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沈阳中粮大悦城市调报告MARKETRESEARCHREPORT2017年6月商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注目录区位分析LOCATIONANALYSIS综合体分析COMPLEXANALYSIS交通分析TRAFFICENVIRONMENT业态与品牌FORMAT&BRAND亮点与不足HIGHLIGHTS&DEFICIENCIES借鉴之处REFERENCEPOINTCATALOG区位分析LOCATIONANALYSIS东北三省消费力最强的城市东北三省辐射范围最广的城市东北三省时尚上升度最高的城市沈阳中国东北地区最大的中心城市中街步行街太原街步行街北行商圈北一路商圈铁西商圈浑南商圈主力商圈经营15年，拥有多家连锁店面，经营比较接地气。兴隆大家庭拥有良好基因的购物中心，结合中街客层不断调整品牌组合。皇城恒隆东北第一大步行街日客流量达约60万人次商圈内商场众多商业氛围浓厚年轻客人较多人员密集流动性大汇集兴隆大家庭皇城恒隆沈阳春天0101流行馆馆豫龙城商业城中兴新一城中街新玛特中街档口租赁模式，客流量较大，公共区域装饰有特色，每年有升级调改。沈阳春天复制上海豫龙城旅游购物模式，水土不服，大部分已关店。豫龙城主打年轻客层，受体量过小限制。0101流行馆老字号百货，近年逐步衰落。商业城大商集团沈阳第一家百货店，已经营10余年，主顾客较稳定。中街新玛特位于中街中心位置，超大体量，由传统商场向购物中心转型中。中兴新一城沈阳中兴新一城中街恒隆兴隆新玛特区位分析LOCATIONANALYSIS兴隆大家庭皇城恒隆久光百货沈阳春天豫龙城商业城0101流行馆中兴新一城新玛特大悦城A大悦城B大悦城C大悦城D综合体分析COMPLEXANALYSIS中粮沈阳大悦城是由连续１４年列入世界500强的中粮集团投资及管理的一个大型综合性商业项目。大悦城，是集大型购物中心、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。停车场1500个专用停车位面积占地面积：73000m2建筑总面积：550000m2营业中面积：315000m2公寓总户数：728户住宅/工作室ABCD馆共23层租赁交通环境TRAFFICENVIRONMENT周围有近50条公交线路ABCD各馆均设有地下停车场地铁一号线直通C/D两馆B2层有2个出租车停靠点的士轨道交通自驾公共汽车39%29%23%4%零售235个品牌36189㎡餐饮138个品牌27435㎡休闲娱乐34个品牌21761㎡生活服务17个品牌3543㎡业态与品牌FORMAT&BRAND共计454个品牌租赁面积93901㎡空柜30个4972㎡空柜率5%2016年9月-2017年6月新进品牌NEWBRAND87个品牌9799㎡占零售27%每当精品超市（围挡）、全棉时代、Massimodutti、nordicbynature、小米（围挡）、太平鸟……040302零售餐饮休闲娱乐生活服务大悦城在8个月时间内，完成品牌引进144个，面积占比18%。43个品牌5576㎡占餐饮20%酱味号、天山来客、法兰克、探鱼、东南集、掂档潮汕牛肉火锅、蒸蒸日上、一涎抹茶、朋友家……12个品牌966㎡占休闲娱乐4%当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊……2个品牌119㎡占生活服务3%77视觉、曼沙龙01业态与品牌FORMAT&BRAND业态与品牌FORMAT&BRANDA优雅馆B先锋馆C时尚馆D生活馆摩登家庭：7—60岁成功人士商务人士家庭成员具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟；先锋青年：15—25岁中高校学生初涉社会青年潮流青年心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主，经常光顾当今流行的时尚类消费场所；都市新贵：25—40岁商务人士职员自由职业目标主力消费群。他们是社会消费的生力军，有文化，敢于消费喜欢时尚且追求休闲生活感受，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟，消费力以中高档为主；未来生活：18—60岁生活艺术爱好者时尚个性追求者具有一定的经济实力，稳定的生活，敏锐的时尚意识，注重环保低物质享受，追求心灵成长生活一族；消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务，注重与商品之间产生情感与体验的交流机会。A馆优雅馆47%29%19%2%主力品牌零售：无印良品、ZARA、PULL&BEAR、潘多拉、餐饮：海底捞火锅、南小馆、东南集、太平洋咖啡娱乐：帝豪斯健身MAINBRAND零售57个品牌9902㎡餐饮29个品牌6007㎡休闲娱乐6个品牌3868㎡生活服务6个品牌326㎡地上5层共计105个品牌租赁面积20849㎡空柜7个745㎡空柜率4%B馆先锋馆32%39%9%5%主力品牌MAINBRAND零售42个品牌5419㎡餐饮33个品牌6618㎡休闲娱乐4个品牌1457㎡生活服务3个品牌824㎡零售：APPLESHOP、马克华菲、U.A.、阿迪达斯餐饮：第二乐章、探鱼、麦当劳、星巴克、哈根达斯娱乐：维时空VR体验、沈阳新峰卡牌桌游俱乐部地上5层地下1层共计99个品牌租赁面积16823㎡空柜7个17㎡空柜率15%C馆时尚馆46%37%10%4%主力品牌MAINBRAND零售116个品牌17215㎡餐饮51个品牌12742㎡休闲娱乐6个品牌3429㎡生活服务6个品牌1445㎡零售：H&M、TOPSPORTS、ASOBIO、优衣库、小米、MONKI、科颜氏、makeupforever、全棉时代餐饮：外婆家、汉巴味德烤肉自助、满园春饼、刘一锅娱乐：艾米1985、奥林匹克运动会地上5层地下1层共计179个品牌租赁面积34831㎡空柜1个1137㎡空柜率3%D馆生活馆22%10%61%4%主力品牌MAINBRAND零售21个品牌4790㎡餐饮25个品牌2068㎡休闲娱乐18个品牌13007㎡生活服务2个品牌948㎡零售：GAP、玩具反斗城、当当书店、每当精品超市（围挡）餐饮：汉堡王、leLIVING娱乐：星美影城、音乐虫、悠游堂地上5层地下1层共计66个品牌租赁面积21397㎡空柜5个584㎡4½街区，以车库文化为基底，融合轻艺术生活方式理念，精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人。在构筑空间上也别具匠心，利用双层空间，东西两个区域，东区设立了情怀零售和当当书店，西区则引入小资轻餐和手作艺术。两个区域没有阻隔，有整体的通透感。手工体验项目较普通，没有精品。通过实地勘测3F已预留4½街区2期入口及扩建面积。总面积5000㎡店铺面积2143㎡平均租金7元/㎡年收益547万元2016年12月24日开幕开业率85%2017年6月14日开业率100%主力店铺当当书店、MINI体验馆、iamkokoni、我的小巴黎、Morando、RE调香室、野人花坊、朋友家……4½街区设计创意艺术生活零售10422餐饮体验业态与品牌FORMAT&BRAND亮点与不足亮点：1.提高餐饮、休闲娱乐占比，依托快时尚品牌，带动全馆客流量。2.精准定位新青年，品牌客层定位准确。3.快速的品牌调整，能及时淘汰不匹配品牌的同时，保持顾客逛店品牌新鲜感。经过2016年调整，增加餐饮、休闲娱乐、生活服务比例，减少零售店铺，最终租金达到20-120元/月/平米，于2016年度销售额、租金收入均实现双位数增长。不足：1.建筑举架过低，已不适合现代购物中心模式。2.周边道路过窄，顾客不易到达停车场。3.东西近500米，4个馆之间客流较难互动。HIGHLIGHTS&DEFICIENCIESTHANKS沈阳中兴新一城购物中心招商部李女士