第七章 无形资产与投资性房地产

第七章无形资产与投资性房地产学习重点无形资产取得的核算无形资产摊销的核算本章内容无形资产及其他非流动资产•无形资产•其他非流动资产投资性房地产•投资性房地产概述•投资性房地产的初始计量•投资性房地产的后续计量第一节无形资产及其他非流动资产一、无形资产（一）无形资产概述•定义•特征（二）无形资产的内容•专利权、非专利技术、商标权著作权、土地使用权、特许权（三）无形资产的入账价值外购•实际支付的价款投资者投入•合同或协议约定接受捐赠自行开发•研究阶段支出（费用化）•开发阶段支出（费用化、资本化）（四）无形资产的会计处理无形资产——资产类累计摊销——资产类（参照累计折旧）研发支出——费用化支出——资本化支出1.无形资产的取得购入•借：无形资产贷：银行存款投资者投入•借：无形资产贷：实收资本自行开发自行开发——研究支出发生支出•借：研发支出——费用化支出贷：银行存款原材料应付职工薪酬期末•借：管理费用贷：研发支出——费用化支出自行开发——开发支出满足资本化•借：研发支出——资本化支出贷：原材料应付职工薪酬银行存款•借：无形资产贷:研发支出——资本化支出不满足资本化•同研究支出处理无法区分研究支出和开发支出，计入当期损益发生支出确认无形资产2.无形资产的摊销寿命有限的无形资产进行摊销寿命不确定的无形资产不需摊销摊销期限规定摊销方法摊销原则•当月增加，当月开始摊销；•当月减少，当月不再摊销。2.无形资产的摊销自用无形资产•借：管理费用贷：累计摊销出租无形资产•借：其他业务成本贷：累计摊销3.无形资产的转让所有权转让（出售）借：银行存款累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应交税费—营业税营业外收入（支出）使用权转让（出租）取得租金•借：银行存款贷：其他业务收入发生费用•借：其他业务成本贷：银行存款累计摊销（五）无形资产的期末计价预计可收回金额低于账面价值•借：资产减值损失贷：无形资产减值准备无形资产减值损失一经确认，不得转回。二、其他非流动资产长期待摊费用•经营租赁租入固定资产的改良支出其他长期资产•国家批准储备的特种物资•银行冻结存款•临时设施•涉及诉讼的财产2010单12．某公司转让一项专利权，取得成本30000元，已摊销10000元，获得转让收入20000元，营业税税率为5%。转让该项专利权的净损失是()A．1000元B．2000元C．10000元D．30000元2010单19．企业自行研发的无形资产，在开发阶段发生的支出，不满足资本化条件时，应借记的会计科目是()A．“管理费用”B．“无形资产”C．“研发支出——费用化支出”D．“生产成本”第二节投资性房地产一、投资性房地产概述投资性房地产的概念•投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的内容•1.已出租的土地使用权•2.已出租的房屋建筑物•3.持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产的多选：下列项目中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地【答案】ABC多选：下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权答案：BD（二）投资性房地产的特征投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产在用途、状态、目的等方面不同于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产二、投资性房地产的初始计量计量模式•成本模式•公允价值模式会计科目•投资性房地产——资产类（一）外购方式取得成本模式计量•借：投资性房地产•贷：银行存款公允价值模式计量•借：投资性房地产——成本•贷：银行存款（二）自行建造方式成本构成•土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化利息、其他•非正常损失直接计入当期损益通过“在建工程”核算，完工后转入“投资性房地产”（二）自行建造方式领用工程物资•借：在建工程贷：工程物资分配工程人员工资•借：在建工程贷：应付职工薪酬土地使用权转入•借：投资性房地产贷：无形资产工程完工•借：投资性房地产贷：在建工程三、投资性房地产的后续计量（一）计量模式的选择•企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量•有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得，可以采用公允价值模式。【例题2】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC（二）成本计量模式的核算方法比照固定资产、无形资产的处理思路理解。其他业务成本——费用类其他业务收入——收入类投资性房地产累计折旧——资产类投资性房地产累计摊销——资产类资产减值损失——费用类投资性房地产减值准备——资产类（二）成本计量模式的核算方法比照固定资产、无形资产的处理思路理解。提取折旧或摊销•借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销取得租金发生减值•借：银行存款借：资产减值损失贷：其他业务收入贷：投资性房地产减值准备(三)公允价值计量模式的核算前提条件•投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场•同类或类似房地产的市价及其他相关信息能够从活跃市场上取得会计科目•投资性房地产——成本——公允价值变动•公允价值变动损益核算要点1.同样要设置“投资性房地产”科目核算；2.不再计提折旧或进行摊销，不需计提减值准备。3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。•资产负债表日，公允价值高于原账面价值的差额•借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益•公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。•处置时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务收入”科目。4.取得租金收入•借：银行存款贷：其他业务收入2010.28．简述投资性房地产的后续计量模式的选择。