房地产测绘第八章房产图测绘

第八章房产图测绘§8-1房产图测量概述房产图分为：房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）、房屋分层分户平面图（分户图）。一、房产图测量的内容与要求（一）房产图测量的内容界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。（二）房产图测量的要求1、界址点测量精度要求界址点精度分为三级。具体要求见下表：表8-1界址点精度要求等级界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差（cm）限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.102．房角点测量的精度要求需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度和限差要求执行与界址点相同的标准；不要求测量房角点坐标时，则按分幅平面图及房产要素测量的精度要求测量。3．房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求①采用模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．5mm。②利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．6mm。②对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0．05m。④采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0．1mm。二、房产图的成图方法和特点(一)房产图的成图方法房产图可以是实测成图，也可以是编绘成图。实测成图可分为用平板仪测图和用航空摄影测量法测图，还可以用野外数据采集机助成图。l、全野外数据采集机助成图2、航测法测图3、野外解析测量数据成图4、平板仪测图5、编绘成图在测区范围内，如果已有相应可以利用的地形图和地籍图，那么就可利用这些已有的资料编绘成房产图。(二)房产图的特点①房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。②房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。③房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。④房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。⑤为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺均比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定。⑥房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。§8-2界址点测量房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。例如城镇街坊的街面、中外合资企业、大型工矿企业及大型建筑物的界址点，一般选用一级或二级；而街坊内部隐蔽地区及居民区内部的界址点，则可选用三级。界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平面位置的各种测量方法，按照不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制出坐标成果表。一、界址点的确定、埋设及编号(一)界址点的确定(二)界址点的埋设(三)界址点的编号二、界址点测量方法(一)界址点测量的基本要求(二)界址点测量的方法1．极坐标法2．支导线法3．交会法4．直角坐标法5．导线测量法6．量边定角法7．线性插点法8．测定临时测站坐标法§8-3分幅房产图测绘在测绘房产分幅图时，若测区已经有了大比例尺地形图或地籍图，可采用增测编绘法成图，否则采用实测法成图。1．房产分幅图实测法房产分幅图的实测方法有：平板仪测绘法、小平板仪与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记法、全站型电子速测仪采集数据法等。这些方法与城市地形图测绘、地籍图测绘并无本质上的不同，只是测绘的重点在于土地和房产的权属界线、房屋的细部，并根据房产调查来注记房产要素。2．房产分幅图的增测编绘法1）利用地形图增测编绘利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分应进行修测或补测；最后注记房产要素。2）利用地籍图增补测绘3．城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并出法。城市地形图是一种多用途的地图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计和管理；地籍图主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。这三种图的用途虽有不同，但是都应根据城市控制网来进行细部测量，其最大比例尺都是1：500，图面上都需要表示出城市地面上的主要地物如道路、河流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。正因如此，其最合理与最经济的施测方法应该是在城市有关职能部门共同协作之下，采用三图并出的测绘方法。4．航空摄影测量法l）航空摄影测量的基本概念航空摄影测量法是应用由飞机等飞行器上所拍摄的地面像片，依其几何特性和物理特性进行量测与分析，从而确定地面上物体的形状、大小、空间位置及相互关系。由于像片能真实而详尽地记录出摄影瞬间的客观物体，其影像有良好的判读性和可以据以量测的性能，因此，航空摄影测量有着多方面的应用。航空摄影测量的整个作业过程可以分成三个阶段：航空摄影、航测外业、航测内业加密和航测内业测图。2）航测法测绘房产分幅图的方法5．全野外数据采集全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子手簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输至计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。1）主要技术指标与技术要求每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差，观测日期，仪器高等参数。仪器对中偏差不超过±3mm，仪器高、棱镜高取至厘米；加、乘常数改正不超过lcm时可不进行改正。在进行数据采集时，要以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过±0．1m，数据采集结束后，应对起始方向进行检查。观测时，水平角和垂直角读至1′，测距读到lmm，最大距离一般不超过200m，施测困难地区可适当放宽，但距离超过100m时，水平角读至0．1′。观测棱镜时，棱镜气泡应居中，如棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应作棱镜偏心改正。野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。2）作业代码野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量。3）数据采集的软件每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。4）图形编辑将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制房地产图。504502498496493500510507533531536534301-308421-440401-420523154150244-237236-229228-221220-213济五路同一北路济四路同二北路同二路同一路73-8865-7257-64522519529528526-52741-56497494530147济二路同济小学祥和园506505503501499492491495521520511509508532537535153155156149151152145146148砖4砖3砖3同济新村地籍图（局部）砖5砖6砖5砖5砖5砖5砖5砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖6砖2砖2砖2砖2砖2砖2砖2砖2砖2砖2砖5砖1变电站§8-4房产分丘图与分户图测绘