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威县财富中心·大都汇商业项目简介Projectprofile2012/51.区域介绍威县地处华北平原南部，属冀南低平原区，河北省东南部，总面积994平方千米。辖5镇11乡，522个行政村，总人口52万。威县区位优越，交通便利，西北距河北省会石家庄市150公里，北距北京市380公里，西至邢台市70公里，南距邯郸市100公里，东至山东省会济南市180公里，东北距天津港、黄骅港各300多公里。1.1.地理位置概述（一）2009至2020年区域规划。县城建设用地规模实际控制面积达到34.26平方公里，其中工业用地达到21平方公里。县城总体发展方向：生活用地依托现状向北、向东发展，工业用地自世纪大街向东发展，实行道路先行、分片开发、重点突破。布局结构规划为“两轴、三区、四中心”。“两轴”是世纪大街和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心和工业区商务服务中心。根据威县的自然环境、区位优势、产业基础和文化特色，将县城发展定位确定为：国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、碧水绿荫生态宜居城市。1.2.城市发展价值2.项目概况财富中心·大都汇位于威县南北主轴线中华大街与开放路黄金焦点，是2010年县政府重点招商引资项目，同时也是威县行政规划区域内县政府重点关注项目，由河北隆通房地产开发有限公司倾力打造。项目总投资额达11亿以上，总占地500余亩，建筑面积60万平米，聘请了具有双甲资质的山东城乡规划院规划设计，上海知名设计公司进行本项目景观和环境设计。目前一期共16栋已经全面开工，在售房源工程进度全部达3层以上。2.1.地块概述开放路团结路中华大街燕山路街交通大用地平衡指标（共计100%）用地构成比例住宅用地43.78%公建用地32.06%道路用地12.56%公共绿化11.60%2.2.经济指标主要技术经济指标规划建设用地23.67公顷规划地上建筑面积501586平方米规划地上建筑面积104537平方米容积率：2.12绿化率：30.09%其中：住宅建筑面积339053平方米商业建筑面积124998平方米综合楼建筑面积4322平方米幼儿园建筑面积2260平方米公寓建筑面积801平方米贮藏建筑面积29072平方米市政公用建筑面积1080平方米居住人口规划规划总户数3036户规划总人数9715人户均人口3.2人/户住宅平均层数7.5层停车位规划总停车位2982个地上停车位2025个地下停车位957个户型面积数据表面积m2户数（户）比例%50~100167255.18110~130102233.73140以上33611.09总计3030100本项目引进大都市的设计理念，将“大都汇”定义为一个城市综合体，将HOPSCA这一国际领先性理念带到了威县，在威县开拓了一种全新的商住形式，以现代国际化社区、最完备的大型配套、便捷的交通等现代化的基础设施与良好的居住环境，同时，威县经济开发区是本项目对未来发展方向的重要支撑。2.3.规划设计总体规划结构“一心两轴五组团”本项目实行的是分期滚动开发，统一管理的开发管理模式。一期主要开发的是，唐国KTV以东，新电力局大楼以西，燕山路以南，开放路以北，总占地100余亩，共16栋楼，包括了1+5.5的多层、1+10.5小高层以及17层的高层住宅。为体现项目的品质和威县最具影响力的大型社区，大都汇对所有住宅全部配置了高档电梯，为小区居民的生活提供了便利，同时也符合了威县政府加快城市化发展的进程。2.4.开发现状开放路为东西走向，东侧与G45大广高速相连，是外阜客户到达威县最主要的通道；西侧是威县县医院，也是当地人流较为集中的区域。音乐喷泉人民医院万客隆会展中心威县夜景2.5.项目周边配套威县商业最为集中的区域是商贸街一带，其次沿开放路、中华大街、交通大街及北大街等街道，商业分布也很丰富。主要业态包括汽车修理、汽车美容、五金、建材、超市及餐饮等行业。其中汽车修理和汽车美容主要分布于开放路东侧；五金、建材等主要分布在开放路中间一段；开放路西侧则大多为超市和餐饮行业。2.6.项目周边商业环境现状团结路中华大街开放路3.商业规划3.1.开发节奏3.2.商业规划用地住宅底商(1-2F)临街底商、商都楼(2-3F)16#15#14#17#18#19#22#23#24#1#商2#商3#商4#、5#商6#、7#商8#商在建楼座1#——7#9#——16#年底交楼1#——5#9#、10#14#、15#3.3.商业建筑面积统计住宅底商统计表楼号一层建筑面积（平方米）二层建筑面积（平方米）三层建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）一层长一层宽二层长二层宽三层长三层宽11913.74913.74-1827.4873.4812.973.4812.9--12884.08884.08-1768.1674.6812.374.6812.3--13922.93922.93-1845.8624.7113.624.7113.6--14749.61749.61-1499.2260.4613.0860.4613.08--15749.61749.61-1499.2260.4613.0860.4613.08--16801.21035.4-1836.660.4317.760.4317.7--合计5021.175255.37-10276.54商业楼及临街商铺商业组合楼号一层建筑面积（平方米）二层建筑面积（平方米）三层建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）一层长一层宽二层长二层宽三层长三层宽沿街商业31080.1885.6885.62854.367.620.367.620.367.620.34+54150.89150.89121.1422.8812.91712.112.91712.312.91712.151337.311337.31208.392883.0186.4171686.41716.26+76221.83221.83177.91621.5718.91717.78418.91717.78418.91717.78471522.851202.991202.993928.8387.01720.887.01720.887.01720.8沿街商业81339.29985.81985.813310.9172.820.772.420.372.420.39+109147.2147.2102.06396.4612.1812.1512.1811.95101040.61040.6257.242338.447313.87313.811+1211148.44148.44103.3400.1815.212.3515.212.35121039.361039.362562334.7272.813.672.813.6合计8027.877160.034300.419488.3备注：1.此表罗列数字为截止2012.5.25工程可提供图纸面积数据(不包括商业1、2#楼面积)，黄色部分为不确定参数，只做阶段参考；2.此表数据不包括商业销售地下面积；3.此表数字不作为最终销售数据使用。总结：预计一期商业建筑面积约为3万6千平米,占地面积约为1万5千平方米威县大都汇商业一期用地面积统计3.4.商业建筑面积统计商业单层面积区间50平方米-整层、整栋可组合购买，打通使用3.5.商业规划财富大道主题广场525m160m130m30m70m15m15m30m3.6.规划展示财富大道主题广场增加客流吸入3.6.规划展示内街商业街景3.6.规划展示沿街商业3.6.规划展示Thanks