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生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司目录一、项目背景二、项目建设地概况三、项目总体构想四、功能分区与园区设计五、项目开发步骤及经营构想六、项目总投资及建设期七、社会及经济效益评价八、存在问题九、需政府协调解决的问题附件（一）综合接待区（二）峡谷探险游览区（三）森林氧吧区（四）百花园区（五）百果园区（六）蔬菜园艺区（七）传统手工作坊区（八）私家庄园区丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司•随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，以及人们闲暇时间的增多，国内旅游持续高速稳步增长，人们出门旅游也由基本满足型向舒适型、享受型过渡；传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”度假模式转换。人们需要的不仅仅是对旅游景点的观赏，更强调的是旅游全过程的质量与舒适，尤其是远离城市的景区短期或定期居住，已成为现代以及未来旅游发展的时尚。•丽江作为云南乃至中国的著名旅游城市,其独特的自然资源和历史文化资源,每年吸引着400多万的中外游客观光旅游。但伴随周边其他地区旅游产业的兴起与竞争，丽江旅游目前较单一的模式急待产业升级。当地政府也适时提出“二次创业”的构想，其优越的地理位置和成熟健全的服务设施为丽江实现旅游产业功能转型,实现旅游业的“二次创业”提供了坚实基础。•农村在丽江占有相当的比例，农业人口是城镇人口的三倍，但种种原因，农业发展非常缓慢，农业产业单一，主要是粮食及烤烟，农民收入少，生活水平低。目前尚未有成规模、自然生态与观光休闲相结合的生态农庄，本项目拟利用丽江金山乡的2500亩山林闲置地，建设一个集生态农业，观光休闲为一体的农庄，将丽江的农业与旅游业结合，创造一种全新的产业模式，带动周边农村的产业结构调整，为丽江增添一个全新的生态度假休闲项目。一、项目背景丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司•本项目位于丽江市金山乡境内,距离城市中心约为15公里，处在机场高速公路边，交通方便。•金山乡地处丽江东南郊，总面积286平方公里，平均海拔2400米。其东邻永胜县，南接七河乡，西与祥和办事处相连，北与大东乡为界，是进入丽江市区的南大门。气候干湿季分明，11月至次年4月为干季，5月－10月为雨季；昼夜温差一般都在10摄氏度以上，气候的垂直差异明显，具有“一山分四季，十里不同天”的垂直气候特点。该气候与土壤条件对植物的生长较北方有优势，但林木生长较热带地区慢，却很适合花卉的生长，因此挖掘当地较适宜生长的植物，建设一个别具风格的农庄是可行的。二、项目建设地概况丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司三、项目总体构想普罗旺斯位于法国南部，但当今的“普罗旺斯”已不再是一个单纯的地域名称，更代表了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式，一种宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的闲适意境。丽江的自然景观、生活氛围及气候条件与普罗旺斯地区较为相似。因此本项目拟以金山乡的自然景观、乡村聚落景观、田园生活景观、民风民俗景观为基础，欧式特色小型建筑景观为辅的天然融合，形成“闲、静、雅、纯”的整体乡村景观特征，并充分利用金山乡美丽的生态资源和适于各种花卉种植的气候条件，以成片种植熏衣草、向日葵等花卉为主，让空气中四季都弥漫着花的清香，以期营造一种简单无忧、浪漫、轻松、闲适的休闲氛围，令人忘掉一切，身心得到极大放松。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司该项目的建筑以小体量、小院落为主，目标客户是中等收入以上家庭，城市白领、金领，不接待较低档的旅游团，以保证园区经营的品质。小院落配有厨房等设施，满足人们度假多元化的需求。尤其是在传统节日，张灯结彩，营造中国传统热闹喜气的过节氛围，让常居城市的人们体验乡村过节的乐趣。庄园的规划建设将从返璞归真、回归自然出发，营造出有层次、有情趣、有特色的和谐景观。园区内以欧式乡村风格的建筑为主，到处弥漫异域风情的浪漫气息。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司丽江·普罗旺斯假期综合接待区峡谷探险游览区森林氧吧区百花园区百果园区蔬菜园艺区传统手工作坊区私家庄园区四、功能分区与园区设计本项目占地2500亩，分为八个功能区，包括综合接待区、峡谷探险游览区、森林氧吧区、百花园区、百果园区、蔬菜园艺区、传统手工作坊区、私家庄园区等。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（一）综合接待区该区占地200亩。为该庄园的乡村会所，该区内建筑以休闲、轻松为主题，分为主题餐饮区、休闲娱乐区、儿童活动中心、DIY礼品中心等。餐饮区集当地风味特色及异域风情为一体，定期举办美食节。休闲娱乐区包括茶艺坊、咖啡坊、品酒坊、演艺中心等，举办民族特色的娱乐活动，举办异域风情的狂欢节。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司该区占地300亩。以观音峡现有的原生态自然景观游览、峡谷探险为主题。并利用小长城、邱塘观等人文景观；新建观音峡游览栈桥等项目。（二）峡探险谷游览区丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（三）森林氧吧区该区占地面积300亩。以项目建设地现有的森林资源为基础，合理规划种植一些当地速生树种，进一步提高森林覆盖率,便于开展森林休闲娱乐活动，如骑马、采菌、野营等。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（四）百花园区该区占地200亩。以成片的花海形成美丽的景观园区，每个园区成片种植一种花卉，以该花卉命名，以每个园区的特点，规划不同的休闲项目。兰园桂园菊园其它特色花卉园玫瑰园杜鹃园郁金香园樱花园茶花园熏衣草园百花园区丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司熏衣草园:紫色的花海，配上欧式风格的建筑，到处弥漫的熏衣草花香，给人清静安神的感觉，每年盛夏可举行熏衣草节，品花茶，吃欧式美食。熏衣草可制作成干花、提取精油。茶花园:在丽江，茶花是吉祥的象征。每年过春节、圆宵节，家家户户买茶花，祈求家庭和睦、吉祥。该园拟引进很多品种的茶花，每年的春天举行茶花节，赏茶花、品茶，茶籽可提取油，既可食用，又可用于美容。玫瑰园：该园区内种植各种各样的蔷薇科植物，以野生的月季作围墙，五颜六色的玫瑰花随处可见，到处弥漫着玫瑰甜美的芳香。玫瑰是爱情的象征，该园区建筑以浪漫温馨的欧式田园为主并注重布置细节，该园区适合情侣，每季可策划一次情人节，举行集体婚礼，组织适合情侣的各种主题活动，给新婚夫妇留下难忘的丽江之旅。玫瑰花可泡花浴、喝花茶、提取精油，亦可制成各种各样的美食。郁金香园：该花被称为花后，尊贵典雅、在英国的街头花园均有大片种植的郁金香，该园内种植各品种的郁金香，成片的各色鲜花被绿色的草地衬托着，分外妖娆。该区内建筑以英国乡村风格为主题，营造浓浓的英伦风情。每年举办郁金香节，配合英伦风情的美食节，仿若来到了英国。郁金香亦可制作干花。桂园：该园区大量种植桂树，桂花特有的甜香随处弥漫，大量桂花在中秋节前后开放，但目前亦有四季开放的品种。该园区的建筑以英式乡村风格为主。每年秋季举办桂花节，品尝各种用桂花制作的美食。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司杜鹃园：丽江的春天，漫山遍野的杜鹃花盛开，丽江是杜鹃品种最多的地区之一。该园区内引进各品种的杜鹃花，姹紫嫣红、美丽异常，每年春天杜鹃怒放时，可举行杜鹃节，赏花评花。该园区的建筑以东南亚乡土风情为主，营造轻松惬意的休闲氛围。樱花园：该园遍种樱花，每到早春三月，樱花盛开，落英缤纷，凭添怀旧情怀，每当樱花盛开时可举行樱花节，赏花踏青。兰园：雅是兰园的特点，尊重兰花特有的品性，引进各种各样的兰花，空气中弥漫着兰花特有的淡雅清香。该园区建筑以丽江古建筑及现代建筑相结合，色彩上迎合文人雅士的审美取向，以淡雅为主题。每年春天可在园区举办兰花节，赏花、吟诗、作画、茶道文化等。菊园：秋天是丽江菊花怒放的季节，当地在国庆节都举行菊展，评选菊王，菊花品种繁多，有漫山遍野的波斯菊，亦有各种名贵的菊花品种。该园区的建筑以澳洲风情为主色调，每年九月至十月可举行菊花节，赏菊、喝菊茶、吃以菊花制作的美食。其它特色花卉园：考虑各种花卉的开花季节不同，拟建设一个百花园，做到月月有花开，季季有花看。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（五）百果园区该区占地300亩。引进各种优质果树，比如苹果、梨、樱桃、山楂、李子、杏子、桃子、青梅等，该园内的果树争取从春天可采摘到秋天，使庄园内每季都有鲜果出产，提供给休闲度假的人们，亦可在不同的季节举行亲子采摘活动，吸引自驾亲子游的人们。该园内可养殖蜜蜂，生产百花蜜，亦可将果实作加工，加上具有庄园特有标志的包装，成为休闲度假人们带回去给亲朋好友的礼物。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（六）蔬菜园艺区该区占地100亩。建设设施大棚，以蔬菜园艺为主题，种植各类有机无公害蔬菜，主要是供庄园内人们的需要，也可设立自行采摘区，参与采摘，让城市人享受田园收获的满足感。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司该区占地200亩。以乡村风格的建筑组成一个多功能的作坊区，引入当地原始的传统手工作坊、建设精油提炼作坊、干花加工作坊、酿酒作坊、果脯加工作坊，精美花卉点心作坊、草编艺术手工作坊、银器作坊、东巴木雕作坊等。游客可以参与到这些民族特色食品的手工制作活动，不仅看得舒服、玩得开心，还可以为亲朋好友送上自己制作的精美特色点心或特色工艺品。（七）手工作坊区丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司（八）私家庄园区该区占地900亩。回归自然、回归田园、生活在世外桃园是每一个城市人的梦想，尤其是生活在北京上海等大城市里，每天面对林立的高楼，回归自然是他们度假时的首选，所谓的有钱人甚至不愿意住大酒店，愿意住客栈、住农家小院，吃当地特色小吃、吃农家粗粮。在欧洲，拥有游艇、私家庄园是有钱、有身份的标志，在中国的下一个发展阶段，拥有私家庄园将是许多人追求的梦想。本项目拟打造一种悠闲、无忧、有品质的生活方式，让都市里打拼的人们回归自然、回归纯净的社会氛围、在这里能让心灵得到释放与升华。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司该区拟根据地形地貌规划多个独立私家庄园，每个庄园有其独特的自然景观、植物配置、建筑风格；并具有独立的生活区域、私密的空间。每个庄园都充分考虑家庭度假的功能需要，在建筑规划设计上以院落式为主，让人们有充分的交流空间，打造和谐的生活氛围。庄园以产权方式发售，各业主委托公司经营管理，经营方式上以会员制方式为主，保证会员的层次，保证维护该农庄“高尚、和谐、恬淡”的风格定位。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司五、项目开发步骤及经营构想该项目开发分以下几个阶段：项目前期：包括地形图测绘、项目整体规划、建筑设计、生态恢复及土地整理方案、植物配置规划；项目环境评价；项目经营的可行性研究、市场定位。生态恢复及土地整理阶段：水、电、路基础配套设施建设、生态恢复及土地整理、物种引进栽培、环境保护措施、办公管理区域建设。建设阶段：按规划进行各功能区建设、项目宣传、项目开业前准备、员工培训、当地民族特色文化产品引进。经营阶段：市场营销、产品宣传、小庄园销售、俱乐部经营。该项目拟以整体规划，整体建设，产权农庄的方式开发经营。综合接待区、主题花卉园区、百果园、蔬菜园艺区、森林氧吧为公共配套项目，传统手工作坊区，由公司自行管理经营；私家庄园区以产权方式发售，由公司统一管理、经营。丽江·普罗旺斯假期生态休闲农庄项目规划构想海南西岸乡村庄园俱乐部有限公司六、项目总投资及建设期•项目用地250