建筑方案设计任务书(住宅类)

建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第1页共13页生效日期：建筑方案设计任务书（住宅类）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第2页共13页生效日期：目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计原则五、提交设计文件要求六、设计成果七、设计进度安排建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第3页共13页生效日期：一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、公司发展用地方案图2、详细规划3、市现行的有关法规和要求4、市建设用地规划许可证（规土规字号）5、考虑到业主及物业发展的需要，部分设计要求政府规划未有明确处，以本设计任务书之要求为准。三、项目技术经济指标1、总建筑面积（计容积率）包括：小学、幼儿园、商业及住宅面积2、总用地面积（有效面积）包括：小学占地面积：平方米；幼儿园占地面积：平方米；公共绿化用地面积：平方米；房地产开发用地面积：平方米；小学幼儿园建筑面积由具体设计确定，以相关政府部门批准文件为准。3、总建筑面积按照有效用地面积平方米、容积率计算（具体面积以相关政府部门批准为准），总计：平方米，其中：商业部分：平方米（≦总建筑面积的%）；住宅、小学、幼儿园部分：平方米4、首期部分用地面积：平方米，计容积率建筑面积暂按即平方米控制，具体面积以我司及政府相关部门批准为准。5、综合容积率，绿地率%，建筑密度%，限高M。6、首期住宅产品类型比例：高层及TOWNHOUSE%，叠加别墅%；商业面积根据方案调整，以我司书面批准文件为准。7、方案设计主要指标规划指标名称单位指标数值备注建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第4页共13页生效日期：总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面积平方米住宅面积平方米其中：层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米配套设施面积平方米其中：会所建筑面积平方米商业建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米其他平方米一层地下室面积平方米两层地下室面积平方米半地下室平方米架空层平方米容积率建筑覆盖率%小区道路占有率%地面绿化率%地面停车位占有率%立体绿化面积平方米总户数户总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户四、设计原则1、总体规划设计原则2、首期规划方案设计原则：产品组合；商业定位及位置；幼儿园、会所；会所泳池、景观设计、主入口广场；优展区范围；人防等；3、首期景观设计原则：环境重心；立面景观；景观空间；景观风格；景观细部；公共空间与私密空间关系等；4、首期单体设计原则：建筑风格；景观元素；公共前厅；入口大堂；细部设计；商建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第5页共13页生效日期：业配套等；5、首期户型设计原则：总体原则；平面布局；空间组合；各功能空间设计要点；细部设计；考虑设备专业要求等。五、提交设计文件要求：达到市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程方案设计报批深度的要求。1、设计说明：设计总说明；设计依据；总图、建筑、结构、给排水、电气、燃气、暖通、环保、人防、其它特殊设施设计说明。①设计依据：a、计划投资立项批准文号。b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。c、业主签发的设计任务书。②总图设计说明a、工程位置和环境的说明。b、根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c、建筑物栋数、层数、总高度的说明。d、建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e、总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表4、5—项目主要技术经济指标表）。f、说明按照任务书要求的汽车停车位数量与实际安排的数量。g、街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。③建筑设计说明a、建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第6页共13页生效日期：b、建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。c、单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标；d、建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。④结构设计说明；⑤给排水设计说明；⑥电气设计说明；⑦燃气设计说明；⑧环保设计说明。2、装修说明：必要的大样详图及材质做法说明3、地块与周边建筑关系图分析图4、总平面图设计，包括：①用地红线位置及角点坐标，场地标高；②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；⑤景观分析及设计概念图；⑥日照分析图；⑦总体剖面图(表示场地主要标高变化、地下室等部分)不少于3个；⑧分期示意图⑨组团管理示意图5、总体首层平面园艺示意图建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第7页共13页生效日期：6、停车场平面图7、交通路网图8、消防系统分析示意图9、楼层高度分布示意图10、各单体建筑平面图（1：100）。①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；⑥剖切线位置及符号；⑦标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；⑧各防火分区的划分。11、按要求出各单体户型平面放大图，户型放大图详细要求见下：户型放大平面图设计要求.doc12、各单体立面图（1：100），注明外墙材料及颜色①四向立面图并注明名称；②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。③立面分色图，标明立面中不同材料的划分及颜色。13、各单体剖面图（1：100），剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第8页共13页生效日期：②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。14、各单体首层电梯厅平面图15、公共空间及街景的彩色透视效果图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）16、住宅入口处电梯厅透视图17、体现设计构思的构件大样图18、编制投资估算：写出投资估算编制说明，编制投资估算表，见下表：项目方案设计建安成本估算序号项目名称成本指标(元/M2)项目成本(万元)建筑说明结构说明一基础设施1.1场地平整、土方平衡1.2室外给水管网1.3室外排水管网（含化粪池）1.4室外电缆工程（小区内）1.5室外照明工程1.6室外煤气管道工程1.7室外弱电管道1.8小区道路工程(土方、路基、基层、砼面层等)1.9供配电系统工程费1.10外线高压电缆1.11水泵房设备及安装工程费1.12直饮水机房设备及安装工程1.13消防设备机房设备及安装(报警.CO2)1.14各项增容费建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第9页共13页生效日期：二环境2.1绿化（含土方平整）2.2硬质地面（含基层处理）2.3主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）2.4构筑物及小品（含垃圾站等）2.5室外游泳池（土建、装饰、设备等）2.6室外网球场2.7空中连廊2.8登山扶梯2.9围墙、大门、值班室三公建配套3.1地下室（含人防）3.2半地下室3.3室内多功能网球馆3.4裙楼(商业)3.5架空层3.6地面停车位3.7会所四建筑单体成本4.1高层住宅（~层）4.1.1基础工程4.1.2主体土建4.1.3主体安装4.2高层住宅（~层）4.2.1基础工程4.2.2主体土建建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第10页共13页生效日期：4.2.3主体安装五小计六、设计成果1、8开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）2、提供展示图一套，规格为A1图幅，包括彩色总平面图、环境设计总平面图、总体鸟瞰图、不同单体建筑彩色效果图各二张，典型景园概念设计图。3、方案设计全套电脑软件(包括彩色透视图)2份4、每栋单体建筑面积框算图2份5、方案图纸的封面、目录、设计总说明、总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章6、建筑模型：包括首期总体模型1：300~500；主入口商业及会所综合体模型(需表示出主入口与小区中心景观间的空间关系)1:75；各种物业类型单体模型(包括小高层、叠加别墅、TOWNHOUSE)1:75。7、8、方案册具体目录见下表：规划及建筑方案深化设计图纸目录表分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面布置图1:500～1:1000●●若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2总平面定位图1:500～1:1000●●3总图1:300～1:500●●4户型分布图1:500～1:1000●●5分析图日照分析图1:500～1:1000●●6公共建筑布置分析图1:500～1:1000●●7道路及交通分析图1:500～1:1000●●8景观结构分析图1:500～1:1000●●9小区管理模式分析图1:500～1:1000●●建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第11页共13页生效日期：10详图小区各道路断面图1:100～1:200●○11其他道路及竖向总图1:500○○项目路网复杂时，应单独绘制道路及竖向总图。12工作模型1:1000●●13彩色总平面布置图1:500●●14彩色户型设计文本(所有户型及编号)15总体鸟瞰图●●典型组团或典型住宅单元组合16底层平面图1:200～1:300●若无标准层则必须完成各层平面图。17标准层平面图●18屋顶平面图●19立面图（四个）●20剖面图●21分析图典型组团管理示意图1:300○22典型组团交通分析图1:300○23其他工作模型1:100～1:300●24效果图（二个立面方向）●低、多层住宅单元/高层住宅单体25多层住宅单元底层平面图1:50●低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。26高层住宅单体地下及裙房各层平面图1:100～1:200●27标准层平面图低、多层1:50高层1:100～1:200●●28屋顶平面图●●29立面图（四个）●●30剖面图●●31其他单体入口放大平面图1:30○○立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型32户型放大平面图1:50●33立面细部节点放大图（平立剖面）1:50●●建筑方案设计任务书（住宅类）文件编号：版号/改次：A/0页码：第12页共13页生效日期：34模型1:50或1:100●●35效果图●●主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）36总平面图1:500●●布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。37各层平面图1:200●●38立面图（四个）●●39剖面图●●40其他幼儿园标准单元平面布置图1:100●●41学校教室平面布置图1:100●●42工作模型1:100●●43效果图●●说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。七、设计时间见表《项目方案设计进度表》设