滨海新区核心区---泰达MSD

滨海新区核心区——泰达MSD滨海新区核心区---泰达MSD1、泰达MSD概览2、C区写字楼项目介绍4、代理佣金给付标准5、租约签约政策3、商业总体介绍1、泰达MSD概览泰达现代产业服务区TEDAMODERNSERVICEDISTRICT-滨海新区中心商务区-位于滨海新区核心城区-汇集超过二十幢高档甲级写字楼及商业综合体以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十字形展开总占地面积：20万㎡总建筑面积：134㎡写字楼面积：86万㎡商业中心及配套：15万㎡泰达MSD百万平米高档商务综合体注：其中D区未计算在内。泰达MSD由核心区和拓展区组成，分8个街区建设。N核心区：7幢甲级租赁型写字楼及高档商业中心；拓展区：13幢总部办公建筑，整栋整层出售。杰出团队共同打造高品质泰达MSD一个繁荣的商务、商业区2、C区写字楼项目介绍天津首个符合绿色建筑LEED认证的甲级写字楼总建筑面积：16万㎡，其中写字楼可租面积约12万㎡入住日期：2010年9月物业管理：天津泰达第一太平物业管理有限公司(德国SBA设计)泰达MSD-C区项目•标准层面积：1432㎡•最小租赁单元：220㎡•柱距：8.4米•进深：11.2米•走道宽度：1.5-1.8米•临窗位置预留可拆卸楼板C区写字楼技术指标及交房标准楼层数地上31层，地下2层供电系统10KV双路供电，有备用发电机标准层净高2.8米空调系统四管制风机盘管系统新风量50立方米/小时/人可提供24小时机房冷却水网络地板高度150毫米照明系统办公照明500lx楼板承重办公区300公斤/㎡通讯系统中国移动，中国联通，中国电信信号覆盖，预留卫星天线新风量50m3/小时/人车位地下266个电梯每栋写字楼配备高区电梯5部，低区电梯4部，货梯一部交房标准吊顶，灯盘，出风口等设施全部安装完工符合ＬＥＥＤ国际绿色认证标准严格按照美国绿色建筑LEED标准建造，广泛采用LOW-E玻璃幕墙，空调并储冷系统、太阳能、地源热泵等系列环保节能技术，引导着区域内写字楼建造的绿色环保趋势3、商业情况介绍商业总体情况介绍泰达MSD商业总建筑面积约15万㎡，各区域分布如下：AB区7万㎡C区2.7万㎡拓展区5万㎡商业设施分布于各写字楼的裙楼及写字楼的一二层位于核心AB区的裙房商业比较集中，是商业中的精华部分商业规模与分布商业总体情况介绍商业定位商业主题：商务、时尚、休闲、文化、体验商业定位：中高档消费群体：中青年白领商业业态：各类型餐饮、精品零售、书店、科技体验馆、其他商务配套商业总体情况介绍商业推出时间C区2010年9月AB区2011年底拓展区2011—2012年底C区商业情况介绍商业定位及业态定位以区域内写字楼配套为主业态分布如下C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）101390银行12.0102345Sos救援中心103310主题餐饮2.2104158咖啡5.5105158书店5.3106270配套服务5.3107320银行11.0一层C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）201440银行11202、203263餐饮4.42041186餐饮2.2209755银行10其他263配套服务4.2二层C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）3011148员工餐厅304、305310轻便餐饮4.43081105健身中心1.8314、315396轻便餐饮4.4其他707配套服务3.3三层C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）4012064大型餐饮2.2402374教育培训1.84032116大型餐饮2.2404403教育培训1.8四层4、代理佣金给付标准按照统一标准向所有引荐成交的第三方代理支付佣金，佣金标准根据租赁进度和市场情况逐步调整，2010年现阶段代理佣金标准如下：基本佣金：C区写字楼租约以年为租期单位，租期在两年及两年以内的，向代理公司支付1.3个月的平均净租金作为佣金；加成佣金：租期超过两年的，在1.3个月平均净租金的基础上，租期每增加一年，向代理公司增加支付0.5个月的平均净租金作为佣金；促销奖励：在2010年9月1日C区开业前促成客户签约并支付首期款的代理公司，基本佣金的标准提高至2个月的平均净租金；平均净租金的计算：实收总租金的金额与总租期月数的比；每个客户只支付一次佣金，续租不再支付佣金。写字楼代理佣金标准：商业代理佣金政策介绍商业招商的代理模式首席招商代理+一般招商代理商业代理佣金政策介绍一般代理佣金标准业主指定商户或签约铺面面积大于1000㎡的商户，佣金标准为平均月租金的1.5倍；其他招商项目，佣金标准为平均月租金的1.2倍；平均月租金是指租赁期内平均净月租金，即以租赁合同所标明的、业主方最终收取的净租金总额除以租赁期限（含免租期）后所得出的月租金数额。商业代理佣金政策介绍一般代理项目的确认代理方与业主方签署代理协议；认定依据如下法律认定：代理方拥有客户关于谈判、签约的授权书；事实认定：代理方与客户前来签约，并共同在业主方的确认单上签字；5、租约签约政策常规租期：C区写字楼租约以2年或3年为常规租期，重要客户长租期可另行考虑；租金水平：平均约4元/天/㎡，物业管理费24元/月/㎡，整层租户有更大租金折扣，具体价格和免租期优惠等可另行协商；代理成交确认：代理公司需提供由客户出具的排他性的委托确认函，并符合我公司代理确认管理程序；佣金支付：一单一结，首期租金及押金到账后支付；写字楼签约政策：泰达ＭＳＤ期待您的加入谢谢！本文来自网络，请不要使用盗版文档，尊重作者的辛苦劳动，谢谢Gaoqs.com我爱朱丹老婆20100808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080Lvdd我爱你ZDLP