深圳市房价影响因素的相关数据

江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析《应用经济计量学》期末考核深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析专业：2014级会计1班学号：1411029019姓名：亢全伟时间：2016年12月江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析I目录摘要...........................................................IIAbstrate......................................................III一、深圳市房价与年末常住人口数量关联度分析......................1二、深圳市商品房价格与年人均工资关联度分析......................3三、深圳房价与年末常驻人口数和年平均工资关联度分析..............6四、模型多重共线性诊断及补救....................................9（一）进行多重共线性的检验............................................................................91．直观法：.....................................................................................................................92.2x与3x之间的关联度...................................................................................................93.辅助回归......................................................................................................................10（二）多重共线性的补救..................................................................................101.变量变换......................................................................................................................10（三）补救后的模型多重共线性检验..............................................................13五、模型自相关检验及补救.......................................14（一）自相关检验..............................................................................................141.图形法..........................................................................................................................142、杜宾－瓦尔逊检验...................................................................................................15六、模型异方差检验及补救.......................................15（一）异方差检验..............................................................................................15七、对深证市房价的建议.........................................18八、参考文献...................................................19江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析II摘要什么因素在影响着房地产价格？自1998年住房制度改革以来，我国的房地产业经历十几年的迅猛发展，取得了一些成绩，同时存在着许多问题，其中尤以房价最甚。改革开放以来我国的房地产业经历了五次开发的热潮，而每次开发热潮所引发的房价的快速上涨都引起了社会各界的强烈关注。深证自1980年列为经济特区后，房地产业的发展无论从形式还是内容均处于全国的前列。深证房地产业经历的风风雨雨，其经验和教训对我国其他城市也具有借鉴意义。目前，对深证市的房地产价格，尤其是对深证市房地产影响因素的实证分析的研究还不多。本文试图在这方面做一些有益的尝试。本文的主要内容包括：首先在深证市的统计年鉴上找到了2000年至2014年的有关，深证市的二级市场的房地产交易每平方米的均价，年末深证市常住人口数量和深证市的年人均工资等的相关数据。其次把这些因素和房价建立起数学模型，然后在分析模型，对模型进行修改，大致找到深证市房价与人口和工资之间的数量关系。通过找到的数量关系，对未来深证市的房地产价格及趋势进行合理预测。本文的研究尚有诸多不足和遗憾，未来的研究还可以从其他因素等方面进行数量关系的分析和预测，是研究结果更加具有广泛的指导意见。关键词：深证，房价，人均工资，年末常住人口数量江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析IIIAbstrateWhatfactorsaffectpropertyprices?sincethe1998reformofthehousingsystem,therapiddevelopmentofChina'srealestateindustryhasmorethan10years,hasmadesomeachievements,andtherearemanyproblems,especiallyintermsofhousepricesthemost.SincereformandopeningupinChina'srealestateindustryhasgonethroughfivedevelopmentboom,andeachtimethedevelopmentboomtriggeredbytherapidriseinhousepriceshavearousedthecommunity'sconcern.AftertheShenzhenStockExchangesince1980asaspecialeconomiczone,developmentofrealestateindustryintermsofformandcontentareattheforefrontofthecountry.ShenzhenStockExchangeexperiencedtheupsanddownsoftherealestateindustry,anditsexperienceandlessonsforothercitiesinChinahavesignificance.Atpresent,therealestatepricesinShenzhenCity,especiallyforrealestate,ShenzhenCitynotmuchempiricalanalysisofinfluencingfactors.Thisarticleattemptstodosomethingusefulinthisregard.Themaincontentsinclude:firstofallinthecityofShenzhenfoundabout2000to2014ontheStatisticalYearbook,ShenzhenCity'saveragepricepersquarefootofrealestatetransactionsinthesecondarymarket,endofShenzhenCitypermanentpopulationandShenzhenCity'spercapitaannualwageandotherrelevantdata.Secondfactorandthesepricestoestablishmathematicalmodels,andthenintheanalysismodel,modifythemodelgenerallyfindthepricesinShenzhenCityandquantitativerelationshipbetweenpopulationandwages.Byfindingthenumberofrelations,ShenzhenCityrealestatepricesandtrendsforthefuturearereasonablepredictions.Thisresearchhasmanyshortcomingsandregrets,futureresearch,anumberofotherfactorsanalysisandprediction,istostudytheresultsofmoreextensiveguidance.Keywords:stockprices,averagesalary,numberofresidentpopulationattheend江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析1一、深圳市房价与年末常住人口数量关联度分析为了更好地进行对深圳市商品房价格与年末常住人口数量的关联度分析，我们选取了深圳市2000年至2014年商品房价格与年末常住人口数量的统计资料。如表1所示。表12000年至2014年商品房价格与年末常住人口数量年份商品房二级市场平均交易价格（元）年末常住人口数（万人）20005718701.2420015779724.5720026074746.6220036215778.2720046771800.820057582827.75200610039871.1200714050912.37200812665954.28200915214995.012010208501037.22011206741046.742012200351054.742013237761062.892014257001077.89我们建立二元线性回归模型y=b1+b2x2+ei,把房价作为被解释变量y,把年末常住人口数作为解释变量x2,运用统计分析软件spss,将上表中数据输入界面，进行线性回归分析所得结果如表2、表3、表4所示。表2模型汇总模型汇总模型RR方调整R方标准估计的误差1.968a.937.9311792.697a.预测变量:(常量),年末常住人口数（万人）。表3AnovabAnovab模型平方和df均方FSig.1回归4.810E814.810E8149.671.000a残差3.214E7103213763.208总计5.131E811江西师范大学科学技术学院深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析2a.预测变量:(常量),年末常住人口数（万人）。b.因变量:商品房二级市场平均交易价格（元）表4系数a系数a模型非标准化系数标准系数tSig.B标准误差试用版1(常量)-41846.4084699.493-8.904.000年末常住人口数（万人）60.0514.909.968