搜索
武汉市房产测绘实施细则发布时间：2006-7-269:00:24被阅览数：2481次来源：中国房产测绘网文字〖大中小〗自动滚屏（右键暂停）武房产［2004］115号一、总则二、房产平面控制测量三、房产分幅平面图测绘四、房产分丘平面图测绘五、建筑面积计算规则六、房屋建筑面积测算的方法七、共有建筑面积分摊规则八、房产变更测量九、细则图样修改说明十、成果资料的检查验收和整理十一、数字化房产图一、总则1.1本细则规定了武汉市房产测绘的内容与基本要求，适用于武汉市行政区域内的房产测绘。1.2GB/T2260-1995GB6962-19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航GB/T17986.1-2000房产测量规范第1GB/T17986.2-2000房产测量规范第2CH1003-19951.31.3.1房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产1.3.2房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，1.3.31.41.4.11.4.2末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m1.4.31.4.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm1.4.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm1.4.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m1.4.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。1.4.4房产界址点（以下简称界址点）的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1-1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1-1式中：mj—相应等级界址点的点位中误差，mD—相邻界址点的距离，m;△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m1.4.5需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按1.4.31.4.6房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-21.51.5.11.5.21.5.3房产测绘一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。1.6工作中如遇本细则未涉及的疑难问题，按现行《房产测量规范》执行；如皆未涉及，则1.7二、房产平面控制测量2.12.1.1房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越2.1.2房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制2.1.3房建筑物密集区的控制点平均间距是100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。2.1.4房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS2.1.52．22．2．1水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪、电子经纬仪或全站仪，其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1″，±2″，±62.2.2水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表2-12．3距离测量2．3．12．3．2光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km的测距中误差mo的绝对值划分为二级：Ⅰ级：|mo|≤5mmⅡ级：5mm＜|mo|≤10mm2．3．3光电测距各项较差不得超过表2-2的规定。2．3．4光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至0．20.5hPa1℃，气压测记至1hPa2．42．5图根平面控制测量.2．5．1图根平面控制点的布设,可采用图根导线、图根三角或交会方法施测,图根点的标志一般采用临时标志,当测区内的基本控制点稀少时,2．5．2图根导线包括测距导线和量距导线，一般不超过二次附合，困难地区允许再发展一次。在无法布设附合导线的困难地段，可布设图根支导线，其长度不超过附合导线长度的一半，边数不超过三条，边长应往返测量，角度按左、右角各观测一测回，测站圆周角闭合差不超过±402．5．3图根导线主要技术规定应符合表2-3三、房产分幅平面图测绘3.1房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本图，是测制分丘图和分户图3.23.3分幅图应采用1：500比例尺，城市郊区也可采用1：10003.4分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。图幅的编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里3.5分幅图的精度要求按《房产测量规范3.6四、房产分丘平面图测绘4.14.1.1丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。4.1.24.24.2.1有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。一般以一个单位、一个门牌4.2.24.2.2.14.2.2.1.14.2.2.1.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区为基础划定，根4.2.2.1.34.2.2.1.4编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列，当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+（2位）（2位）（2位）（2位）（4丘的编号从北至南、从西至东以反S4.2.2.24.2.2.2.1已有房产分幅图的区域，丘号以图幅为单位，从左至右，从上到下，用自然数字1、2……顺序按反S当丘跨越图幅时，按主门牌号所在的图幅编立丘号，其相邻图幅不另编丘号，以主门牌所4.2.2.2.2无房地产分幅图的区域，丘号可暂不编列，以权属单元名称和坐落代替。待分4.2.3栋号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用自然数字1、2……顺序按S形编号。4.2.44.2.4.1有分幅图的地区，界址点的编号以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标的公里值表示。点的编号在一个编号区内从1－99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式为编号区代码类别代码（9位）（1位）（5编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别类别代码（见《房产测量规范》）用1位数表示，其中：3点的编号用5位数表示，从1－999994.2.4.2无分幅图的地区，界址点的点号以丘为单位按顺时针编号，点前冠以英文字母“J”。4.2.5房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位性质，使用权来源、使用权年限、四至、界标，用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及4.2.6房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查的具体方4.34.3.1界址点的点位精度分为三级，其精度要求见1.4.4一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m三级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.10m4.3.2界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，一、二级界址点以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，三级界址点可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定，也可以从1∶5004.3.3繁华地段的界址点和重要建筑物界址点一般应选用一级或二级，其它地区可选用三级。4.3.4一、二级界址点如不在固定地物点上，应埋设固定标志，并记载标志类型和方位。4.44.4.1丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺（或测距仪）丈量其边长，丘界线丈量精度应符合《房产测量规范》的规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。4.4.2丈量本丘与邻丘毗连墙体，当毗连墙体为共墙时，量至墙体厚度1/2处，为借墙时量4.54.5.1房屋应逐栋测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成栋房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗邻房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。边长应丈量两次取中数，取位至0.01m△D=±0.004D……（4-1式中：D=边长，m;当D10m时，以10m△D——两次丈量较差,m。4.5.2房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准，门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。4.5.3房角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为44.64.6.14.6.1.1分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32－1/44.6.1.2分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100～1：10004.6.1.34.6.1.44.6.24.6.2.1展绘图廓线，方格网和控制点的精度按《房4.6.2.24.6.2.3分丘图以丘为单位进行实测绘制，也可利用符合国家测绘标准的分幅图原图或数4.6.34.6.3.1分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、占地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。其4.6.3.2房产分丘平面图绘制及注记方式见附录----4.6.4分丘图上，应分别注明所有周邻产权单位（或人）的名称，名称注记的字头应朝北或朝西。4.6.5本丘与邻丘毗连时，共有墙、借墙、自有墙分别用相应符号表示。表示方法见《房产测量4.6.6房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。4.6.7分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为4.74.7.1用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。4.7.2abc、公共使用的河涌、水沟、排污de4.7.34.7.44.7.4.1式中：S——Xi——界址点的纵坐标，mYi——界址点的横坐标，mn——i——式中：ms——mj——相应等级界址点规定的点位中误差，mDi-1，i+1——多边形中对角线长度，m4.7.4.24.7.4.2.1规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简4.7.4.2.2用地面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-24.7.4.3图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。式中：△P——P——M——使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡。图上量距应量至0.2mm五建筑面积计算规则5.15.1.1面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋建筑面积按栋进行计5.1.2房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。5.1.35.25.2.1计算全部建筑面积的范围a）单层房屋，按一层计算建筑面积；二层及二层以上房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹