中国西部机械设备交易中心项目可行性投资估算推广方案

1中国西部机械设备交易中心项目可行性投资估算推广方案及经济效益分析报告一.公司简介：陕西温西蓝天房地产开发有限公司，组建于2007年11月，经陕西省工商行行政管理局注册，注册号：610000100038819。地处西安市金花北路169号，法定代表人：陈伟，注册资金壹仟万元人民币整，经营范围：房地产开发；物业管理；建筑材料；设备的销售；资产重组等。为配合西部大开发战略，共同谋求企业发展加速地方经济。公司成立倍受省市有关领导的大力关怀和支持，并多次亲临公司视察指导工作，积极协调多方关系在极短时间内一个占地300余亩，报国家发展和改革委员会批准，总投资近肆亿人民币的扛鼎项目：中国西部机械设备交易中心便应运而生，并获陕西省发展和改革委员、陕发改经贸【2008】1001号备案批准，同时该项目已经被列为重点项目。现在前期工作正在紧张有序地进行，力争在短期内动工建设。二．项目概况、建设地点、建设规模及主要建设内容：中国西部机械设备交易中心系陕西温西蓝天房地产开发有限公司投资建设的大型专业的机械设备交易中心，总建筑面积16万平方米，建成后是西部乃至全国最大的一个集现代化机械设备专业贸易、货运、仓储、通讯、网络的大型机械设备物流交易基地。项目总投资237186万元，其中，新设备交易厅6.8万平方米（包括小型设备交易厅4.8万平方米，大型设备交易厅2万平方米）；二手设备交易厅6.8万平方米；设备配件交易厅1.2万平方米；检测及信息大楼3000平方米；办公用房2000平方米；辅助设施7000平方米。该项目位于西安市经济技术开发区草滩街道办事处八家堡村南邻，区位优势十分明显，西邻咸阳国际机场，南靠陇海铁路，地铁、三环、西铜、绕城高速公路、国道穿境而过，航空、铁路、公路运输都很便利。乡镇企业、多种经营、区属工业为本区“三大经济支柱”，周边建材、机电、机加、木器加工、食品、造纸、化工、医药、印染、铸造冶炼、服装等行业企业众多，形成新的城市副中心，在新的商圈簇拥下，投资中国西部机械设备交易中心将为机械设备行业带来新的发展机遇。中国西部机械设备交易中心专为优秀机械设备企业提供现代化、高品质的商业交易办公环境，同时成为支撑城市新中心崛起的政经枢纽和信息枢纽。三.项目总体设想及推广策略：通过政府规划、行业指导、市场运作，专业管理，自主经营的原则，建立起具有大型化、专业化、规模化为一体的西部机械设备综合交易有形市场。逐步培养和建设起我省设备维修服务市场、设备调剂市场、设备备配件市场、设备租赁市场和设备技术信息市场等设备要素市场。促进全省设备资源的优化配置及合理流动。形成我省及西部地区集物流业、服务业、加工贸易业为一体的设备购置、交易、储备、3维修、调配、信息等综合型基地。本案在竞争策略上是通过区域认同性和差异化的诉求勾勒出项目的专业独特个性，通过品牌定位识别强化产品的特质，并站在客户立场进行错位思考，通过领导型市场战略统筹贯穿宣传、推广全程。四.项目选址分析及西安城北经济结构分析：基于城北的历史原因，在西安市第一次总体规划（1952年—1972年）时确定城市性质为轻型的精密机械制造与纺织工业城市.这个总体规划，既学习参考苏联城市规划的理论和经验，还继承发扬了隋唐长安城的规划传统，即坚持盘棋式道路格局，形成城市道路骨架。对于旧城区。采取“充分利用，基本不改建”的原则。以保护古城风貌，并以旧城区为依托，主要向东、西、南三个方向扩张，形成东、西郊工业区和南部文教区考虑保护汉长城和唐大明宫遗址和铁路在城北穿越城市等因素，铁路以北不做大的扩建，造成了工业经济基础的薄弱，在第二次但总体规划（1980年—2000年）、第三次总体规划（1995年—2010年）和第四次总体规划（2004年—2020年）的动态过程当中慢慢的确立了城北的制造装备。旅游房地产发展的基本趋势.现阶段城北主要发展的产业有：1.物流产业依托航空铁路和城市路网综合御用现代电子信息技术加大仓储、运输、分拣、加工、配送、包装等物流资源整合力度，重点发展汽车、医药、建材、果品、机电等行业领域的物流，尽快培育和引进一批大型物流企业集团，打造商贸物流产业集群，加快4发展第三方物流，加快建设好六村堡空港物流服务中心、三桥汽车国际物流中心两个物流园区和三桥汽车、草滩果品、大明宫建材、西部中药材、经开区保税物流等五个物流配送中心的基础上，按照现代化物流的要求，提升改造传统市场。加大扶持力度，做大做强大明宫、中远医保、华圣物流、大舜物流、双鹤物流、超群物流等大型物流企业。2.房地产业房地产业的发展对提升城市品位、改善城市面貌和拉动消费具有重大作用。在坚持同意规划、综合开发、配套建设、完善管理的方针下，鼓励建设大规模、设计新颖、智能化、宜居、节能商品房和高档次商务写字楼，鼓励发展解决中低收入人群的经济适用房。加快商品房和商务写字楼建设，结合土地“招、拍、挂”供应，做好经济技术开发区、浐灞河生态区、未央湖度假区、未央路沿线、东二环北延伸、太华路、西咸世纪大道等区域房地产规划建设，加快建设中远新城、鸿基置业、辰宫温泉度假山庄等商品房项目。加快未央路、二环沿线高档商务写字楼的建设力度，加快经济适用房的建设，在三桥、草滩、徐家湾、大明宫等地区规划一定量的经济适用房项目，解决城市拆迁、中低收入人群的住房。加快珠江新城、天宿苑、西航福利区改造、糖唐都温泉花园、聚泉等经济适用房的建设。3.休闲旅游产业5按照“露水、透绿、显文化”的思路，未央区发展休闲旅游产业要立足西安、面向全国，深入发展水资源、绿色资源、文物资源、深度开发、突出主题，把生态型与文化性旅游、观光型与参与型旅游、表演性与知识性旅游紧密结合，开发具有一流水平的旅游项目，打造未央旅游品牌。开发形成文化遗址观光游，生态游、民俗游、亲水游、康体游等五大旅游产品。加快草滩生态区、浐灞三角洲、浐灞河西岸、未央湖度假区二期和秦汉唐遗址保护区为主的国家大遗址公园的发展。加快筹建“汉长安城之窗”、“百景计划”等旅游项目。加大公共场所建设和街景治理，进一步完善未央广场、城市运动公园，增加街心雕塑、夜景灯饰，实施立交桥景观，突出汉、唐传统文化和现代先进文化，建设一批具有汉、唐风格的建筑群落和观众民俗村。完成纬二十七商业步行街、未央路和玄武路等的改造。加快心急商务酒店建设，提高接待能力。4.会展、中介服务、金融为重点的现代服务业发展运用现代经营方式和服务理念改造传统服务业，优化布局，提高服务业整体水平。完成浐灞国际会议中心建设，整合三桥汽车会展资源，加强与国内外的合作与交流，嫁接、移植一批具有国际品牌的展会和会议，培育一批地方品牌的展会和会议。抓住行政中心、铁路北客站和地铁二号线建设和房产高速发展的机遇，着重发展以社区服务、便利店、法律、会计服务、保险、信息咨询为重点的服务业，建设好未央区社区服务中心、未央区劳动力市场、未央区服务中心、未央区残疾人综合服务中心。制定好北客站金融商务区和行政商务金融、商贸6整体发展规划和建设工作，加快培育发展金融中心所必备的区域发展平台。5.制造业和装备业按照“服务于城市、做强大中企业、做精小企业、整合兼并落后企业”额原则，增强高技术与制造业、国防工业与地方的融合度，承接国际和国内产业转移，加快建设西安经济技术开发区，抓好中化西安石油分公司250万吨轻质原油加工项目，300弯度延迟催化和清洁燃料处理装置项目，积极促进西安中心机械研究所、西安航空发动机有限公司、三桥车辆厂和青岛汉斯啤酒股份有限公司等制造业大企业按照循环经济要求加大技术改造力度和新产品开发力度，延长产业链条，形成大集团。大力发展民营科技企业，提高自主创新能力，加快发展西安西骏稀土科技有限公司、西安庆安特种电机厂、西安高压电器研究所电器制造厂、西安鹏程机电设备厂、西安富捷生物技术公司。发展未央工业园，加快基础设施建设，集中建设工业标准厂房引进高科技加工项目。加快在六村堡、徐家湾、谭家和三桥等产业聚集地和城市发展集中区，适度发展都是工业，建设标准厂房，发展以产品设计、技术开发和加工制造为主体的现代工业。通过资产重组，资源优化配置，合理布局，做到有序、平稳发展，逐步形成以高科技长夜为主导，石化机电和制药三大行业为基础、都是工业为特色的现代工业体系。6.政治中心的转移对城北的影响政治中心的转移反映了西安市政府发掘城市北部的决心，通7过行政中心的北移，依靠整治前所带来的经济、文化、服务、商业和居住环境（交通、生活基础等配套设施）的外溢效应可以带动城北经济的复兴。7.对城北的总体判断（1）通过对数据的分析和整理。从宏观角度来看，西安市城北区域具有良好的发展趋势。城北属于晚近开发的城市项目，它可以利用晚近开发的后发效应。参照和学习已有的开发经验，一次性建设的可塑性和到位性相对于其他的区域来说较易实现。从建设资源角度来讲，晚近开发的城北具有大量的可开发土地资源，这一垄断性资源的大量占有就决定了西安的资源优势。从目前的表现数据来看，城北的经济增长速高于西安的增长速度，而且增长势头强劲。初步的判断就是这种增长的趋势会呈现出加速的增长趋势，但是加速比较平稳，（2）对产业发展的初步判定。从西安城北的产业发展研判来看，对城北的影响比较大的装备制造业，随着中国经济产业结构的集体性向西北延伸。南部经济圈产业结构圈开始升级所带来的退化出来的产业就存在一个明显的西移过程，这也是西部目前以此发展的契机。从西安的范围来看，城北属于晚近开发区域，土地资源的储备最为丰富，所以城北理所当然的承接了西安的装备制造业的基地角色，所以在这个方面会给成本带来很大的影响，除经济的宏观影响外，还会带来人口和居住的增长要求，使房地产业的契机。8其次就是物流的发展，由于装备制造业和相配套的零售业的要求。物流业也自然的成为城北的一个产业亮点。另外城北的特征也适合物流业的要求，可以成为西安的物流中心之一。旅游产业：城北的历史，文化可以决定城北的旅游产业定位。同时浐灞生态区的建设会进一步的带动该区域的旅游、观光和休闲产业的发展。这个会带动周边区域的酒店、别墅等高级商业和居住物业要求。最后就是这些产业所要求配套的生活服务措施的进一步完善。包括住房、金融、医疗等设施。这些也会产生相关的物业要求。（3）政治中心转移带所带来的影响的研判。政治中心所带来的基础设施的建设完善政治中心所带来的社会观的判断的改善政治中心带来的政治对经济的外溢效应五.项目宣传推广期限划分商业引导期、培育期、商铺招商销售期、收尾期、后续管理期、品牌升级期。六.项目宣传推广定位推广宗旨：化最少的钱创最好的效果。推广主题：应根据市场的综合定位分析，进行全新推广主题。中心理念：本项目是设施超前，功能强大，设计领先的西北地区专业大型机械设备交易区，其信息智能化，配套设施达同期国内一流水平，能随时与全球的信息网络联动。七.项目主体推广策略9商业地产的价值可分作“硬价值”和“软价值”两部分，硬价值就是成本加利润，没有弹性。而软价值是目标客户对产品的认知和感受，弹性极大。软价值的判断是一个感性过程，增强软价值的最有效方法就是形象包装和广告、公关促销宣传。本案旨在利用各种媒介手段，使目标客户对项目形成良好的主观软价值认同，逐步从认识、欣赏到信任最后实现购买，因此需要传播大量的信息，从多方位、多角度包围目标客户。1、品牌的建立：可充分借助本案这一级项目作为“旗舰”项目来提升“中国西部机械设备交易中心”品牌的美誉度和知名度。同时可使企业品牌与项目品牌完美地结合在一起，共同享受大众媒体的传播宣传。避免了企业品牌与项目重复宣传所带来的经济上和时间上的损失，为企业的发展打下良好的基础。2、推广的方向：应力图避免为经开区直接做广告宣传。而要反过来，让西安市北城和经开区极好的发展前景为我们的项目做宣传服务和形象支持3、推广区域的划分：（1）首先立足于本市。商业项目具有极强的区域性特点，因此，要先把项目周边区域的营销推广做实、做透彻、做牢固，这也是近期内本案主要的工作。（2）同时配以部分省内的广告宣传作为辅助。（3）本案最大的卖点就是项目的专业特点和发展前景。故外埠10范围内的推广不宜过迟。这一工作应放在项目前期成熟后再适度