张家口房地产市场快报2018年5月

张家口房地产市场快报（2018年5月）数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，出清周期延长全市价格走势：环比下跌2.51%，同比上涨2.23%，为7148元/平米全市需求：成交2.36万平米，环比下降24.05%，同比下降69.67%库存去化：库存下降1.88%至137.81万平方米，去化速度减慢热销项目：中大户型、中高总价热销，凤凰城小区居首企业销售：当代置业以0.01亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌2.51%，同比上涨2.23%，为7148元/平米2018年5月，张家口商品房价格为7148元/平米，环比下跌2.51%，同比上涨2.23%。图：张家口商品房全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交2.36万平米，环比下降24.05%，同比下降69.67%2018年5月，张家口商品房销售面积为2.36万平方米，环比下降24.05%，同比下降69.67%。2018年1-5月，张家口商品房销售面积为20.36万平方米，同比下降49.69%。图：张家口商品房销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降1.88%至137.81万平方米，去化速度减慢截至2018年5月底，张家口商品房可售面积为137.81万平方米，环比下降1.88%，与上年同期相比降低9.23%。按照近6个月平均销售情况，库存需要32.70个月消化完毕，较上月延长1.96个月。图：张家口商品房可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，凤凰城小区居首2018年5月，张家口住宅销售套数TOP10共成交308套，其中8个项目套均面积高于全市，8个项目套总价高于全市。经开区凤凰城小区以114套的销售套数位居首位。表：2018年5月张家口住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1凤凰城小区经开区1141.0085140.8588752上京嘉园高新区930.7084340.5975633都市璟园桥东区330.3484720.29104884海诚·清水河畔经开区190.19119490.22991185燎原一品经开区130.16102850.161231266悦澜湾桥东区100.11125510.141101397建张爵世公馆经开区90.11151350.161181798西泽园桥西区70.07132650.09981309昶昊首府经开区50.0796060.0613212610君悦枫景桥西区50.0599610.059594合计3082.7994012.629085数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，凤凰城小区居首2018年5月，张家口住宅销售金额TOP10共成交2.62亿元，其中8个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。经开区凤凰城小区以0.85亿元的销售金额位居首位。表：2018年5月张家口住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1凤凰城小区经开区1141.0085140.8588752上京嘉园高新区930.7084340.5975633都市璟园桥东区330.3484720.29104884海诚·清水河畔经开区190.19119490.22991185燎原一品经开区130.16102850.161231266建张爵世公馆经开区90.11151350.161181797悦澜湾桥东区100.11125510.141101398西泽园桥西区70.07132650.09981309昶昊首府经开区50.0796060.0613212610君悦枫景桥西区50.0599610.059594合计3082.7994012.629085数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com表：2018年5月张家口销售额排行榜企业销售：当代置业以0.01亿元销售额居本月榜首表：2018年1-5月张家口销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1当代置业1.83-2融侨集团0.171869%合计2.0022579%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1当代置业0.0110.0114137合计0.0110.0114137数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长推出：5月环比增加71.45%，今年供地量高于上年同期成交：5月环比减少68.82%，成交总量同比上升65.10%出让金：5月环比减少55.37%，今年总量同比增长41.40%楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升60.06%溢价率：今年溢价水平下降，5月与上月持平总价排行榜：张家口市本级地块总价1.4亿，位居首位楼面价排行榜：张家口市本级地块单价最高，为2607元/平方米注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com推出：5月环比增加71.45%，今年供地量高于上年同期2018年1-5月，张家口市共推出各类用地65宗，共计175.9万平方米，同比增加1.80%。其中，推出住宅用地26宗，共计84.4万平方米，同比减少34.73%；商办用地18宗，共计34.0万平方米，同比增加254.75%。本月，全市累计推出各类用地15宗，共计47.2万平方米，环比增加71.45%，同比减少37.60%。其中，推出住宅用地7宗，共计27.3万平方米，环比增加180.46%，同比减少51.92%；商办用地7宗，共计16.6万平方米，环比增加60.80%，同比增加262.50%。表：张家口土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地47.271.45%-37.60%175.91.80%住宅用地27.3180.46%-51.92%84.4-34.73%商办用地16.660.80%262.50%34.0254.75%工业用地3.3-56.33%-15.99%54.3169.29%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com成交：5月环比减少68.82%，成交总量同比上升65.10%2018年1-5月，张家口市共成交各类用地63宗，共计185.3万平方米，同比增加65.10%。其中，成交住宅用地21宗，共计63.0万平方米，同比减少25.17%；商办用地21宗，共计64.8万平方米，同比增加2392.55%。本月，全市累计成交各类用地11宗，共计18.6万平方米，环比减少68.82%，同比减少60.11%。其中，成交住宅用地5宗，共计12.4万平方米，环比减少26.63%，同比减少70.84%；商办用地5宗，共计2.9万平方米，环比减少72.22%。表：张家口土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地18.6-68.82%-60.11%185.365.10%住宅用地12.4-26.63%-70.84%63.0-25.17%商办用地2.9-72.22%-64.82392.55%工业用地3.3-88.80%-15.99%54.3128.07%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com出让金：5月环比减少55.37%，今年总量同比增长41.40%2018年1-5月，张家口市共收入土地出让金29.0亿元，同比增长41.40%。其中，住宅用地出让金为21.1亿元，同比增长7.31%；商办用地出让金为4.2亿元，同比增长1728.22%。本月，全市累计土地出让金3.2亿元，环比减少55.37%，同比下降58.32%。其中，住宅用地出让金为2.8亿元，环比减少14.88%，同比下降62.33%；商办用地出让金为0.2亿元，环比减少69.99%。表：张家口土地出让金情况土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地3.2-55.37%-58.32%29.041.40%住宅用地2.8-14.88%-62.33%21.17.31%商办用地0.2-69.99%-4.21728.22%工业用地0.1-86.83%14.00%1.6245.40%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升60.06%2018年1-5月，张家口市各类用地楼面均价为852元/平方米，同比下降19.56%。其中，住宅用地楼面均价为1588元/平方米，同比上升32.86%；商办用地楼面均价为300元/平方米，同比下降43.76%。本月，全市各类用地楼面均价为1006元/平方米，环比上升60.06%，同比上升26.84%。其中，住宅用地楼面均价为1381元/平方米，环比上升65.76%，同比上升69.92%；商办用地楼面均价为307元/平方米，环比上升21.18%。表：张家口土地楼面价情况土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地100660.06%26.84%852-19.56%住宅用地138165.76%69.92%158832.86%商办用地30721.18%-300-43.76%工业用地32535.35%7.24%24627.54%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com溢价率：今年溢价水平下降，5月与上月持平2018年1-5月，张家口市各类用地平均溢价率为0.00%，比上年同期下降108.54个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降113.50个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降45.24个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降46.67个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上月持平。表：张家口土地溢价率情况土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.00%0.00%-45.24%0.00%-108.54%住宅用地0.00%0.00%-46.67%0.00%-113.50%商办用地0.00%0.00%-0.00%0.00%工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com总价排行榜：张家口市本级地块总价1.4亿，位居首位2018年5月，张家口居住用地成交总价TOP5中，张家口市本级地块居首位，成交价为1.36亿元。上榜地块成交价均超过0.08亿元。表：2018年5月张家口居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-5月排名1李政府街南侧621341356521830.00%香河县汇鑫房地产开发有限公司52李政府街北侧34786907026070.00%香河县汇鑫房地产开发有限公司83下花园区洋河南侧752843764500-张家口市下花园安盛房地产开发有限公公司124下花园区东河路北侧132571008760-张家口蓝镇房地产开发有限公司175赵川镇小村村188368114310.00%张家口龙建房地产开发有限公司20数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com楼面价排行榜：张家口市本级地块单价最高，