次性优惠30元【配套费用】：无【双证】：无，首付40%，最长贷10年【其他】：一期9栋，在售2栋（6#9#）明年3月交房，剩余7栋已封顶。密州街办——芦山花园芦山花园【物业类型】：多层，商业【项目规模】：7栋多层160套，沿街10套【户型面积】：套2，92㎡、95㎡套3，92㎡、118㎡、119㎡沿街197㎡、227㎡【销售价格】：1F，1868；2F，1968；3F，2118；4F，1918；5F，1968沿街4080【实收均价】：住宅约1960【配套费用】：配套200/㎡【双证】：首付30%；双证齐全【其他】：现房，2010年开盘。目前已售罄密州街办——栗河花园栗河花园【项目地址】：密州路潘旺社区驻地【物业类型】：多层5+1【项目规模】：总建筑面积6万多平米，10栋多层，33双拼，4栋独栋，一期6栋多层。【户型面积】：套二81㎡；套三103㎡；双拼253㎡；独栋354㎡【销售价格】：1F，1780元；2F，1930元3F，2010元；4F，1930元5F，1680元；车库，1600元；附房，900元双拼，2480元；独栋，2680元【配套费用】：无天然气【双证】：无【其他】：现房舜王街办——锦程.御台苑御台苑【项目地址】：206国道，舜王街道中心对面【物业类型】：多层5+1【项目规模】：规划用地面积42212㎡，总建筑面积58581㎡，16栋多层，3栋联排，一期6栋多层。【户型面积】：套二77㎡,85㎡；套三88-90㎡，92㎡，124㎡【销售价格】：3F，3200；4F，3017车库，2388；【配套费用】：天然气2400元，【双证】：双证齐全【其他】：一期9栋，在售2栋（6#9#）明年3月交房，剩余7栋已封顶。辛兴镇——康宁小区康宁小区【物业类型】：多层5+1【项目规模】：建筑面积27000㎡,一期现房180套；二期80套；【户型面积】：套2，116.5㎡套3，96.5㎡、95.34㎡【销售价格】：1F，2468；2F，2558;3F，2588；4F，2568；5F，2500；车库，2460；附房1960【配套费用】：供暖100/㎡，防盗门1500/户，太阳能2000/户【双证】：工行按揭贷款，首付最低30%，最长20年；双证齐全【其他】：一期剩余不足10套，二期开盘不确定。南向连通阳台，多层户型同质化辛兴镇——滨河仁居滨河仁居【物业类型】：多层5+1商铺3层【项目规模】：6栋多层150套【户型面积】：套3,95.61,101.69,109.14，110.54(2种户型），123.68,126.66，131.14【销售价格】：1F，2488；2F，2648；3F，2648；4F，2448；5F，2518；附房，1960；车库，2440；商铺3000左右，【优惠政策】：交齐首付97折，一次性93折【配套费用】：供暖，120元/㎡；外墙保温，100元/㎡；防盗门+单元门，2000/户；天然气，2400/户；太阳能，2000/户，有线300元【双证】：双证齐全，【其他】：已封顶，昌城镇——昌城人居、泸河花园泸河花园【物业类型】：多层5+1【项目规模】：在建9栋多层，在售：商铺21套，住宅70套（同期竞争）【户型面积】：住宅：125㎡、115㎡、95㎡套三以及80㎡套二，在售以92㎡套二为主，位于6#、12#楼【销售价格】：均价约1900元【配套费用】：住宅：双气5000元一户；有线260元一户；太阳能1400元一户，维修基金为总房款的3%，在交房前全部付清。商铺：双气5000元一户；有线260元一户；维修基金为总房款的3%，在签房屋买卖协议时全部付清。【双证】：证件不全昌城人居【物业类型】：多层5+1【项目规模】：一期7栋多层，二期5栋多层，商铺18套【户型面积】：套二：75-79.24㎡/81-85㎡套三：124-131.61㎡【销售价格】：均价，约2100【配套费用】：太阳能2000，双气100元/㎡，有线260【双证】：农村合作银行贷款，首付最多50%，最长5年；证件不全【其他】：2009年销售，2011年4月10日二期开盘，150套住宅已售60%套（实际销售要少），以小套二居多昌城镇——水岸花城水岸花城【物业类型】：多层5+1【项目规模】：19栋多层，12栋双拼，27套沿街铺，680户【户型面积】：套2，66㎡，78㎡；套3，89㎡，110㎡【销售价格】：均价1800，阁楼1000元附房，980；车库，2000；商铺3200左右，【优惠政策】：集团员工50元，一次性50元【配套费用】：无【双证】：无【其他】：一期交房，准现房，仅剩38套阁楼石桥子镇——祥和苑、和谐家园和谐家园【物业类型】：多层6+1【项目规模】：3栋110套【户型面积】：套2，70.14㎡、78.2㎡、90.59㎡套3，97.05㎡、126.43㎡【销售价格】：1F，1850；2F，1950；3F，20004F，1900；5F，1800；附房，1200车库，1600【实收均价】：约1900【配套费用】：无【双证】：工行、农行按揭贷款，首付最低20%，最长20年；双证齐全【其他】：原价基础上可优惠50元㎡，现房；2009年销售，约40%。20套126.43祥和苑【物业类型】：多层5+1；商业【项目规模】：8栋多层,238套住宅；16套商业【户型面积】：住宅80-120㎡商业一层44-65㎡【销售价格】：1F,1638；2F，1698；3F，1758；4F，1628；5F，1568商铺1F，2368；2F，2018【实收均价】：约1650【配套费用】：太阳能，2000/户【双证】：银行按揭；首付最低30％，双证齐全【其他】：现房，一次性付款可优惠50；商业2F纯住宅设计共8套，纯一层商业8套；09年11月销售，约70%石桥子镇——幸福花城幸福花城【物业类型】：多层5+1【项目规模】：占地52054.74平方米，建筑面积62073.21平方米，19栋多层，沿街铺【户型面积】：套2，74㎡；套3，96㎡，114㎡,124㎡【销售价格】：均价1850，附房，980；车库，2000；商铺3200左右，【优惠政策】：一次性50元【配套费用】：无【双证】：无【其他】：一期6栋多层，销售20%楼盘信息汇总项目名称乡镇物业类型项目规模户型面积（㎡）销售价格配套费双证其他昌城人居昌城镇多层5+123栋多层一期7栋多层套2，88-9895-108套3，116-1241F，1640；3F,1798；4F，1720；5F，1670；车库，2288；均价，约1720太阳能2000，双气100元/㎡，有线260证件不全2009年销售，销售约50%栗苑水榭昌城镇多层5+1联排12栋联排8栋多层套2，89.34套3，115.25联排，297.19318.611F，1360；3F，1460；4F，1430；5F，1290附房，950均价，约1430无配套费证件不全一期年后开盘，剩余5层百兴园小区百尺河镇多层5+14栋多层80-90㎡为主2F，1550；3F，1600；4F，1550；5F，1360；车库，1200，附房，800；均价，约1550无配套费双证齐全团购优惠100元/㎡，销售90%康宁小区辛兴镇多层5+1建筑面积27000㎡套2，116.5套3，96.5、95.341F，1460；3F，1588；4F，1568；5F，1200；附房，1260；车库，1560；均价，约1560供暖100/㎡，防盗门1500/户，太阳能2000/户双证齐全2010年销售，销售约50%舜邦·青林水岸林家村镇多层5+13栋多层套2，85套3，115均价，1500无配套费党委产权证主体封顶，销售约80%镇中村改造项目皇华镇多层5+13栋多层套2，87.234套3，90.454、118.372、125.7051F，1508；3F，1628；4F，1408；5F，1608（送阁）车库，1408；均价，约1500暖气，130元/㎡双证齐全09年11月销售，约50%楼盘信息汇总项目名称乡镇物业类型项目规模户型面积（㎡）销售价格配套费双证其他龙昌名邸（涓水文苑）龙都街办小高层11F3栋小高层套2，100.9、111.3套3，107、125、126、130.3、143.82层起价，1700；层差，50；最高价，2200；均价，约1900暖气、二次供水设备，共计10700元双证齐全09年10月销售，约60%聚合苑枳沟镇多层5+1共2600户一期5栋多层90-120㎡1F，1250