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第九章租赁业务核算与管理《金融企业会计》随书课件：东北财经大学出版社，版权所有，翻版必究。第一节租赁概述•特征：•1、资产的所有权与使用权相分离的交易。•2、以分期支付租金的形式偿付本息。•3、形式灵活。重要分类：融资性租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬。经营性租赁：融资租赁之外的。第二节融资租赁业务核算关系人：出租人、承租人、供应方。融资租赁判断标准:•1、期满所有权转移给承租人。•2、承租人有购买租赁资产的选择权。•3、租赁期占资产使用寿命的大部分。•4、最低租赁付款额现值几乎等于租赁资产公允价值。•5、租赁资产性质特殊。“出租人核算”会计科目1、“融资租赁资产”（借方余额反映成本）2、“长期应收款”（借方反映尚未收回应收款）3、“未担保余额”（反映为担保部分）“未担保余额减值准备”4、“未实现融资收益”（核算企业分期计入租赁收入的未实现的融资收益）5、“租赁收入”（核算企业确认的租赁收入）出租人账务处理•1、出租借：长期应收款（租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和）未担保余值贷：融资租赁资产（最低租赁收款额与未担保余值之和的现值）银行存款等（初始直接费用）营业外收入（或借:营业外支出）未实现融资收益期中核算•2、按期收租：•借：银行存款•贷：应收融资租赁款•3、融资收入：•借：未实现融资收益•贷：租赁收入承租人核算•（一）会计科目•1、“长期应付款—应付融资租赁款”•2、“固定资产—融资租入固定资产”•3、“累计折旧—融资租入固定资产折旧”•4、“未确认融资费用”（期末借方余额反映企业未确认融资费用的摊余价值）帐务处理•1、租入:借：固定资产——融资租入固定资产（或在建工程）（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者＋初始直接费用）贷：长期应付款—应付融资租赁款银行存款等（初始直接费用）期中会计核算2、按期支付租金:借：长期应收款——应付融资租赁款贷：银行存款3、确认利息费用:借：财务费用贷：未确认融资费用4、计提折旧：借：业务及管理费（OR其他费用类科目）贷：累计折旧——融资租入固定资产折旧期满•取得所有权，转入自有固定资产：•借：固定资产•贷：固定资产—融资租入固定资产第三节经营租赁业务核算•一、经营性租赁的含义与特点•经营性租赁租赁期一般不超过1年，最短可以是几天或几个小时；由于承租人不断地更换，所以出租物件由出租人选择、购买，并负责维修、保养。•二、账务处理•1．购入租赁资产•出租人购入租赁资产，应按其成本入账，会计分录为：•借：经营租赁资产——未出租户•贷：银行存款2．租出租赁资产•在租出租赁资产时，按租出资产的成本记账，会计分录为：•借：经营租赁资产——已出租户•贷：经营租赁资产——未出租户3．租赁资产计提折旧•租赁机构对经营性租赁资产应按期计提折旧，并与经营用固定资产分别计提。计提折旧的会计分录为：•借：营业费用（业务及管理费）•贷：累计折旧—经营租赁资产折旧4．收取租金出租人按合同规定收取租金的会计分录为：•借：银行存款•贷：租赁收益(应收经营租赁款)5．收回租赁资产•租赁期满，出租人收回租赁资产，经验收完好无损后作账务处理，•会计分录为：•借：经营租赁资产——未出租户•贷：经营租赁资产——已出租户第四节转租赁业务核算一、转租赁业务概述•转租赁，简称转租，承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。•转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约。•当事人有四个，即设备供应商、第一出租人、第二出租人兼第一承租人、第二承租人。•合同有购货合同、租赁合同、转让租赁合同。转租赁涉及各方的会计处理视两种租约的性质而定。分类•1.进口转租赁•2.国际租赁二、转租赁业务的核算（1）租赁机构以承租人身份向第一出租人租入租赁资产时，会计分录为：借：待转租赁资产贷：应付转租赁租金（2）租赁机构以出租人身份将租赁资产转租给第二承租人时，会计分录为：借：应收转租赁租金贷：待转租赁资产（3）计算应收的租赁收益时，会计分录为：借：应收转租赁租金贷：应付转租赁租金租赁收益（4）收到租金时，会计分录为：借：银行存款（5）支付转租赁的承租租金时，会计分录为：借：应付转租赁租金贷：银行存款（6）租赁期满时，按合同规定对租赁资产进行处理，如将租赁资产出售给第二承租人，其会计分录为：借：银行存款贷：待转租赁资产