房地产测量

一、选择题1、是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘2、是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位获得反映现状的图或图形信息。A房地产测定B房地产测绘C地籍测量D地籍测定3、城市基本地形图的复测周期一般是年。A、35B、510C、515D、10154、对房地产测绘产品实行制度。A二级检查一级验收制B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制5、房产丘的编号分为几级编号A.六级B.五级C.四级D.三级6、房产栋的编号是以为单位进行编号的A、丘B、宗地C、地块D、图斑7、对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。A、地形条件B、测绘条件C测绘机构D测绘资质8、城市地籍图比例一般为。A1500B1800C11000D115009、下列关于地籍图说法不正确的是。A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图B、城市地籍图比例一般为1500C地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素10、测定房屋四至归属及丈量房屋边长计算面积要绘制。A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C房产分丘图D房产分户平面图二、判断题1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准以中误差作为限差。X2、丘有独立丘和组合丘之分一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。X3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图。√4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图以某房屋的具体权属为单元。√5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l1000比例尺其他区域的分幅图可以采用1500的比例尺。X6、房产分户图的比例尺一般为1200。√7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。X8、房地产面积测算系指水平面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算。√9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。√10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。√11、楼梯已计算建筑面积的其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。X12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影全部计算建筑面积。√13、地下室、半地下室及其相应出入口层高在220m以下的按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算。X14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影的一半计算建筑面积。√15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。√三、名词解释1.房屋建筑面积答案要点房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑。2.房产界址点答案要点房产界址点简称界址点或拐点即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。3.房屋的共有建筑面积答案要点房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。四、简答1.共有共用面积分摊的基本原则是什么答案要点产权各方有合法的面积分割文件或协议的按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的按各套单元的套内建筑面积的比例进行分摊公用面积分摊后不划分各产权人在公用面积上的产权界限。2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成答案要点商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此商品房建筑面积可用如下式子表示建筑面积套内建筑面积应分摊公用面积套内使用面积墙体面积阳台面积应分摊公用面积3.简述丘的概念和分类以及如何确定丘的界限。答案要点地表上一块有界空间的地块称为“丘”。丘的用地界线首尾封闭一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。通常情况下一个单位或一处院落一个门牌号是独立丘当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。也可以按界标或自然界线确定即有固定界标的按界标划分无固定界标的按自然界线划分。4.简述房屋调查的主要内容答案要点房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。5简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。答案要点地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物地貌而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息还要表述房产要素属性信息。根据房产调查标注房产编号其中包括房产分区号丘号丘支号幢号房产权号同时说明房屋产别结构层次建成年代房屋用途权属权源权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置定位调查其所有权或使用权的性质定性测定其范围和界线定界更重要的是测算其面积定量调查测定评估其质量定质和它所在级差土地上的价值定价。而地形测量除定位特性外不具备上述的其它特性。1.下列关于测量学，说法不正确的是()。A.测量学有许多分类B.海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面C.我国采用东海平均海水面作为高程基准D.与水准面相切的平面称为水平面2.我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点(青岛原点)高程为62.260米。()答案：×3.下列关于房地产测绘，说法不正确的是()。A.房地产测量是指房产测量和地籍测量B.房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、点位，获得反映历史的研究成果D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定4.房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。()答案：√5.下列关于地籍和地籍测量，说法不正确的是()。A.地籍亦称土地的户籍B.地籍亦称房地产的户籍C.地籍测量，亦称土地测量D.地籍测量，亦称房地产测量E.地籍资料应具有现实性和准确性6.分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，一般是()，有的更大。A.1：200B.1：300C.1：400D.1：5007.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。()答案：√8.房地产测绘的特点包括()。A.测图比例尺大B.测图比例尺小C.测绘内容较多D.精度要求高E.修、补测及时9.房产测量的成果包括()。A.房产簿籍B.房产数据C.房产图集D.房产质量E.房产测量报告辅导与练习-房地产测绘基础知识-模拟题（一）单项选择题5、为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A．图式B．图例C．图标D．标志6、()指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。A．地理B．地形C．地物D．地貌11、下列关于房产分户图，说法不正确的是()。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C．房产分户图以某房屋的具体权属为单元D．房产分户图是房产证的附图12、测量工作的根本任务是()。A、确定地面的点位B、确定水面的点位C．确定建筑物的点位D．确定工程量的点位（二）多项选择题1、下列关于测量学，说法不正确的是()。A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等B、测量工作的根本任务是确定地面的点位C．海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D．点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”E、我国采用黄海平均海水面作为高程基准2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为()。A．地籍测量B．空间测量C．陆地测量D．海洋测量E、权利测量3、测量学有许多分类，按照专业可分为()等。A．地籍测量B．房产测量C．矿山测量、地质测量D．陆地测量E、水文测量、城市工程测量4、房产测绘又可分为房产基础测绘()两种。A．房产基础测绘B．房产项目测绘C．房产数据测绘D．房产面积测绘E、房产效益测绘5、地籍是反映土地及地上附着物的()等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。A．权属B．位置C．质量D．数量E、性质6、一般来说，地籍资料具有()三大功能。A、土地利用管理和规划的功能B．财政税收的功能C．测算功能D．法律功能E、测量功能7、基础地籍资料包括()。A．房产图B．地籍图C．地籍册D．地籍登记档案E、房地产图8、测绘报告主要包括()等。A．房地产测量技术设计书B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料D．检查验收报告E、检查总结9、下列关于地形图知识，说法不正确的是()。A、房屋、道路属于地貌B、山地、丘陵属于地貌C．平原属于地物D．地貌一般用等高线表示E、地物和地貌总称为地形10、下列属于地籍要素的包括()。A．地理名称B．土地的编号C．利用类别、等级D．面积及权属界线E、相邻宗地编号11、宗地图是描述()的分宗地籍图。A．宗地位置B．土地使用状况和面积C．界址点线关系D．相邻宗地编号E、房产情况12、按房产管理的需要，房产图分为()。A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C．房产分丘平面图D．房产分户平面图E、房产分户立面图13、房产图的绘制方法有()。A．全野外采集数据成图B．航摄像片采集数据成图C．野外解析测量数据成图D．平板仪测绘房产图E、代数法绘制房产图14、房屋面积测算包括()等测算。A．房屋建筑面B．共有建筑面积C．占地面积D、使用面积E、产权面积15、下列属于不计入用地面积的有()。A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B．有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C．市政管辖的道路、街道等公共用地D．已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地E、已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误。）1、地籍资料不具有现实性和准确性。()2、测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。()3、在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。()4、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。()5、地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。()6、地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它不可以作为其他各种专题图的底图。()7、地貌一般用等高线表示。()8、测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。()9、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。()10、宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。()11、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。()12、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。()13、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。()14、房产分户图的比例尺一般为1：200。()15、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。()16、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。()17、使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。()