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海上世界业态布置建议商业地产中心2010年2月1日区域位置项目所在的海上世界片区位于深圳南山区南部蛇口半岛的最南端，南面深圳湾，与香港屯门隔海相望。海上世界与蛇口客运码头距离不到1公里，距离福田中心区约25公里。区域交通周边区域交通十分便捷。紧邻的蛇口客运码头设置了开往香港中环、九龙、香港机场，珠海及澳门的多条航线。均在一小时内到达目的地。城市主干道南海大道和次干道太子路是海上世界片区主要道路。建设中的望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港澳码头，未来将成为该地区主要的景观性大道。经西部通道一小时可至香港中环。深圳地铁二号线将于2010年开通，设有海上世界站。地铁二号线在世界之窗站可接驳深圳的地铁网络到达各区。片区区位RegionalLocationRegionalLocationTheplanningareaiswithintheMarineWorldprecinct,whichissituatedatthesoutherntipoftheShekouPenninsulainthesouthernpartofNanshaDistrict,facingoppositetotheTuenMunareaofHongKongseparatedbyShenzhenBay.Theplanningareaisonly1kmawayfromShekouFerryTerminaland25kmawayfromShenzhenFutianCBDarea.RegionalTranspotationTheplanningareaenjoysratherconvenienttransportation,asitiswithincloseproximitytotheShekouFerryTerminalwithferryservicestothesurroundingregionssuchasHongKong’sCentralDistrict,KowloonDistrict,theHKAirport,ZhuhaiandMacau.MainurbantrunkroadsuchastheNanhaiBoulevardandsub-trunkroadTaiziRoadarethemajortrafficroadsconnectingtotheMarineWorld.WanghaiRoadiscurrentlyundercontructionandwillconnecttoShenzhenBayPorttotheeast,whileapproachingtoShekouFerryTerminaltothewestthatenvisionstobeamajorviewcorridorinShekouArea.Moreover,itisapproximately1hourdrivingdistancefromHongKongCentralAreathroughWesternCorridor.MetroLine2oftheShenzhenMetrowillbeopeninginYear2010withtheproposedMarineWorldStation.Aftertheconstructionandopening,MetroLine2willconnecttoothermetrolinesaccessingtootherdistrictswithintheShenzhenMetroArea.片区区位图RegionalLocationMap地铁2号线蛇口至世界之窗区段，预计2010年底完全贯通。7.3地铁2号线明华轮2号线海上世界站女娲补天山海通廊酒店地块海上世界的整体规划图（太子湾与海上世界总建面积超过180万平米）海上世界片区城市设计效果图汇报提纲一.整体业态布局二.船后广场业态配比三.船尾广场业态布置四.周边区块发展海上世界片区城市设计总平面1.1商业区域定位核心区商务区购物体验区亮点：船（新/旧）+水上标志（日/夜）人流主要来源方向本地+地铁市内+自驾周边+商务1.2客户的24H（业态定位逻辑）Pm15:00B下午茶Pm18:00C正餐Pm21:00D夜场Pm12:00A商务餐Pm24:00E浪漫岸线次Am10:00F购物Am9:00商务活动商务客户24HABCDEF周边住户任意自选旅游客户BCDEF市内定向消费客户CD休闲快餐休闲快餐特色餐饮异域餐吧演艺场酒吧DISCO卡拉OK中华茶园婚纱摄影时尚购物文化体验浪漫活力岸线特色零售中华茶园婚纱摄影时尚购物文化体验主导业态布置特色餐饮异域餐吧欢乐蛇口2、船后广场业态布置要点四大主力店大致面积配比大型disco2000平米大型酒吧2000平米卡拉OK5000平米演艺中心3000平米（独特品牌、有号召力）海洋剧场露天，不计容面积客户的层次决定项目的品质与成败客户要求：国际知名连锁、外籍人士直营、社会名流自办3、船尾广场业态面积配比初步规划位置业态拟选商家家数平均建面总建面备注负一层精品超市华润Ole、百佳taste135003500两部台阶梯1-3层南端精品中餐俏江南115001500专用入口3层大部分高档中餐丹桂轩115001500专用入口送外摆500平米1层外围临街零售街铺GOLF专卖、红酒雪茄屋、外资银行柜员机等11808801层内围向水休闲餐饮欧式咖啡饮品980720送外摆1层内围核心甜品哈根达斯1100100玻璃房1-2层近水特色餐饮欧式餐吧、精品日本料理63502100送外摆，内楼梯2层南中餐特色中餐1500500专用入口2层北餐吧新露台餐吧、美式餐吧34001200专用入口小计12000单位：平米负一层精品超市Ole精品超市华润Ole百佳TASTE一层特1特6特5特4特3特2休1休2休4休7休6休5休3休8玻1休9临街商铺1-11休闲餐饮1-9特色餐饮1-6入口大堂1-7（垂直交通节点）玻璃房1二层中餐1中餐2餐吧1-3特色餐饮1-6特1特6特5特4特3特2餐吧1A中餐1餐吧1B餐吧2餐吧32层露台取消外立面尖角修改中餐2三层中餐3中餐1加连接封为建面加连廊中餐1中餐32.太子湾片区4.0片区周边重点项目酒店地块规划中的国际邮轮母港蛇口太子湾将投资近100亿元打造集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的深圳唯一国际邮轮母港。母港建成后，太子湾乃至整个蛇口区域的人流量每年至少会增加180万人次，外溢经济效益是原来10倍。届时，太子湾国际邮轮母港有望同香港迪士尼乐园并列成为深港西部旅游带的“双核”。4.1太子湾片区前海湾中心区是城市核心城区未建设用地最为集中的地区之一，约6平方公里，拥有海港、空港、西部通道等最优越的海、陆、空交通区位条件。前海湾地区不仅靠近深圳和香港核心区，而且紧邻深圳和香港机场，便于商务出行。现已设立保税港区及前海物流园，大力发展高端服务业，前海湾地区将是整个珠江口沿岸地区最具竞争力的片区之一。4.2前海湾服务中心（保税区与深港金融合作服务区）前海将定位为四个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展六大产业，即总部经济、创新金融、现代物流、科技及专业服务业、通信及媒体以及高端服务业。其中，创新金融是重点产业之一。有关专家指出，如果说“福田中心”是整个深圳市的中心，那么“前海中心”的着眼点将是整个珠三角；用个形象点的比喻，新前海就好比是“特区中的特区”、未来大珠三角的“曼哈顿”，深港前海金融合作区将有望成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板。在总面积逾10平方公里的前海规划用地上，国务院已批准其中6平方公里作为保税区，重点发展物流业，另外4平方公里，已设立深港金融合作服务区，将作为港深两地的新合作区域，利用先行先试的政策，利用较以往更优惠、更开放的政策合作。拟由深港合作开发，引入香港的管理制度，重点发展创新金融等高端服务产业。4.3前海湾服务中心（保税区与深港金融合作服务区）2009年11月深圳市批准的《深圳市第一批扩大内需项目》中，公布3年内将向前海深港现代服务业合作区投入400亿元。根据规划，深圳前海将定位为四个区和六大产业，即深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区，重点发展六大产业，一是总部经济、二是创新金融、三是现代物流、四是科技及专业服务业、五是通信及媒体，六是面向国际人才的高端服务业。其中，创新金融是其重点产业之一。END精品超市图片中餐1图片俏江南已在京沪等最具商业价值地段，开设了40多家分店，面向商务人士、时尚精英和外籍人士。中餐3图片中餐1连接连廊首层休闲餐饮图片欧式咖啡1-2层特色餐饮图片欧式餐吧精品日本料理二层餐吧图片美式餐吧