湖南省城市土地可持续利用和管理问题研究

湖南农业大学硕士学位论文湖南省城市土地可持续利用和管理问题研究姓名：王齐申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：田千禧20050501湖南省城市土地可持续利用和管理问题研究作者：王齐学位授予单位：湖南农业大学相似文献(10条)1.学位论文王青土地市场运行对经济增长影响研究2007土地是社会经济发展不可或缺的基础性要素，优化配置土地资源对于经济增长有着十分重要的意义。特别是随着中国社会主义市场经济体系的完善和市场机制主导资源配置的实现，城市土地市场的运行和发展对于经济增长的影响将日益增强。如何才能引导土地市场的有效运行并促进区域经济的持续增长?显然，这是一个值得研究的问题。而解决这一问题的关键就在于要理清土地市场运行对经济增长的深层影响和作用关系。迄今为止，有关中国土地市场运行和发展的研究可谓汗牛充栋。而在这众多的研究之中，对土地市场运行的绩效评价和影响分析又是焦点之一。不可否认，通过逐步引入市场机制配置土地资源不仅提高了土地的刺用效率，也大大推动了社会经济的发展。已有的研究不仅从总体上评析了中国土地市场发展的机理及运行的绩效，而且还分别从不同的作用视角初步探究了土地市场运行对经济增长的影响。但是，需要指出的是土地市场的运行涉及经济体系运行的诸多方面，对土地市场运行对经济增长影响的研究不能仅仅局限于某一特定方面来考察，而是有必要从其内在结构和运行特征的角度来系统展开。本文就旨在基于现代经济增长理论，系统探究城市土地市场运行是如何通过影响要素投入和配置作用于经济增长的。考虑到中国土地市场的运行包含了土地一级市场和二级市场两个层面，同时综合这两级土地市场的运行特征，论文首先基于土地和土地市场在经济增长中所具有的一般功能基础上，系统构建了一个土地市场运行影响经济增长的分析框架。从而，为后面深入、系统的实证研究提供了必要的分析视角、范围和逻辑结构。接着，文章简要回顾了中国土地市场发展的历程，并初步分析了土地市场运行与经济增长问的现状关系。总体来看，中国的土地市场发展遵循着一条渐进式的道路。从最初的无偿使用→收取使用费→土地有偿出让，改革经历了一个逐步完善的过程。在这样的背景下，土地市场运行与经济增长间的现状关系也日益凸显，并呈现出显著的正相关关系。从土地市场总体运行的角度来看，土地市场运行与经济增长之间呈显著的正相关关系；从土地市场运行的内部结构来看，土地一级市场和二级市场的运行与经济增长间的相关关系有着部分差异；从土地市场运行的区域特征来看，不同经济发展地区的土地市场运行与经济增长间的相关关系也存在着明显的不同之处。为了探究土地市场运行对经济增长的影响机理，论文基于前面的理论分析框架依次从土地一级市场运行、土地二级市场运行和土地市场化程度三个方面系统研究了转型期中国土地市场运行对经济增长的影响。通过系统的理论分析、逻辑推演和案例剖析，本文提出了以下几个基本的研究(待验证)假说：(1)在土地一级市场运行对经济增长有着明显的促进作用，土地一级市场规模越大，经济增长越快；(2)土地二级市场运行对经济增长有着明显的促进作用，土地二级市场规模越大，经济增长越快；(3)土地市场化程度对经济增长有着明显的促进作用，土地市场化程度越高，经济增长越快。对此，本文在经典的柯布一道格拉斯(C-D)生产函数基础上，分别加入反映土地一级市场、二级市场和市场化程度的变量，建立了相应的计量经济模型，同时利用有关的宏观统计资料进行了实证检验，得到了以下基本研究结论：(1)通过研究土地一级市场运行对经济增长的影响发现，在中国转型期间，由于政府直接参与土地一级市场的运行，并且主要通过农地非农化增加市场上的土地供应，因此土地一级市场运行带来的直接效应就是支撑经济增长的建设用地规模扩张。在此基础上，一方面对建设用地的开发利用也驱使劳动力在不同部门间的流动，特别是农村劳动力的迁移和非农就业率的提高；另一方面，在农地非农化和建设用地规模扩大的同时，政府的财政收支以及广大居民的储蓄和投资行为都发生了相应的改变，从而也促进了固定资产的投入和资本存量的增加，这些都是经济增长所必需的。(2)通过研究土地二级市场运行对经济增长的影响得知，土地二级市场的交易主体多元化和交易形式多样化等特点决定了市场机制在这一市场上处于土地配置的主导地位，因此土地二级市场的运行有利于低效的土地利用被高效的土地利用所替代，以促进土地利用结构的优化，并进而实现产业结构的调整。在此发展背景下，劳动力和资本配置也必将随着产业结构的优化做出相应的调整。可见，土地二级市场的运行将促使土地、劳动力和资本等要素投入向高效产业集中，从而有利于整体经济实力的快速提升。(3)通过研究土地市场化程度对经济增长的影响发现，土地市场化程度对经济增长的影响是基于质的改变展开的，它不同于土地一级市场和二级市场运行对经济增长的影响机理。随着土地市场化程度的提高，土地市场机制对土地使用者的行为会形成不同的激励效果，特别是会在一定程度上促使对土地资源的高效节约利用，也会相应地增加对单位土地上的劳动力和资本投入强度及利用效率。显然，这些经济要素利用效率的提高也是中国经济增长的重要驱动力之一。基于上述研究结果，文章为今后一个阶段中国土地市场的发展、完善以及社会经济的持续快速增长提供了一些有益的政策启示，包括：(1)完善土地市场体系，形成土地一、二级市场间的联动机制；(2)适度控制土地一级市场的发展，规范政府的土地供应行为；(3)改革征地制度，促进土地收益合理分配和劳动力有效转移；(4)完善土地一级市场的供应结构，引导健康的经济投资行为；(5)健全配套制度与服务体系，大力推进土地二级市场的发展；(6)优化土地二级市场的内部结构，促进经济要素的高效配置；(7)提高土地招拍挂交易比重，逐步完善土地市场的竞争机制；(8)充分显现土地真实价值，促进各经济要素的集中高效投入等。2.期刊论文龙跃永更新发展观念实现土地资源向土地资本转变-中共成都市委党校学报2003,(2)经营城市的核心和关键是经营土地.城市土地资产管理工作要更新发展观念,加强政府对土地的集中统一管理,优化土地利用结构,增强宏观调控土地市场的能力,提高市场化配置土地资源的程度,实现土地资源向土地资本的转变.3.学位论文陈欣土地资源经济学的地理空间数据特征研究2006我国加入世贸组织，为土地市场的建设和规范提供了良好的机遇，同时也提出了新的挑战。随着经济全球化的进程加快，房地产市场将更加开放，对土地资产管理工作和土地市场体系建设提出更高更多的要求。然而与这种高要求形成鲜明对比的是，我国土地资源资产流失严重，并且速度惊人。土地资源资产流失最终导致资源所有者所有权的损害和资产的低效利用，并且直接威胁到国民经济的增长。因此，开展我国土地资源资产的研究，探讨土地资源合理经营的方法是及其必要的。城市土地资源的管理和基于市场经济的经营是现代城市空间管理的重要组成部分，土地资源经济学的地理空间特征研究对于研究土地资源合理经营具有重要的理论和现实意义。首先，土地资源经济学的地理空间特征研究充实了土地资源可持续利用的理论体系，为土地资源经济学研究与可持续发展提供一种新的评价思路，其次，土地资源经济学的地理空间特征研究能强化人们对土地资源本质特征的认识，最后，在实际应用中，该研究能够为解决中国土地资源紧张、利用效率低下等问题提出一种新的解决思路，从空间的角度上来统筹城乡的发展、区域规划、社会经济的增长，充分挖掘土地资源的内在潜力，实现经济、社会、环境的可持续发展。论文通过引入层次分析法(AHP)，在基于遥感一地理信息技术基础上，通过义乌市土地资源地理空间数据的重构和基于土地经济学的数据组织，对影响义乌市土地资产价值的因素指标进行权重赋值运算，计算得到地块的土地经济价值。在此基础上，分析了义乌市土地资源管理的区域经济特征及其对土地资源经营的决策支持，构建义乌市土地资源的空间数据结构。论文分为五章进行论述：第一章绪论，主要阐述了论文的研究背景和研究意义，国内外研究现状，包括经典的区域经济地理空间结构理论——增长极理论、核心一边缘理论、点一轴渐进扩散理论和圈层结构理论。然后阐述了论文的研究目的、研究方法与研究创新。第二章城市土地资源经济与空间结构，在对城市土地资源的管理和经营论述的基础上，分别分析了城市地理空间结构与产业发展、城市社会组织之间的关系，随后对城市土地规划和城市经营两者的相互促进与制约进行了深入探讨，并分析了两者不协调的原因在于对城市土地经营认识上存在误区，地方政府的急功近利，以及城市土地规划与经营的脱节。第三章义乌市土地资源特征，对义乌市城市概况、TM遥感图像特点和图像处理进行了简单介绍，然后引入层次分析方法，确定各层因素指标。义乌市土地经济价值作为目标层包括经济因素、社会交通因素和自然因素三个准则层，它们都由一系列的方案层确定，其中经济因素层由1970-2002年五个不同时间段城区变化范围确定，社会交通因素层由义乌市公路网、水系网确定，自然因素层由义乌市土地地貌景观因素确定。通过遥感一地理信息技术，在方案层影响因素属性中加入反映其经济特征的字段信息，确定方案层中各因素指标的标度值，进行权重、分值计算，统计的结果即为该地块的土地经济价值。最后完成义乌市土地资产价值结构图，并对评价结果进行了分析。第四章义乌市土地资源的空间数据结构，在前面对义乌市土地资产价值评价分析中，抽取出影响城市土地经济价值的点、线、面因素，构建其字段数据结构，并设计了任一土地地块的特征数据结构，充分反映了该地块的位置信息和经济特性。随后，论文对义乌市土地资源空间数据结构的适用性进行了定性分析。基于该空间数据结构的义乌市土地经济价值分布情况基本符合义乌市现状。根据义乌市土地经济价值分布情况和发展趋势，提出了义乌市土地区域经济未来的发展规划模式，应以多中心和轴线扩散发展模式为主导方向，城市的土地利用采用集约式的发展模式。第五章结语，总结了论文研究所获得的成果与结论，提出了论文存在的不足与今后进一步深入研究方向，包括影响土地资产价值的因素指标的进一步细化与确定，增加城市高程数据的应用，加入对周边城市地区影响因素的考虑，和土地资源经济的地理空间数据结构通用性验证。城市土地资源经济学的地理空间数据特征研究涉及到多个学科领域，包括经济地理学、地理信息科学、遥感科学、地质地貌学、数学等知识，影响土地资产价值的因素也错综复杂。论文弥补了过去针对城市大比例尺地籍图数据中只包括几何图形与空间属性的不足，在数据字段中引入了能反映土地经济价值的特征数据，结合层次分析法(AHP)对义乌市地理空间数据进行了重构与组织，在义乌市土地资产价值评价中取得良好效果。论文根据目前义乌市土地经济价值分布情况，结合实际资料，分析了义乌市城市发展市域空间分布结构存在的不足，提出了义乌市应该采用多中心、轴线式的发展方案，并且对城市土地利用采用集约式的发展模式，依靠科技发展、劳动力素质的提高，内涵式扩大再生产，提高综合生产率以实现产出的增长，提高土地利用效率。另外，论文还定义了一般土地地块的数据结构特征，为土地资源经济学的更深入研究和空间决策提供了一个良好的基础，为义乌市土地资源的合理经营，和城市经济的可持续性发展提供了一个新的思路与方法。4.期刊论文徐大佑.陈强.XUDa-you.CHENQiang当前中国土地价格形成的规律性探讨-贵州财经学院学报2007,(2)土地价格是土地市场健康运行的关键,建立合理的土地价格是完善土地市场、实现土地资源合理配置的根本保证.现阶段中国土地市场呈现复杂而又多样的特点,影响土地价格形成的因素和力量也具有多样性,因此,只有建立以国家指导价为主体,国家定价和市场定价为补充的定价模式,才能更好的促进土地市场健康、有序的运行.5.会议论文时敞对近期我市土地市场走势情况的分析2005从总体情况看，南京市土地市场运行情况良好，土地资源的市场配置机制逐步完善，土地资产的市场价值得到显现，政府对土地市场的宏观调控作用进一步强化。通过土地的运作经营城市，在推进南京市经济的持续快速发展和社会的全面进步等方面收到明显成效。但进入8月份，该市的土地市场出现