房价限购令一周年研讨

限购令一周年研讨会------从佛山宣布“有限放松”限购说起Page2佛山宣布“有限放松”限购成首个放松限购城市2011年10月11日，佛山市住房和城乡管理局发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，该项政策自出台第二日执行。早在今年3月份，广东佛山就出台了限购政策，住房限购政策补充条例，该条例规定在佛山买房的市民签购房合同时，还必须填写《购房人申明陈述书》。Page3佛山宣布“有限放松”限购成首个放松限购城市一、严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。三、已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围。四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。五、本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数Page4限购！限购！Page5限购令全国火热进行时自2010年9月29日出台以来，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”在楼市中的调控作用愈加明显，在过去的一年时间里，高涨的房价势头被遏制、楼盘销售剧减、外资撤离房市，一年来，在“限购令”影响下，楼市需求逐渐减少，而限购城市还是继续增加。2011年7月，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。随后，9月9日，浙江省衢州市出台楼市“限购令”。至此，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购。Page6Page7讨论为什么在全国风风活活的“限价风暴”中，佛山却要冒天下之大不韪呢？那整个房地产行业会不会受到佛山的影响呢？佛山的做法是昙花一现还是跟风的开始呢/Page8房多怎么办?Page9是束缚！是枷锁！Page10先看限价令这一周年的影响。Page11房地产行业与GDP的关系Page12可以看到限价令影响下房价涨幅下降Page13房地产调控中央和地方的步调还是不能保持一致Page14专家观点佛山限购政策放松痕迹明显，说明佛山那边市场受限购政策影响很大，政府想通过人才引进这样方式激活房地产市场。经纬研究中心主任曾英杰指出，整体政策放松不好说，主要是一线城市对土地财政依附程度不是那么高。而佛山区域本身当地居民有两套，限购三套对市场成交影响就有大的问题，成交量下滑严重和厉害很多，一方面很大打击市场层面，对国家出让土地计划有影响，佛山那边以工业为主，第三产业不发达，土地财政收入就比较重要了。如果经济不出现大的波动话，今年一线城市政策整体不会放松，从紧信号并没有改变。满堂红研究部高级主任肖文晓如是说，佛山放松并不代表一线城市放松，一线城市有一线城市特点，并不敢像佛山这样当出头鸟。但对于二三线城市，限购令执行导致成交量下滑的话，可能会出台类似灵活调整政策。曾英杰表示尽管加了一大堆的限价条件，但佛山给限购政策松绑是毫无疑问的。韶关限价的时候，俺说韶关带了个坏头，其它很多城市会跟风效仿。这次佛山限购放松，一样带了个坏头。很多城市估计想跟风，但还得先看看中央的态度先。Page15Page16两难境地！Page17个人观点不管佛山的实际情况多特殊，出于什么目的放松限购政策，但它确确实实带了一个不好的头。其他地区蠢蠢欲动。这让中央的限购令威信大失。不管佛山的房地产政策结果会怎样。其他地区都不应该放松限购。尽管限购令会阻碍地方经济发展，但这的确能很好的解决民生问题。有利于公平的实现。有利于社会的稳定。最终也会很好的促进经济发展。处理问题时坚持坚持一分为二的观点！Page18