21深圳振业长沙房地产市场调查方案

深圳振业长沙房地产市场调查方案市场调研方案2012年10月12日2目录一、调研背景...................................................................................................................................3二、调研目的...................................................................................................................................3三、调查内容及调查项目...............................................................................................................4四、调研对象及抽样方法...............................................................................................................6五、调研方法...................................................................................................................................7六、调研经费...................................................................................................................................7七、调研组织及人员安排...............................................................................................................7八、时间安排...................................................................................................................................8九、附录：长沙房地产市场消费者调查问卷...............................................................................83深圳振业长沙房地产市场调查方案一、调研背景随着收入水平的提高，我国城市居民对房地产的需求不断增长，房地产市场存在着广阔的发展前景。深圳市振业（集团）股份有限公司是以房地产开发经营为主营业务的国有上市公司。拥有湖南振业房地产开发有限公司等多家所属企业。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。开发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的“人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”；振业城通过建设部3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区”。为了能够更快的进入长沙房地产市场，并且为尽快实现成为湖南省一流的房地产公司的愿景，我们计划针对长沙的消费者进行调查访问。二、调研目的为深圳市振业（集团）股份有限公司进入长沙房地产市场提供4市场分析基本资料，以帮助该公司在市场经营策略方面作出正确选择。1、了解长沙房地产的需求现状。2、了解长沙消费者购房的影响因素和购房障碍。3、了解长沙消费者的消费特征、购买动机、购买习惯及需求，以便制定有效的营销策略。三、调查内容及调查项目调研内容：1、长沙居民现有住宅调查。本部分旨为公司进入长沙市场找到突破口。本部分信息包括长沙居民现有住房的户型建筑面积住房来源区域等2、住房需求调研。本部分旨在对长沙消费者对房地产的需要与期望进行深入探讨，以明确消费者在房地产购买时所寻求的利益点，为市场细分及市场定位提高科学依据。本部分信息包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、配套、交通等方面的要求，购房的决策过程、购买动机、考虑因素、特殊要求与意见、购买障碍等3、价格研究本部分旨在分析价格对消费者购房的影响，以及消费者的购买能力，为公司制定价格策略提供科学依据。本部分信息包括：（1）研究消费者的心理价格（2）把握消费者承受的首期楼款额度和供款能力5（3）调查目前房地产的价格状况（4）了解影响房地产价格的因素4、消费者人口统计特征调查（年龄、收入、购房支出比例、家庭结构），以备交互分析之用。调研项目：（一）现有住宅调查1、您现在住房的户型是？2、您现在住房建筑面积是多少？3、您现在住房来源？4、您目前住房位于哪个区域？住房需求调查1、如要购房，您打算在最近多长时间购房？2、您购买住房的主要目的是？3、您打算在哪片区域购房？4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？5、如果购买商品房，您打算买多大建筑面积？6、您打算购买的住宅类型是？7、您购买住房能承受的单价（元）是？8、您购买住房时能承受的总价(万元)是？9、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？11、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项12、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项14、您对居住环境最关心的是?15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？16、购买住宅时，您是否需要停车位？17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？18、您希望的停车位位置是？19、您在购买住房时对交房的要求是？20、您获得房产信息主要靠哪种渠道？21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？个人背景资料1、您的性别是？2、您的年龄？3、您家庭人口数量是多少？4、您的文化程度5、您的月收入是多少？6四、调研对象及抽样方法1、调查对象的定义本次调查在样本定义时应遵循以下原则：一是样本要具有广泛的代表性，以期能反应长沙消费者对住房的需求状况。二是样本要有一定的针对性，由于住房购买需要有一定的购买与支付能力，因此，本次调查的总体是长沙市区具有购买经验的居民。基于上述原则，我们建议采用如下标准甄选目标被访者：（1）18周岁以上的长沙市常住居民；（2）本人及亲属不在房地产行业工作；（3）在过去6个月内没有接受或参加过任何形式的相关市场调研。2、样本量及抽样方法根据以往的经验，考虑到统计分析对样本量的要求和成本方面的经济性，我们建议本次研究所需要的样本量约为300个，采用随机抽样法抽取样本。3、质量控制与复核（1）本次问卷访问复核率为30%，其中15%电话复核，15%实地复核；（2）我们将实行一票否决制，即发现访问员一份问卷作弊，该访问员所有问卷作废。7五、调研方法本次调查采用问卷调查法（1）实地调查：采用拦截访问法，完成100份有效问卷；（2）空间调查：a.电话调查，完成100份有效问卷；b.网络调查，完成100份有效问卷；六、调研经费项目费用预算约为＿＿＿＿元，其用途分别如下：序号项目金额（元）备注1234567问卷设计问卷印刷调查与复核费用数据处理（编码、录入、处理、分析）报告撰写与制作差旅费其他费用合计：人民币七、调研组织及人员安排调查小组人数共5人，分工合作，具体安排如下：序号项目人员（人）备注12制定总体方案调查项目、调查问卷的设计、修改和制作1一个人负责全体参加834实地调查电话调查、网络调查1156统计调查资料分析调查结果、撰写调查报告11两人共同完成合计：人民币八、时间安排1、准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天2、调研阶段：发放问卷、记录观察结果3天3、分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据1天4、总结阶段：根据分析结果写出书面报告并作出口头陈述1天九、附录：长沙房地产市场消费者调查问卷各位朋友：您好！为了更好的了解消费者对长沙市当前房地产市场的看法，了解家庭人员对住房的实际需求，开发设计出让您更满意的住房，我们公司特开展这次调查活动。希望得到您的支持与合作，请将您的真实想法告诉我们。我们将对相关信息进行统计，您的信息将会严格保密。谢谢！填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。B除注明“可多选”外，均为“单选题”。现有住宅调查1、您现在住房的户型是？Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅E.其他2、您现在住房建筑面积是？Ａ.60以下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120E.120以上3、您现在住房来源是？A.商品房B.单位福利房C.经济适用房Ｄ.其它4、您目前住房位于哪个区域？A.岳麓区B.雨花区C.开福区D.经开区E.天心区F郊区G其他区（请注明）住房需求调查1、如要购房，您打算在最近（）购房？9Ａ．三个月内B．半年内C．一年内D．两年内E．两年以上2、您购买住房的主要目的是？A.自己住B.投资C.准备结婚D.父母养老E.其它(请注明)3、您打算在哪片区域购房？A.岳麓区B.雨花区C.开福区D.经开区E.天心区F郊区G其他区（请注明）4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅D.三室一厅E.三室二厅G.四室及以上5、如果购买商品房，您打算买多大建筑面积？Ａ.60以下Ｂ．60—80Ｃ．80—100Ｄ．100—120E120以上.6、您打算购买的住宅类型是？A.多层（6层以下）B.小高层（7－11层）C.高层（11层以上）D.别墅E.低层（4层以下）7、您购买住房能承受的单价（元）是？A．5000以下B.5000-10000C.10000-15000D.15000-20000E.20000以上8、您购买住房时能承受的总价(万元)是？A.40-100B.100-150C.150-200D200-250E.250以上9、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？A．按揭贷款B．分期付款C．一次性付款10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元E.2500-3000元F.3000元以上11、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：Ａ.开发商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周边配套Ｄ.户型结构Ｅ.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格12、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．运动场所B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发G．休闲会所H．小学13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．医院B．学校C．超市D．饭店E．宾馆F．公园G．车站H．休闲娱乐场所14、您对居住环境最关心的是?A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？A.生活便利B.工作便利C.交通方便16、购买住宅时，您是否需要停车位？A.不需要B.需要一个C.需要一个以上17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？A．租用B．购买C．不做考虑1018、您希望的停车位位置是？A.室外B、室内地上C、地下19、您在购买住房时对交房的要求是？A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他20、您获得房产信息主要靠哪种渠道？Ａ.电视广告Ｂ．报纸杂志广告Ｃ.广播Ｄ.户外广告E房地产网站F.车身广告G.朋友介绍H.售楼处G.其他21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？个人背景资料1、您的性别是？A.男B.女2、您的年龄？A.30岁以下B.30岁～40岁C.40岁～50岁D.50岁以上3、您家庭人口数量是多少？A．1-2人B