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合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2012年10月中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-2-方案提纲Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-3-PARTⅠ——综合分析Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-4-PARTⅠ——曙光路历史属性阐述曙光路位于合肥老城区南郊。北起屯溪路（今南一环），南抵宿松路，是合肥南北走向道路。对于合肥来说，曙光路不仅承担着城市主干道的交通分流的巨大作用，而且兼备着商业、生活、文教等重要城市配套功能。在过去的数十年里，曙光路虽承载着老城区的地域文化特征，但并没有跟随到合肥的大拆迁、大建设的发展脚步。随着合肥其他地区的迅速发展，包括合肥其他道路的逐步繁荣，曙光路正在逐步凸显其阔斧改造的必然性。Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-5-PARTⅠ——地理位置分析项目区位与人群辐射范围该项目位于包河区曙光路，紧靠省人大办公中心，毗邻合肥南一环快速干线；南接绩溪路-金寨路，省内最大的新兴电子产品批发零售商圈；毗邻屯溪路小学本校区，区位影响力辐射东至桐城路、南至宿松路以北、西至金寨路以东、北达环城路的学区范围；Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-6-PARTⅠ——曙光北路现状阐述根据现今曙光路改造项目的区位现状来看，曙光北路废旧物资回收站点的常年脏乱差已严重制约了当地的道路交通与城市文明建设；由于毗邻屯溪路小学，产生扰民扰校的不良影响。近日，包河区芜湖路街道办拟针对屯溪路小学以北50米范围内的废旧物资回收站点开展集中清理与项目改造，将曙光北路打造成为文化主题精品街区，彻底改善当地的脏乱差现状。Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-7-PARTⅠ——地域商圈需求辐射下的【中隐于市】百脑汇电子经济商圈省人大政务商圈屯小学区商圈社区高端生活配套商圈未来兰亭公寓商圈对于文化商业所推动的视觉、服务、品质、内涵的体验式消费，中隐于市已经具备了市场基础。Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-8-PARTⅠ——合肥创意文化产业分析针对目前合肥本土的商业项目或商业改造改造现状来看，普遍具有以下几个方面的特点：商业项目普遍缺乏鲜明的主题定位，多为业态类型分布广泛的综合型商业街；本地较具有代表性的商业项目尚且属于传统都市型商业集群，主要还是停留在餐饮、时尚、休闲为主的大众型商业街区；就目前的商业形式来，市场走向正朝着个性化、创意化、细分化的趋势发展，而合肥本土商业市场正面临着新一轮的商业产业革新。随着老城区各区域改造（如女人街、大通路等）的兴起，未来合肥本土的商业品牌化、核心价值体现以及针对特定消费人群的消费牵引将愈发成为新兴主题商业群落的运营方向。合肥本土仍存在创意文化产业特征的商业空白！Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-9-PARTⅡ——市场定位Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-10-PARTⅡ——项目本体解析区位条件临近南一环快速干道，属于城市核心经济圈内..政策条件政府的大力支持与文化产品定位的特性优势..产业条件为曙光路改造项目与兰亭公寓业态整合创造条件..资源条件充分利用项目改造执行团队的主题配套资源整合..人群条件结合屯小及其周边人群的特性定位整合发散..合肥城市怀旧人文休闲街区市场定位Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-11-PARTⅡ——消费客群定位市场主要客群屯小学生－动漫、文品未被满足的群体周边人群－就近商圈消费的群体特定人群－符合产品定位带有需求目的的群体文化创意投资者－符合整体业态定位的文化创意投资群体本项目提供的产品有什么？准确定位的业态规划可信的品牌支撑专业的统一运营高品质的产品持有意味着升值潜力巨大Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-12-PARTⅡ——人群需求导向生存需求归属需求自尊需求自我实现是好街区！有家的感觉！是有身份感的经典业态！找到生活的意义！价值需求能看到未来的发展前景！Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-13-PARTⅡ——功能应用分析大众化商业消费向主题小众群落转变基本生活需求向个性品牌化跨越对于主题文化商业所推动的视觉、服务、高品质、内涵化的体验式消费，在合肥了市场基础，而现在需要的只是由我们共同来填补这一城市空白。特色主题商业街动漫文化商铺创意集市DIY创意工坊文艺客群聚集地小型主题餐饮Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-14-PARTⅡ——功能定位文化品牌制作经验上海、苏州、六安、亳州、黄山、合肥……长年积累的商业运营经验，多条成功文化街区主题商家整合优势众多高端文化创意消费品牌联盟完善运营体系名人访问、媒体报道、街区活动、品牌发布、创意产品辐射拉动效应就业税收、地区房价、投资环境、地块升级我们依靠区域历史地位通过对合肥老建筑的保留与创意性改造，确立该项目在区域内的独特地位，造就其独特的历史意义Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-15-PARTⅡ——案名诠释这句话自古流传很广，有很多版本，如：“小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝。”；“小隐在山林，大隐于市朝。”等，说的都是一个意思：那些所谓的隐士看破红尘隐居于山林是只是形式上的“隐”而已,而真正达到物我两忘的心境，反而能在最世俗的市朝中排除嘈杂的干扰，自得其乐，因此他们隐居于市朝才是心灵上真正的升华所在。意思是说有能力的人希望依赖周围的环境忘却世事，沉湎于桃源世外，这是指小隐真正有能力的人却是匿于市井之中，那里才是藏龙卧虎之地，这是指中隐只有顶尖的人才会隐身于朝廷之中，他们虽处于喧嚣的时政，却能大智若愚、淡然处之，这才是真正的隐者。中隐——白居易大隐住朝市,小隐入丘樊。丘樊太冷落,朝市太嚣喧。不如作中隐,隐在留司官。似出复似处,非忙亦非闲。唯此中隐士,致身吉且安。小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝小隐于野,中隐于市,大隐于朝.小者隐于野，独善其身；中者隐于市，全家保族；大者隐于朝，全身全家全社会。——《道德经》Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-16-PARTⅡ——案名诠释中隐于市合肥首座创意文化商业集群Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-17-PARTⅡ——改造意向（手绘稿）Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-18-PARTⅡ——改造意向（手绘稿）Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-19-PARTⅢ——业态规划Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-20-PARTⅢ——商业案例（1）田子坊位于中国上海市泰康路210弄，是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。田子坊内入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。在田子坊前期启动中，政府及其执行机构在整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，内部极具小资格调而又不失亲民本色的运营策略成就了上海田子坊的有口皆碑。典型项目链接——上海田子坊泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”Part1综合分析Part2市场定位Part3业态规划Part4业态分布Part5视觉展示Part6运营模式Part7关于我们中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·曙光北路(中隐于市)项目策划提报2020/1/24-21-PARTⅢ——商业案例（2）成都市宽窄巷子改造在保护老成都原址建筑的基础上，形成了以旅游