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山东事业部“五化”验收成果汇报绿地控股集团山东房地产事业部工程管理中心二零一五年八月绿地城二青岛香颂三目录滨河国际城四新都会一中央广场五绿地新城六一、新都会—品质可视化建立主体工程的钢筋、混凝土、砌体制作工艺样板。1、样板先行标杆：剪力墙工序样板砌体工序样板建立装饰工程的、外墙、屋面、内墙抹灰、腻子、防水工艺样板。屋面工序样板外墙工序样板内墙工序样板管根封堵工序样板一、新都会—品质可视化对三宝四口、脚手架、模板排架、临时用电、防火等按照规范制作了样板。临电体验样板安全防护用品样板样板配电箱样板脚手架样板一、新都会—品质可视化对实测实量、交付户型按照规范制作了样板。制作交付样板制作实测实量样板一、新都会—品质可视化成品保护措施外墙螺栓孔、接茬处防水封堵主体观感质量2.综合创优：加强施工质量管控和措施投入，以样板引路为标准要求，落实交底与现场监督，加强质量通病防止，确保施工质量。一、新都会—品质可视化二、新都会依据集团《施工现场VI与安全文明标准化》要求，积极落实现场VI形象和总平面策划，加大投入和标准，确保施工安全和体现企业形象。办公区设置企业文化口号2.品质可视化---综合创优办公区设置集团标识塔机设置集团标识楼体设置集团标识办公区建设二、新都会现场安全防护工具化、定型化、标准化2.品质可视化---综合创优现场文明施工保持高标准二、新都会2.品质可视化---综合创优二、新都会2.品质可视化---综合创优经过一系列的创优策划与实施，目前新都会项目取得了阶段性创优成果，获得全国建筑业绿色施工示范工程、济南市扬尘治理示范工地，并在近期通过了山东省建筑施工安全文明小区的验收，被列入济南市质量安全观摩工程。同时C1\C2住宅地块通过了济南市优质结构、安全文明工地基础阶段验收,近期组织主体阶段验收。获得济南市建筑工程扬尘治理示范工地获得全国建筑业绿色施工示范工程通过山东省建筑工程安全文明小区验收项目简介“绿地城”项目北至横四路，南至规划道路，西至唐冶西路，东至刘公河。项目由一期50万方法式浪漫住宅和二期世界级洋房新希望花园组成。项目雄踞东城政务、商务、文体三心交汇处，我司拟将本项目打造成东城核心500万方宜居生态城。项目面前与历城区实验小学和历城二中均已签约，绿地城致力打造成唐冶新区教育示范区。该项目依据“五化”管理和进展，着力落实管理前置化和品质可视化管理。三、绿地城一地块二地块2015年5月16日开启图纸联审启动会议，联系成本、设计各条线部门、施工单位及监理单位参加，对试点楼座7#图纸依照审图要点集中联合审图，5月25日最终由设计中心形成图审报告并反馈落实到图纸上。提前规避风险，提高施工单位施工准确性，防止二次返工，保证施工进度。1、管理前置化----综合图审各条线图纸联审参建单位图纸联审三、绿地城1、管理前置化---综合图审成果三、绿地城1、管理前置化---“多元化讨论”施工方案（1）2015年5月7日，对一地块二期基础类型选型进行专项讨论会议，确定了取消桩基，改用筏板基础的做法，节约成本2217.24万元。（2）结合地质勘查报告，对持力层上湿陷性黄土层湿陷性消除进行多方案比选。方案一：采用强夯施工方案二：采用3:7灰土换填方案三：直接开挖至持力层，基础下落。经工期对比、成本对比、施工质量比对等多轮比对分析，最终确定采用基础下落的方案。施工方案讨论会三、绿地城处理方案测算对比表放坡基底高度灰土基底高度回填灰土深度柱高度回填面积灰土回填体积灰土造价地表土清理至持力层柱砼柱模板钢筋回填土基础下落造价强夯处理备注6465.351.351.352423.093271.17620286.812907.7120.90139.321291.033250.27172178.82182337.526265.353.353.352846.249534.901681530.133415.4984.42562.805215.289450.48406326.85299566.766065.355.355.355045.7126994.554670258.726054.85211.861412.4013088.2426782.691024247.45808575.036265.353.353.35965.763235.30570561.351158.9126.53176.881639.093208.76135089.01101646.246465.351.351.351030.161390.72263710.661236.1910.6952.80660.531380.0274194.7377519.546165.654.654.656665.8430996.165388731.717999.01192.51276.0011892.8430803.651059849.91998209.546266.454.454.455957.8126512.254616885.707149.37173.02259.2010688.5426339.24922778.75874308.6261-1011933.00`632273.53中间楼座开挖及回填造价小计16800032.084553598.614769324.131、管理前置化---降本增效自事业部下发降本增效文件后，项目公司严格执行，累计完成降本增效措施五项，累计节约成本3402.36万元，预计可以完成四项，预计节约金额2733.21万元。三、绿地城1、管理前置化----样板验收在工程正式施工前，要求施工单位建立主体样板，并经过甲方、监理及施工单位共同点评通过后方可展开大面积施工。2015年7月20日，由项目公司牵头，联系监理及施工单位对3#楼主体样板进行评测，发现D-1户型卫生间洗衣机插座与热水器安装位置发生冲突，进行核对发现图纸安装示意位置有误，联系设计部及时变更，使后期预留预埋正常进行。开展过程动态样板检查验收制作交付样板间三、绿地城2.品质可视化---示范区建设三、绿地城为打造高品质营销效果，体现集团开发实力，展示产品品质，支持营销效果，对营销示范区建设进行认真策划，克服工期紧、冬季施工、交叉作业等不利因素，保质保量的按计划完成示范区建设、按计划开放，有力的支持了营销销售。售楼处内景售楼处交付效果景观示范区效果营销样板间效果售楼处开放销售活动现场2.品质可视化---样板先行项目公司以“工艺样板、实体样板、交付样板”为纽带，与业主、合作单位之间建立良好沟通，做到品质可视化，产品标准化，提升产品质量品质的竞争力。工艺样板区实测实量样板钢筋、模板施工工艺样板砌体施工样板三、绿地城交付施工样板三、绿地城2.品质可视化---综合创优加强施工质量管控，加强措施投入，以样板引路为标准要求，落实交底与现场监督，加强质量通病防止措施，确保施工质量及观感。主体结构观感质量砌体观感质量三、绿地城2.品质可视化---综合创优模板支撑加固措施到位模板根部加设角钢加强成品保护措施外墙防水保护措施到位2.品质可视化---综合创优作业层马道实测实量三、绿地城依据集团《施工现场VI与安全文明标准化》要求，积极落实现场VI形象和总平面策划，加大投入和标准，确保施工安全和体现企业形象。集团标识设置道路洒水降尘参建单位旗帜设置2.品质可视化---综合创优人车分流三、绿地城配电箱防护洞口防护钢筋调直区防护脚手架搭设规范脚手架作业层防护到位脚手架水平防护到位三、绿地城四、齐鲁之门项目简介本项目位于济南市西部新城区，紧邻济南高铁站，东至临沂路、西至齐州路、北至横支八路、南至日照路，包括A-2、A-3、B-1、B-2、B-3共五个地块，规划用地15.02公顷，项目首期建设开发B-2地块，用地5.14公顷，总建筑面积36.9万平方，包括一栋41层超高层办公楼、1栋24层办公楼、2栋25层办公楼、4栋5层总部办公楼、1栋6层办公楼，及若凡3-4层配套商业组成，地下车库为两层。项目建成后将是济南高铁经济发展的重要节点和西部新城CBD。四、齐鲁之门紧紧围绕集团“五化”管理目标，结合项目目前阶段，加强总平面布局，以“样板引路”为抓手，提出标准、要求和目标，加强现场质量安全管理提前布控，有利于大面积施工后的现场管控，全面推进质量安全标准化。品质可视化----样板先行建立工艺样板展示区四、齐鲁之门依据集团《施工现场VI与安全文明标准化》要求，积极落实现场VI形象和总平面策划，加大投入和标准，确保施工安全和体现企业形象。大门设置品质可视化----综合创优参建单位旗帜员工通道工地围墙企业口号工人宿舍四、齐鲁之门洗车台自制洒水车洒水喷淋品质可视化----综合创优工人卫生间宿舍空调停车棚五、青岛香颂项目简介香颂项目位于青岛市李沧区重庆中路与京口路交叉口东南侧，京口路以南，重庆中路以东。其中：1、2#楼是高层商品房住宅，1F（商业）+26F（住宅），落地剪力墙结构；3#楼是高层限价房住宅，2F(商业)+30F（住宅），框支转换结构；4#楼是高层办公楼，1F(商业)+20F（办公），框筒结构；5#楼是商业网点，1F～3F，框架结构；2层地下车库，其中负二层为人防；总建筑面积约106990.6平米，其中地上建筑面积约为78690.6平米，地下建筑面积约为28300.0平米。五、青岛香颂1、管理前置化----方案优化组织人防院、施工图院、方案院以及车库优化公司的设计人员，对车库结构形式，设备管线等进行讨论和论证，将车库层高从5.0米+4.1米降低为4.8米+3.8米。层高优化前后结构成本对比正常情况下地下车库单平米造价约为2500元/㎡左右，层高每增加0.1m，地下室单平米造价则增加约20元左右，据此计算得出：层高优化前后结构成本对比项目优化前优化后降低层高地下室面积节省成本地下一层5.0m4.8m0.2m13335.58㎡53.34万元地下二层4.1m3.8m0.3m13335.58㎡80.01万元总计9.1m8.6m0.5m26671.16㎡133.35万元五、青岛香颂1、管理前置化----方案优化竖向优化前后成本对比土石方工程开挖深度降低0.5m，石方开挖量减少约8000立方，节省成本约58.4万元。围护工程因开挖深度降低，围护第6道锚杆及围护梁可优化不做，共计节省结构成本约39.76万元。竖向优化前后成本对比项目优化后开挖成本围护成本节省成本竖向优化-0.5m58.4万元58.4万元层高优化-0.5m58.4万元39.76万元98.16万元总计-1m156.56万元在满足规范要求的基础上，适当降低限价房层高，从2.9米层高降低为2.8米，节省土建成本同时降低一定的结构转换荷载。调整后整体建筑高度降低3米。五、青岛香颂1、管理前置化----方案优化青岛绿地香颂项目(结构部分)优化费用计算表序号分项部位优化面积Si（m2）图纸钢筋量(吨)钢筋设计限额Mi（kg/㎡）图纸钢筋含量Bi（kg/㎡）节省钢筋量(吨)图纸混凝土量（m3）混凝土设计限额Ni（m3/m2）图纸混凝土含量Ci（m3/m2）节省混凝土量（m3）11#楼（27层）1~屋顶层9754.69360.1346.0036.9288.593252.810.380.33453.971#商业部分675.7525.0044.0037.004.73186.000.380.2870.7922#楼（27层）1~屋顶层9778.38363.4546.0037.1786.363277.750.380.34438.032#楼商业部分1372.5348.0044.0034.9712.39355.000.380.26166.5633#楼（32层）首层831.2392.5170.00111.290.00464.620.600.5634.1243#楼（32层）2层956.61214.34160.00224.060.00873.401.200.91274.533#楼商业486.0022.0044.0045.270.00140.000.380.2944.6853#楼（32层）3~6层2564.96118.7550.0046.309.50882