搜索
第四章房地产查验鲁宁节目录第一节房地产实物状况查看第二节房地产区位状况查看第三节房地产权益状况调查第一节房地产实物状况查看一、建筑面积1.建筑面积的种类房屋建筑面积套内建筑面积共有建筑面积产权面积使用面积第一节房地产实物状况查看一、建筑面积2.建筑面积的测算单位数字A测算的要求第一节房地产实物状况查看一、建筑面积2.建筑面积的测算2.2米是个坎是否封闭很关键水平投影是规范B测算的有关规定第一节房地产实物状况查看一、建筑面积2.建筑面积的测算计算全面积计算半面积不计算面积B测算的有关规定第一节房地产实物状况查看一、建筑面积3.成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊B共有建筑面积的分摊A成套房屋建筑面积的测算第一节房地产实物状况查看二、户型和房型1.户型的概念指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的，按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。第一节房地产实物状况查看二、户型和房型2.户型的分类平层跃层错层复式第一节房地产实物状况查看二、户型和房型3.户型评价标准通风采光布局功能第一节房地产实物状况查看三、建筑规格1.住宅的开间《住宅建筑模数协调标准》2.12.42.733.33.63.94.2米……第一节房地产实物状况查看三、建筑规格2.住宅的进深《住宅建筑模数协调标准》3.03.33.63.94.24.54.85.15.45.76.0米……第一节房地产实物状况查看三、建筑规格3.住宅的层高《住宅设计规范》2.83.03.35.4米第一节房地产实物状况查看三、建筑规格4.住宅的净高《住宅设计规范》下限2.12.4米第一节房地产实物状况查看三、建筑规格5.住宅评价标准的关联价格成本居住感受第一节房地产实物状况查看四、建筑结构1.砖木结构2.砖混结构3.混合结构4.钢混结构5.钢结构第一节房地产实物状况查看五、建筑设备1.水给水排水消防用水中水第一节房地产实物状况查看五、建筑设备1.水水泵水箱水池水塔第一节房地产实物状况查看五、建筑设备1.水化粪池雨水管道污水处理厂第一节房地产实物状况查看五、建筑设备1.水盥洗池蹲便器坐便器淋浴房浴缸第一节房地产实物状况查看五、建筑设备2.供暖暖气片锅炉加热地板空调第一节房地产实物状况查看五、建筑设备3.通风与空调温度湿度洁净度气流速度PM2.5第一节房地产实物状况查看五、建筑设备3.通风与空调分体式空调集中式空调第一节房地产实物状况查看五、建筑设备4.燃气天然气人工煤气液化石油气种类沼气第一节房地产实物状况查看五、建筑设备4.燃气天然气人工煤气液化石油气沼气第一节房地产实物状况查看五、建筑设备5.电梯客梯货梯消防电梯观光电梯扶手电梯7层以上必备第一节房地产实物状况查看五、建筑设备6.电气照明系统与设备回路220V380V关键词第一节房地产实物状况查看五、建筑设备7.消防系统与设备自动喷淋系统安全疏散系统送风系统灭火系统楼顶送风机第一节房地产实物状况查看六、管线开通与物管费用1.水电气、电话、网络、有线电视等四川省建设厅2008年10月20日2009年1月之后新销售商品房的“两管三线”《关于新建商品房价格构成有关问题的通知》第一节房地产实物状况查看六、管线开通与物管费用1.水电气、电话、网络、有线电视等确认房屋的建成销售时间确认前房地产权利人的登记及费用清缴情况确认管线通畅与使用质量第一节房地产实物状况查看六、管线开通与物管费用2.物业管理服务及收费水平第一节房地产实物状况查看七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照防水——屋顶、外墙、内墙、卫生间、厨房第一节房地产实物状况查看七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照保温隔热——屋顶、外墙、窗户第一节房地产实物状况查看七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照隔声——门、窗、墙体第一节房地产实物状况查看七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照通风——门、窗、墙体第一节房地产实物状况查看七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照日照——门、窗第一节房地产实物状况查看八、装饰装修硬装软装瓷砖、石膏板、木工板、木地板……窗帘、插花、盆栽、家居用品……第一节房地产实物状况查看九、外观、总层数、高度外观总层数色彩、建筑风格、外形……低层、多层、中高层、高层、超高层……总高度避雷针、旗杆、天线……第二节房地产区位状况查看一、位置坐落距离方位朝向楼层第二节房地产区位状况查看二、交通及道路状况道路状况交通管制情况出入可利用的交通工具停车方便程度和收费标准第二节房地产区位状况查看三、周围环境和自然景观房地产景观特指由某一特定之点透视时，出现在人的视野的地表的一部分和相应的天空的一部分以及给予人的全体映像。景观，指一定地域内有山水、花草、树木、建筑物以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。第二节房地产区位状况查看三、周围环境和自然景观用地面积常用判断指标容积率建筑控制高度绿地率建筑密度建筑间距第二节房地产区位状况查看四、外部生活配套设施外部基础设施外部公共服务设施商业配套服务设施七通学校、医院、银行商场、超市、菜市第二节房地产区位状况查看五、相邻物业用途及规模第二节房地产区位状况查看六、污染状况外在环境污染室内环境污染第三节房地产权益状况调查一、土地权属状况国有土地集体土地出让的土地划拨的土地出资、入股抵债、补交出让金等取得的土地第三节房地产权益状况调查二、房屋权属状况商品住房限价房、限面积商品房经济适用房廉租住房城镇居民自建房权属类型第三节房地产权益状况调查二、房屋权属状况已购公有住房未售公有住房拆迁安置房集资、合作建房农村村民住房权属类型第三节房地产权益状况调查二、房屋权属状况房屋所有权出租或占用情况其他权利设立情况其他特殊情况权益状况第三节房地产权益状况调查三、房地产权利限制状况是否设定抵押是否异议登记是否被查封是否列入拆迁范围第三节房地产权益状况调查四、房地产权属及相关文件房屋所有权证书土地使用权证书房地产权属证书的办法机关其他证书本章完