平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路

商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路天天河河··观观筑筑——天河置业【平顶山项目】前期思路商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路思路总纲市场分析项目定位项目产品建议项目前期推广思路项目前期包装策略项目SWOT分析商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路第第一一部部分分：：市市场场调调研研分分析析一、平顶山市概况（（一一））平平顶顶山山综综述述平平顶顶山山市市位位于于河河南南省省中中部部地地区区，，作作为为省省辖辖市市，，辖辖区区面面积积77888822平平方方公公里里，，其其中中市市区区面面积积7700平平方方公公里里，，共共辖辖四四县县（（鲁鲁山山县县、、宝宝丰丰县县、、叶叶县县、、郏郏县县））、、四四区区（（新新华华区区、、卫卫东东区区、、湛湛河河区区、、石石龙龙区区））、、二二市市（（汝汝州州市市、、舞舞钢钢市市））、、新新城城区区，，包包9999个个乡乡（（镇镇））、、2255个个街街道道办办事事处处、、229999个个居居民民委委员员会会、、22558844个个村村民民委委员员会会，，22000055年年底底辖辖区区内内总总人人口口448800万万人人，，非非农农业业人人口口111144万万，，非非农农业业人人口口336666商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路万万。。平平顶顶山山区区位位图图及及市市区区图图平平顶顶山山市市经经过过从从11995533年年国国家家大大规规模模开开发发平平顶顶山山煤煤田田至至今今的的5500多多年年里里开开发发建建设设，，现现在在的的平平顶顶山山市市已已经经形形成成了了以以能能源源、、原原材材料料工工业业为为主主体体，，煤煤炭炭、、电电力力、、纺纺织织、、冶冶金金、、化化工工、、建建材材、、食食品品等等门门类类齐齐全全的的、、综综合合发发展展的的工工业业体体系系。。平平顶顶山山作作为为中中部部崛崛起起和和河河南南省省““十十一一五五””规规划划的的能能源源基基地地，，其其重重要要地地位位和和作作用用也也日日益益凸凸现现，，其其经经济济的的发发展展和和人人民民生生活活水水平平、、收收入入水水平平的的不不断断提提高高使使平平顶顶山山的的综综合合经经济济实实力力不不断断得得到到增增强强。。（（二二））平平顶顶山山经经济济概概况况11、、综综合合：：22000066年年上上半半年年全全市市完完成成生生产产总总值值331122..11亿亿元元，，按按可可比比价价格格计计算算，，增增长长1155..77%%，，其其中中第第一一产产业业增增加加值值3333亿亿元元，，增增长长66..88%%，，第第二二产产业业增增加加值值119900..55亿亿元元，，增增长长1188..55%%，，工工业业增增加加值值117777..88亿亿元元，，增增长长商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路1188..66%%，，第第三三产产业业增增加加值值8888..66亿亿元元，，增增长长1133..66%%。。22、、工工业业方方面面：：主主要要工工业业支支撑撑煤炭采选业、黑色金属冶炼及压延加工业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、电气机械及器材制造业、化学原料及化学制品制造业。平平煤煤集集团团神神马马集集团团平平高高东东芝芝商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路22000077年年元元月月－－66月月全全市市规规模模以以上上工工业业企企业业累累计计实实现现主主营营业业务务收收入入达达到到449977亿亿元元，，增增长长5522..00%%；；实实现现利利税税6633..11亿亿元元，，增增长长4400..77%%。轻工业实现主营业务收入84.6亿元，增长36.1%，重工业实现主营业务收入412.4亿元，增长55.8%，高出轻工业19.7个百分点；轻工业实现利润4.2亿元，增长30.1%，重工业实现利润30.7亿元，增长59.7%，高出轻工业29.6个百分点。0100200300400500600工业收入重工业轻工业0%10%20%30%40%50%60%增长额(亿元）增长幅度33、、房房地地产产业业商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路平顶山市现有房地产开发企业119家，其中一级企业1家，二级企业7家，三级企业14家。“十五”期间房地产开发完成投资27.6亿元，竣工房屋面积226万平方米。中心城区新增住房面积1689万平方米。年增长企业数量在10%以内，预计2010年不超过180家。（（三三））城城市市规规划划老老城城区区绿绿化化老老城城区区湛湛河河桥桥商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路新新城城区区规规划划示示意意图图新新城城区区景景观观示示意意图图平顶山市2010年总人口为534万，其中，城镇总人口228万，农村人口306万；2020年总人口588万，其中，城镇人口308万，农村人口280万。结合平顶山市实际，确定平顶山市中心城区人均建设用地指标为95平方米；2020年中心城区人均建设用地指标为105平方米。因此，到2010年平顶山市中心城区规模将达到87.53平方公里，比2004年城区规模新增土地面积30.53平方公里，其中占用耕地为2200公顷。到2020年平顶山市中心城区规模将达到113.59平方公里。商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路2010-2020城区人口及用地规划050100150200250300350一2010年2020年商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路（（四四））新新城城区区简简介介与与发发展展规规划划新新城城区区总总体体规规划划图图按按照照平平顶顶山山市市委委、、市市政政府府对对新新城城区区规规划划要要求求，，平平顶顶山山西西部部新新城城区区为为行行政政、、文文教教、、高高新新产产业业及及居居住住旅旅游游区区，，新新区区扩扩展展要要实实现现一一年年拉拉起起基基本本框框架架，，三三年年初初具具规规模模，，五五年年形形成成新新区区。。发发展展西西部部新新区区是是平平顶顶山山市市拉拉大大城城市市框框架架、、商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路实实现现跨跨越越式式发发展展的的现现实实需需要要，，也也是是平平顶顶山山市市为为了了提提高高城城市市品品位位、、提提升升城城市市吸吸引引力力而而实实施施的的二二次次创创业业。。二二、、平平顶顶山山市市房房地地产产市市场场整整体体概概况况分分析析（（一一））平平顶顶山山房房地地产产印印象象提提起起平平顶顶山山，，人人们们可可能能马马上上联联想想到到平平煤煤、、神神马马、、平平高高等等知知名名企企业业；；在在全全国国地地产产升升温温的的形形势势下下，，平平顶顶山山地地产产在在城城市市经经济济中中也也扮扮演演着着日日益益重重要要的的角角色色。。平平顶顶山山地地产产印印象象房房产产交交易易日日趋趋活活跃跃。。与与全全国国许许多多城城市市一一样样，，平平顶顶山山房房地地产产市市场场比比较较活活跃跃。。特特别别是是２２００００４４年年以以来来，，房房地地产产开开发发不不断断升升温温。。一一手手房房和和二二手手房房市市场场的的火火爆爆。。价价格格方方面面：：近近两两年年，，平平顶顶山山房房价价一一直直在在上上涨涨，，由由22000066年年每每平平方方米米１１６６００００元元到到目目前前已已经经突突破破了了22000000元元//㎡㎡。。商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路同同质质化化现现象象严严重重，，产产品品缺缺乏乏创创新新意意识识在在调调查查老老区区的的楼楼盘盘中中，，几几乎乎所所有有的的楼楼盘盘走走的的路路线线都都是是中中规规中中矩矩，，无无论论是是在在外外立立面面上上还还是是在在户户型型设设置置、、整整体体策策略略上上，，不不能能做做到到差差异异化化的的产产品品出出来来，，市市场场上上缺缺乏乏新新颖颖、、使使人人眼眼前前一一亮亮的的产产品品，，不不过过，，自自0066年年以以来来，，物物业业形形态态上上出出现现了了花花园园洋洋房房、、别别墅墅等等多多样样化化的的产产品品。。同同时时也也给给整整个个的的房房地地产产市市场场注注入入了了些些新新鲜鲜的的活活力力。。市市场场面面临临重重新新洗洗牌牌平平顶顶山山作作为为省省内内一一个个相相对对较较大大的的城城市市，，但但同同时时也也是是一一个个相相对对封封闭闭的的城城市市。。由由于于和和外外部部交交流流比比较较少少，，外外来来流流动动人人口口较较少少，，所所以以在在平平顶顶山山买买房房的的人人基基本本上上都都是是本本地地人人，，外外地地人人来来平平顶顶山山投投资资或或者者炒炒房房的的几几乎乎没没有有。。市市场场也也因因此此显显得得相相对对稳稳定定。。而而现现在在平平顶顶山山有有房房地地产产开开发发企企业业约约１１22００余余家家，，其其中中本本地地企企业业１１11００多多家家，，外外来来企企业业有有七七八八家家。。尽尽管管本本地地企企业业在在数数量量上上占占有有绝绝对对优优势势，，但但外外来来房房地地产产企企业业的的进进驻驻，，对对本本地地开开发发商商还还是是造造成成了了很很大大冲冲击击。。随随着着竞竞争争的的加加剧剧，，本本地地一一些些开开发发商商开开始始重重视视企企业业、、产产品品的的品品牌牌建建设设以以及及物物业业管管理理服服务务等等持持续续发发展展的的问问题题，，无无论论在在产产品品设设计计上上，，还还是是营营销销上上都都比比以以往往更更加加精精细细。。商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路新新区区拉拉大大城城市市框框架架谈谈平平顶顶山山地地产产，，不不能能不不说说平平顶顶山山市市政政府府的的““东东扩扩西西进进””发发展展战战略略和和新新城城区区开开发发。。平平顶顶山山新新城城区区位位于于城城市市西西部部，，远远期期框框架架１１００００平平方方公公里里，，一一期期２２５５平平方方公公里里，，二二期期５５００平平方方公公里里，，与与老老城城区区距距离离１１００公公里里，，通通过过６６条条城城市市道道路路和和规规划划的的轻轻轨轨交交通通相相互互联联系系。。据据了了解解，，新新城城区区是是平平顶顶山山城城市市建建设设的的重重点点，，也也是是平平顶顶山山城城市市空空间间扩扩张张的的方方向向。。毫毫无无疑疑问问，，该该区区域域将将成成为为今今后后平平顶顶山山房房地地产产发发展展的的重重点点。。随随着着新新城城区区开开发发的的深深入入，，在在不不久久的的将将来来，，一一座座生生机机无无限限的的新新城城就就会会屹屹立立在在豫豫中中大大地地上上。。（（二二））平平顶顶山山房房地地产产整整体体市市场场状状况况平平顶顶山山房房地地产产市市场场经经过过22000044年年、、22000055年年中中国国地地产产年年的的洗洗礼礼，，整整体体市市场场规规模模得得到到放放量量，，市市场场交交易易量量逐逐步步放放大大，，交交易易价价格格明明显显上上升升。。在在建建个个案案品品质质档档次次不不断断提提高高，，在在售售个个案案逐逐渐渐注注重重营营销销包包装装和和推推广广；；景景观观设设计计规规划划和和外外观观风风格格突突破破固固有有模模式式，，求求变变求求新新；；内内部部配配套套设设施施和和智智能能化化设设施施逐逐步步完完善善和和系系统统化化，，突突出出卖卖点点和和产产品品附附加加值值；；外外部部企企业业进进驻驻和和商海创业智者胜市场运作谋者赢平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路开开发发，，提提高高整整体体市市场场水水平平，，带带入入新新的的市市场场理理念念，，对对整整体体市市场场的的进进步步起起到到了了推推动动作作用用。。11、、主主要要市市场场特特征征：：（（11））市市场场环环境境和和秩秩序序逐逐步步规规范范化化：：受受““国