95第四章 机器设备评估

LOGO第四章机器设备评估LOGO案例导引东南医药有限公司拟转让其机器设备，委托天道资产评估有限公司对其进行评估，评估基准日为2009年6月30日。此次评估包括供暖锅炉、制冷空调、变配电以及生产和办公设备、车辆，共计167台套。账面原值4109004.80元，账面净值3550787.77元。天道资产评估有限公司遵循独立、公正、客观、科学的原则，以被评估资产的产权利益主体变动为前提，充分考虑资产的持续使用和可替代性等原则，依据该科技有限公司提供的资料和相关法律法规，对申报的设备进行评估。机器设备评估结果汇总表金额单位：元科目名称调整后账面值评估价值原值净值原值净值机器设备3892595.803512050.564172564.203926193.13车辆466409.00288737.211924100.00726280.00设备类合计4359004.803800787.776096664.204652473.13LOGO机器设备有何特点？影响机器设备价值的因素有哪些？案例思考如何科学合理地估算机器设备的价值？LOGO主要内容第一节机器设备评估概述1第二节成本法的应用2第三节市场法的应用3第四节收益法的应用4LOGO第一节机器设备评估概述机器设备的定义机器设备的分类机器设备评估的范围机器设备评估的特点影响机器设备价值的因素机器设备的评估方法的选择LOGO一、机器设备的定义我国的《资产评估准则——机器设备》第二条对机器设备的定义为：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的，特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。在《国际评估准则》中，对机器设备的有关定义如下：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。LOGO二、机器设备的分类从机器设备评估的角度考虑，应了解以下一些分类方式固定资产管理中使用的国家分类标准会计核算中使用的分类按机器设备的组合形式分类按机器设备的技术性特点分类LOGO（一）固定资产管理中使用的国家分类标准：《固定资产分类与代码》该标准适用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、行政机关、军队和武警部队以及各级有关管理部门的规定资产管理、清查、登记、统计等工作。该分类方法是资产评估中使用最基本的分类方法。（二）会计核算中使用的分类LOGO（三）按机器设备的组合形式分类《资产评估准则－机器设备》中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。LOGO三、机器设备评估的范围凡属企业固定资产管理和使用范围的机器设备都属机器设备评估范围，不论其在企业财务账内还是账外。小型基础等构筑物以及随机器设备购入的技术型无形资产、试车材料及备件等归入设备一起评估，大型独立建筑物的附属设备归入房屋建筑物评估范围。具备机器设备的重要特征，但未列入机器设备管理范围的评估对象，如融资租入机器设备，通常都可以作为机器设备评估，但应进行专项说明。LOGO四、机器设备评估的特点评估需要将设备固有的特征与评估的要求相结合，设备本身的特点决定了机器设备评估的特点。以单台、单件为评估对象以技术检测为基础根据具体情况选择相应的评估方法要考虑使用状态及使用方式合理确定被评估机器设备贬值因素LOGO五、影响机器设备价值的因素影响机器设备价值的自身因素存在状态、移动性、用途、维护保养状况等影响机器设备价值的外部因素所依存资源的有限性、所生产产品的市场竞争及市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律法规以及环境保护、能源等产业政策LOGO六、机器设备评估方法的选择成本法的适用范围•适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估。•对继续使用前提下无法用收益法评估的机器设备，也可采用成本法进行评估。•在非继续使用前提下，若待估机器设备无市场参照物，也可按成本法评估思路进行评估，但需对成本项目及构成要素作必要的调整，以取得非续用重估价值由于机器设备自身特点和评估目的上存在差异，需要采取不同的方法进行评估。LOGO市场法的适用范围适用于单项机器设备变现价格的估测（估测机器设备的购买价也可用市场法）收益法的适用范围运用收益法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。该方法大多用于可单独核算收益的生产流水线的评估。LOGO第二节成本法在机器设备评估中的应用成本法的评估思路重置成本的测算实体性贬值的测算功能性贬值的测算经济性贬值的测算LOGO一、成本法的评估思路评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法。成本法的计算公式为:LOGO二、重置成本的测算（一）机器设备重置成本的含义复原重置成本是指按现行价格购置制造一台完全相同的设备所需的成本。更新重置成本是指按现行的价格购建一台不论何种类型，但能提供同样服务和功能的新设备替代现有设备所需的成本。复原重置成本仅在两种情况下适用：一种是技术进步慢或购建不久的机器设备，另一种是自制非标准机器设备。一般地讲，在技术进步快、技术进步因素对设备价格的影响较大，或者被评估设备已被淘汰(原企业不再生产)的情况下，应选择计算更新重置成本。LOGO（二）机器设备重置成本的构成LOGO设备本体的重置成本一般可以采用以下技术方法测算。1、直接法（适用于外购设备）2、物价指数法（适用于外购设备）3、重置核算法（适用于自制设备）4、功能价值类比法（主要适用于外购设备）5、综合估价法（主要适用于非标准设备）（三）设备本体的重置成本的测算LOGO直接法特点：根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。适用前提：获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。获得市场价格的渠道：①市场询价②使用价格资料LOGO物价指数法物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格变动指数，来估测机器设备本体的重置价值方法。①定基物价指数（例题见P75）②环比物价指数（例题见P76）LOGO物价指数法在使用物价指数法时，应注意以下几点：①注意审查历史成本的真实性；②选取的物价指数应与评估对象相配比；③设备账面历史成本的构成内容一般还包括运杂费、安装费、基础费及其他费用。上述费用的物价变化指数与设备价格变化指数往往不同，应分别计算；④单台机器设备的价格变动与这类产品的分类物价指数之间可能存在一定差异；⑤进口设备应使用设备出口国的分类价格指数；⑥物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本。LOGO重置核算法特点：通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。适用对象：常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。LOGO综合估价法综合估价法是根据设备的主材料和主要外购件费用与设备成本费用存在的一定比例关系，通过确定设备的主材料费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计的费用。RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n）×（1+rt）LOGO公式分析Mrm——实际被消耗掉的主材费=主材净用量÷主材费利用率（不含增值税）Mrm÷Km——本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费）Mrm÷Km+Mpm——该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费，不含增值税）LOGO公式分析LOGO功能系数法生产能力比例法与规模经济效益指数法例：某企业2003年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值2000万元，2008年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2008年建成，年产同类产品75万吨，造价为5000万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.7，根据被评估生产线与参照物生产能力方面的差异，调整计算2008年被评估生产线的重置成本。LOGO思考题被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本为多少。LOGO（四）运杂费的测算1、国产设备运杂费方法一：根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算。方法二：国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率LOGO2、进口设备国内运杂费的测算进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率分为海运方式和陆运方式两种LOGO（五）设备安装费的测算设备的安装费可以用设备的安装费率计算。1、国产设备安装费国产设备安装费=设备原价×设备安装费率设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。2、进口设备安装费进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率或：=进口设备到岸价×进口设备安装费率LOGO（六）基础费的测算设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费等。国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率设备基础费率按所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值。进口设备基础费=相似国产设备原价×国产设备基础费率或：=进口设备到岸价×进口设备基础费LOGO（七）进口设备从属费用的测算LOGO进口设备从属费用包括：国外运费、国外保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、外贸手续费、车辆购置附加费等。1、国外运费方法一：可以按设备重量、体积和海运公司收费标准计算。方法二：也可以按离岸价乘海运费率计算。海运费=FOB×海运费率海运费率：远洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%。LOGO2、国外途中保险费国外途中保险费=（FOB+海运费）×保险费率保险费率：可根据保险公司费率表计算，一般取0.4%左右。3、关税进口关税=进口设备完税价格（一般是CIF）×关税税率关税税率按国家发布的进口关税税率表计算。LOGO4、消费税消费税＝（关税完税价格+关税）÷（1－消费税率）×消费税率消费税率按国家发布的消费税税率表计算。5、增值税增值税＝（关税完税价格+关税+消费税）×增值税率LOGO6、银行手续费银行手续费=离岸价×费率银行手续费率一般为0.4%-0.5%。7、外贸手续费外贸手续费=到岸价×费率费率一般为1%-1.5%LOGO进口设备重置成本测算举例被评估进口设备离岸价格为10000000万美元，国外海运费率为4％，境外保险费率为0.4％，关税税率为25％，增值税税率为17％，银行财务费率为0.4％，公司代理费率为1％，国内运杂费率为1.5％，安装费率为0.5％，基础费率为1.5％。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入资金比例为40%，第二年投入资金比例为60%，假设每年资金均匀投入，不计复利，银行贷款利率为5.8%，美元与人民币汇率为1：7，试估算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：（1）设备离岸价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；(5)增值说；(6）银行财务费；（7）公司代理手续费；（8）国内运杂费；(9）安装费；(10）基础费；(11）资金成本。其计算过程如下：LOGO1．国外海运费＝10000000×4％＝400000（美元）2．国外运输保险费＝（10000000＋400000）×0.4％＝41600(美元）3．设备到岸价＝10000000＋400000＋41600＝10441600(美元）10441600×7＝73091200（元）4．关税＝73091200×25％＝18272800（元）5．增值税＝（73091200＋18272800）×l7％＝15531880（元）6．银行财务费＝100