第六章 建设项目投资估算

内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月第六章建设项目投资估算投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算单位生产能力估算法这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。fQQCC2112）（内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算生产能力指数法拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。fxQQCC）（1212内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算例：已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，则投资额为。316531.08内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算系数估算法设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主体专业系数法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料见表与设备投资有关的各专业工程投资系数与主厂房投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费和设备费）（续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。求该项目固定资产投资总额。14195.52+14195.52x5%+利息+涨价预备费内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)如朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)×1.1(c)直接成本总和(b)×1.5(d)总费用(c)×1.31内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算例：在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资。解(a)=3151.72(b)=3466.89(c)=5200.34(d)=6812.45内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月固定资产投资静态部分估算比例估算法指标估算法:根据具体的投资估算指标计算niiPiQKI11内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月投资估算指标的编制投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月流动资金估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月（1）应收账款=年销售收入/应收账款周转次数外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周转次数（2）现金需要量=（工资及福利费+其他费用）/现金周转次数（3）在成品=（年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用）/周转次数（4）产成品=年经营成本/产成品周转次数例题，见讲义。内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月工程造价信息的管理工程造价信息的主要内容工程造价资料的积累、分析和运用内容提要：1.投资执行情况2.固定资产投资静态部分的估算方法3.固定资产投资动态部分的估算方法4.流动资金估算方法天津理工大学公共项目与工程造价研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE2006年4月工程造价信息的主要内容价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级