现代农业观光园项目可行性研究报告

-1-****现代农业观光园项目可行性研究报告班级：***总述姓名：***第一章：项目建设背景学号：***第二章：项目将设内容及规模第三章：市场分析第四章：项目地点及其生产条件评述第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购第六章：项目管理，劳动定员和培训计划第七章：主体项目农艺设计及技术措施第八章：项目建设进度安排及经营年限第九章：投资估算和资金筹措第十章：项目效益分析第十一章：风险及敏感性分析第十二章：建议总述1.项目名称：****现代农业观光园2.项目建设单位：****3.项目建设地点：****4.项目内容规模：项目用地总计600亩。拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项-2-目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。9.主要经济指标：项目总产值：13670万元项目正常年产值：400万元项目常年农特产税：60万元项目正常年份生产成本：217.9万元项目正常年经营利润：322.02万元项目投资回收期：3.3年第一章项目背景现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱-3-吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下：一、****现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区33公里，离***飞机场6公里。二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。-4-第二章项目建设内容及规模本项目用地600亩，建设内容及规模如下：一、亚热带水果种植园：总面积200亩，主要种植龙眼：30亩，荔枝：30亩，扁桃：25亩，黄皮：15亩，芒果：20亩，油梨：20亩，杨桃：15亩，天草杂交柑：25亩，葡萄：20亩等优质水果。二、花卉栽植园总面积100亩：主要是种植三、苗圃总面积100亩，其中花卉45亩，果树苗圃55亩。四、鱼塘30亩，道路30亩。五、农业观光，休闲劳作配套设施占地140亩（含25亩的水面）。在花卉，水果，鱼塘，以各种装饰水面自成的优美环境中，建设一些与园地和谐一致，质感古朴的小竹楼和小木屋，亭子。开放一部分自采果园，花卉自选自种，可拿回家的花卉。让有人领略自然田园风光生活。以配合农业项目获取较好的经济效益，社会效益和生态效益。第三章市场分析随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。第一节：热带水果市场状况我国水果市场以苹果、梨、柑、橘等为主要消费品，但近几年来，这四种水果的消费逐渐下降。亚热带，热带水果：荔枝、龙眼、橘、芒果等水果消费量是有过于四种水果。但是呢！这些水果在南宁这里的种植地区是有限的，季节也是非常性强，市场供应不上，价格较高，特别是特产型的优质水果更受人们的青睐。我国人均水果年消费为35㎏，与世界人均年消费75㎏相比差距太大，因此发展水果产业，特别是亚热带水果，热带水果市场有很大的容量。现将几种水果主要-5-市场供求情况分述如下：龙眼：全国产量只有4万吨，以福建为多，市场很紧销，且售价较高，常有泰国龙眼进口补充市场，但泰国出口数量仅6000吨，因此龙眼有很大的消费市场。荔枝：南宁晚熟荔枝比广东，福建推迟一个月左右上市，有利占有市场，目前国内市场荔枝销售平均价格在3.00~4.00元/斤。依南宁市有其区域优势，从长远看可以再发展。荔枝有品质优势，有品牌优势，也有规模优势，引进和推广适宜我市种植的延后成熟的新品种，在我市成为规模化，在全国成为稀有化。扁桃：是我市的市树，很具有观赏价值，产果量又好，果味清香甜美，深受人们喜爱。现在扁桃在市场上已是很常见的了，销量也是非常的好，现我园将这种水果以观赏、自摘等模式经营，同时在扁桃园区还有动物欣赏等把杨桃、芒果、黄皮、石榴等其他的水果提高质量和保险，以绿色无公害的条件进行生产，打进大陆市场的前景还是十分可观的。第二节：花卉市场需求状况一、国内市场需求状况：随着社会经济的发展，旅游业和房地产业的兴起，人民生后水平的不断提高，对花卉的需求量不断的增加，目前存在供不应求，缺口越来越大的情况，预计年鲜切花缺口为6亿支，盆栽花4000万盆，目前国内花卉业发展基本形成了三大消费市场：1、广州市场：每年市场容量约为5亿支，其中鲜切花占40%，品种主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鸟、红掌等，其中盆栽花占60%，品种以阴生观叶植物为主，供应方面根据近鸡年春节花市场反映，在整个花卉市场中，广州市郊自产的花卉仅占40%。40%靠外省提供，还有20%的高档花卉由荷兰、澳洲、比利时等进口。二、广西花卉市场需求状况：随着广西经济的快速发展旅游业和城市美化的-6-发展，促进了广西花卉市场的形成和日益扩大，南宁市的鲜花店由十几家发展到100多家从事花卉业刚属于起步阶段，根本不能满足供应，尤其鲜切花，几乎是100%的缺口，根据近几年分析：目前鲜切花销售量约2000万支，品种主要是菊花、香石竹、满天星、勿忘我、玫瑰，以及少量的马蹄莲、红掌、百合等，鲜切花全部由昆明、上海、广州空运进来，广西还处于空白，室内观叶植物年消费预计500万盆，其中75%由广东、浙江、福建供应。因此，广西花卉市场缺口量大。具有极大的潜力和广阔的市场前景。第三节：热带果苗花卉苗市场供销情况目前在社会经济迅猛的发展，人们的生活享受是多方面的，对此人们都是热衷于盆景观赏啊！在都市中，各位上班族都是忙碌与家和公司之间，而盆景花卉是他们选择之物，把家弄成绿色的海洋也非常享受的。不用出去也能感受到美的所在是非常好的。在南宁年销售量大约为1500万盆、热带果苗年销售量大约为3000万株左右。同时本项目设计建立的农业观光园，利于农村社会经济的组织旅游业发展，将吸引一批高层次品位的人士前来休闲度假，那种闲情逸趣，到郊外去度假，度双休日成为一种时尚，市场前景好。第四章项目地点及其生产条件评述第一节：项目建设的地理位置、气象、水文地质、地形条件和社会状况。一、地理位置：项目建设地点*****，离南宁市中33公里，该项目已取得此园30年的土地使用权。二、气候条件：项目的属于亚热带季风气候，光热丰富，雨量充沛，霜少无雪，夏湿冬干，夏长冬短，夏无酷暑、冬无严寒，全年平均气温21.8℃，年降雨量1300毫米左右，平均相对湿度79%。三、水利条件：项目用地连接明阳农场龙潭水库，再加上自打水井，水源丰富，没有断水的危险。四、项目的土壤为：土壤pH值多呈中性和偏酸性,酸性土壤以红壤土为主.土壤质地以粘质和粘壤质为主,偏粘重;土壤速效氮,有机质含量较高但差异很大,速效磷和速效钾含量偏低,总体上土壤养分水平不高。五、地形：该地大部分平缓，少部分为小于20°的坡地，稍加凭证即可利-7-用。六、社会状况：南宁市是广西经济发达的市场之一，东盟各国聚集的，府城镇是南宁市的政治、经济、文化、交通中心、社会环境优越，本项目设计中采取了必要的安全保卫措施以保证项目的正常运营。第二节：项目用地基础设施状况一、交通运输：项目地点已开通公路，交通运输方便。二、通讯：项目地点以普及程控电话，通讯方便。三、电力：学校已具备了强大的电力基础。四、环保：项目为绿色工程无污染，实施后能发展花果的作用，改善生态环境，美化环境。五、规划：项目建设符合了广西省级发展热带高级农业的战略，也符合南宁市建设城郊型、外向型、生态型农业生产基地的规划，作为观光农业项目，它可以作为南宁市的一个旅游点。第三节：项目建设的技术条件评述项目建设有较强的技术依托，技术条件雄厚，靠近广西职业技术学院，聘请该校的技术人员担任项目的技术顾问，有较强的技术意图，保证项目的技术需要，在项目投入建设中，将聘请专家观场指导，招收的农工从有一定科技知识的青年中招录，经过必要的科技培训和实践锻炼，保证员工的科技素质。第五章项目产品方案，市场方向及原材料采购第一节：产品方案和市场方向项目中既有周期较长的果树，又有多年生长的花卉绿化苗木，项目内容长短结合，相辅相成。是项目建设具有很强的可操作性和良好的前期经济效益。因此，项目运作以分期投资滚动房展方式进行，第一期，以基础设施和基本生产建设为主，热带水果，花卉先投入建设，热带水果种植园自第三年开始挂果，第四年进-8-入出果期，投入观光配套建设，使项目发挥整体效益。本项目产品的市场方向分述如下：一、水果，立足本省，面向大陆市场，可与大陆各大中城市订立购销合同，计划将产品的50%打向大陆市场，20%配合旅游项目共有人采摘，30%随行在省内上市。二、花卉