房价问题

————对高房价问题的探究•制作人：尹绪兵•演讲人：张硕•参与者：张焱张文远陈亮张蛟张坤龙张蒙思张明源等过去一年大家都在谈《蜗居》，因为对城市中高房价的写实，引起极大共鸣。一平米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷，《蜗居》叙述的就是城市里小白领光鲜表面背后所承受的高房价压迫。奋斗•现实就是这样残酷。年轻人不得不预支几十年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。•“把钱交给开放商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。”（《北京青年报》11月23日）这是北京一对月入18000元的年轻人的现实版“蜗居”生存。高房价现象引起了人们的广泛重视地产经济已经成为中国经济发展的直接命脉，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。（11月23日《扬子晚报》）对高房价原因的探究八年抗日打败日本打不败高房价啥原因？2010年10月09日10:39来源：人民网―强国社区从2003年房地产调控以来，今年已是第八个年头，房价在调控中节节攀高。尤其2005以来来，记不清出了多少“条”：印象中有“国六条”、“新国六条”、“国十一条”、“国四条”“国十条”，可是房价呢，却是节节胜利，日日攀升，涨价如海啸，一浪高过一浪。第一、抵抗高房价力度不够。打败日本在与决心和义无返顾的顽强抗击。但对高房价的危险和抵制调控的阻力估计不足，心存幻想、首鼠两端，手下留情，政策矛盾，环境宽松；第二、“汉奸”太多，执政人员的阳奉阴违。打败日本还在于心齐。但对于高房价，有的口头上讲落实调控政策，实际上阳奉阴违，表面上是新政的执行者，实际上早已投入房地产商的怀抱，为其服务；第三、房地产商的对降房价的坚决反对。从市场价值规律的角度分析任何商品都不能远离人们的购买力，商品房也是这样，人们对住房的需求造成了房价的增长。百姓恐惧房价。住房是耐用消费品，一般情况下，一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房，一是因为恐惧，恐惧房价越来越高，怕儿女买不起。现在买了，为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高；二是投机，许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以价格坚挺。要是炒大米，一定还要恐怖。从开发商的角度分析导致房价增长的原因日前，淮安市有关部门抽调专门力量，对市区21家房产开发企业进行了一次全面的价格大检查。结果显示，开发商存在着诸多违规行为，高房价中暗藏着众多的“水分”。水分一：购房款利息未抵冲房款或未退还给购房者。水分二：多报成本，少报面积，变相提高房价。核报面积少、销售面积多是许多开发商获取额外利润的惯用手段。水分三：公共设施缩水。新房拿到了，住进去才发现售楼书上描绘的幼儿园“失踪”了，近千米的绿色长廊也萎缩成百米左右。由于在商品房合同规范文本中并无公共设施建设的条款约定，因此开发商能省就省，而这些公共设施的建设成本早已被分摊并进入了商品房的价格。对高房价其他原因的分析谭浩俊：官员住豪宅高房价的另类原因。笔者认为,这些原因都是高房价不可忽视的重要方面,都需要引起高度的重视。但是,另一个原因也是值得关注的重要方面,那就是掌握相当权力的官员没有“买房难、买房贵”的感觉,感受不到高房价之痛,自然也就没有解决高房价的内在动力和压力了。不仅没有,还在高房价中找到了许多乐趣和利益。对少数官员来说,上班坐在豪华办公大楼里上,上下班坐在高档轿车中,下班以后出入高档饭店、宾馆、娱乐场所,回家住在豪华住宅之中,整个被豪华所包围、被豪华所陶醉,又如何能够体谅到百姓无房之苦、买房之累呢?相反,如果掌握实权的官员,也象普通百姓一样,或买不起房,或买了房成了“房奴”,自然就会想着如何去控制房价,防止房价的过快上涨。高房价带来的危害大家所关注的，多是房价之高的畸形经济。但我们更应关注的，是一代人因为难以负荷的房价，而让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，一代人没有梦想，所仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所。等这一代年轻人成为社会的中坚，他们的理想、责任和信仰因为被高房价的压迫，变得狭隘贫乏、缺乏想象力，缺乏冒险精神，那么，这最终将是谁的损失？大多数城市仍处于扩张过程中，在今后20年间其规模可能会扩大到现在的两至三倍。也就是说，大多数人还没有购买住房，所以高房价将严重影响他们的生活水平。房价还会影响收入再分配。用于买房的资金会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商。购房者通常是中产阶级的核心。当他们不得不在住房上付出所有收入时，其社会经济地位将显著下滑。因此，以税收为目的的高房价将使财富分配极端化，处于两极的富人和穷人增多，而中产阶级规模很小。这样的社会结构是不利于稳定的。谢国忠：高房价的危害对于武汉阳逻这个处于经济开发区的小城，一两年前是每平米1900起价，今年最低2500，均价3100。而阳逻目前处于经济开发的黄金时段，10月22日至23日，中共中央常委、国务院总理温家宝在武汉就当前经济运行情况进行调研。这是10月22日，温家宝在正在建设中的武汉新港阳逻港区亲切看望码头工人和正在卸集装箱的“中远３号”船员。就目前而言，保利圆梦城、盛世长江、御锦长江、天琴湾、源江城、中央花园城、半岛华庭等多家房地产公司已经把站略眼光投向阳逻，等到武汉新港阳逻港区建成，阳逻房价增长将迈上一个新的台阶.可是，阳逻毕竟只是一个小型经济开发区，它的房价的增长速度相对而言其实是合理的。对未来房价问题的展望上海房价展望：还会上涨吗？到2010年，上海的GDP增长率保持每年10%，2010年之后保持在8%-10%之间。上海的人均收入增长每年都在约15%左右，超过了GDP的增长速度。如果假定：到2010年，上海的人均收入保持每年10%的增长速度，与GDP同步，2010年后，降低到每年5%。那么到2022年，上海市的人均年收入将达到75222.28，家庭平均年收入超过15万元。购房能力将从2002年的39万元，增长到2004年的47万元，再到2022年的150万元。这个数字说明今后20年的时间里，上海的房价还有比较大的上升空间。解决措施的分析要让人们买得起房，最稳妥的方法是增加供给。一些人认为中国存在土地短缺，这是不正确的。我在1989年的日本和1997年的香港听到过同样的抱怨声。日本的人均土地面积甚至还不如中国长三角地区，但现在其房价已经从最高点下降了75％，达到8倍于家庭收入的合理水平。香港有70％的土地根本尚未开发，其高房价源于政府的政策。要扩大供给，中国可以将城市建筑高度翻一番，交通问题则可通过修建地铁来解决。有人可能会提出，高层建筑有许多弊端，但与买不起房相比，这实在算不了什么。没有什么比承担得起住房更重要。通过这种改变，住房供给马上就可以翻倍。从其他国家看中国的房价问题解决措施新加坡模式可能会适用于中国城市。新加坡的房产市场呈现两极分化。一方面，政府为80％的人口开发住房。正如在中国一样，新加坡政府拥有土地，其中大部分是填海而成。新加坡一套住房的售价是家庭收入的5至8倍。另一方面，市场中还有20％的高价住房，大多由高收入家庭以及外国居民购买。这20％类似一项税收，为政府带来了高收入。