京郊旅游专题研究

北京城郊旅游专题研究BeijingSuburbTourism1北京城郊旅游专题研究22社会、经济价值凸现北京城郊型旅游发展大势所趋市场需求持续旺盛产业发展环境良好研究背景BACKGROUNDS北京城郊旅游专题研究33研究背景BACKGROUNDS•以城市周边为目的地的短程旅游需求呈不断增长态势，逾九成北京市民有到郊区旅游的需求。•以北京客源为主体的京津冀旅游市场发展进入享受旅游阶段，休闲度假产品已成为市场主力。北京，11866美元，2009天津，9245美元，2009以北京客源为主体的京津冀旅游市场发展阶段10003000600090001988年2001年2006年观光为主，休闲度假兴起区域内休闲度假需求旺盛产生深度体验需求，高端度假需求萌芽大众休闲度假+高端旅游休闲旅游体验旅游享受旅游人均GDP（美元）旅游发展阶段唐山，6939美元，2009对应阶段供给特点乡村旅游进入规模化发展阶段，文化创意旅游兴起，中低端度假旅游大量散点发展乡村旅游萌芽，以农家乐、度假村为代表的休闲度假旅游初步发展以城市观光为主的中低端旅游产品旅游产品仍处于粗放发展阶段，高端产品自发式散点发展，不成规模，无法适应市场需求2009年希望到郊区旅游有过到郊区旅游经验抽样调查98%74.78%0%20%40%60%80%100%120%在一项针对北京市民的旅游抽样调查中，几乎全部受访者都表示希望到郊区旅游，近3/4受访者有过郊区旅游的经历。北京城郊旅游专题研究44研究背景BACKGROUNDS•旅游开发热土由城市向城郊及周边地区成，政府、投资商、开发商各显其能，旅游产业环境形势大好。•社会经济发展已对城郊旅游业提出新的任务，使得城郊旅游具有新的意义。经济效益社会效益北京旅游产业“外推现象”政策优势资源优势环境优势地价优势北京旅游产业“外推现象”形成原因北京京郊旅游产业价值解析北京城郊旅游专题研究55壹贰叁肆城郊旅游概念解析及空间范围界定从国际案例看城郊旅游的发展从四大因素解析影响城郊旅游的因素北京城郊旅游产品现状及分布格局目录CONTENTS北京城郊旅游专题研究66一、城郊型旅游概念解析BasicConceptofBeijingSuburbTourism北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围确定概念梳理7•城郊型旅游：是指发生在城市周边以及郊区范围内的，以城市居民为旅游主体，以自然生态环境和地方文化积淀为特色，以休闲度假为主要内容的旅游形式。•类似概念：环城游憩带ReBAC、短途旅游、一日游or两日游、郊区旅游特征研究对象所有城市客源市场以城市本地居民为主，也包括部分外地游客和国际游客产品类型基本上涵盖一切旅游和游憩活动，但以休闲度假为主要内容目的地城市周边的地区，既包括市域范围内，也包括市域外地区空间分布形态形态多样，包括环带状、圈层分布、扇形、散点状等。2.城郊旅游的特征：1.概念界定：北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围界定形成机制81、旅游活动的需求和供给受到距离因素的影响，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（左图）游憩活动密集区成本中心城区距离2、旅行花费和投资成本受距离因素制约，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（右图）市民对周末游憩的旺盛需求投资者的投资意愿政府的区域产业政策调整影响城郊旅游形成的最主要因素3、旅游投资的意愿受到政策环境制约，在适当位置形成旅游飞地。北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围界定空间分布模式9文化娱乐体验带生态休闲观光带度假游憩带游客密度圈层分布模式中心城区交通轴线交通轴线点轴分布模式中心城区集聚区集聚区飞地型分布模式旅游景区景点成环状发散分布，并依次为：文化娱乐体验带生态休闲观光带和度假游憩带游客密度为生态休闲观光为最，文化娱乐体验带次之。旅游景区景点呈沿交通要到分布的态势。旅游景区景点以景观带大旅游区为依托，形成旅游要素相对完善，特色突出的集聚区，也成为次级旅游中心。北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围界定划分依据10十三陵怀柔水库红螺山风景区密云水库海子水库于桥水库北京城区山地区平原区资源分布特点——山地区、平原区、浅山带北京城郊旅游划分依据：•离市中心的距离。•地形、地貌特征。特别是山地与平原的分界往往是旅游区的分界。•行政区划界限。北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围界定划分依据——交通因素11丰宁西山都市旅游圈张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化京开高速国道111九条廊道①京沈走廊：唐山抗震纪念馆-北戴河-山海关②京津走廊：天塔-大沽炮台-泰达航母③京开走廊：世界公园-团河行宫-半壁店森林公园-白洋淀④京石走廊：卢沟桥-良乡塔-周口店-云居寺-商周遗址-直隶总督府⑤京原走廊：潭柘寺-戒台寺-十渡-野三坡⑥京张走廊：十三陵-居庸关-八达岭-康西草原⑦京丰走廊：雁栖湖-慕田峪-丰宁坝上草原-木兰围场⑧京承走廊：密云水库-司马台-金山岭-承德避暑山庄-外八庙⑨京平走廊：京东大峡谷-金海湖-盘山-独乐寺-清东陵北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及空间范围界定北京城郊旅游圈层分布12丰宁西山远郊旅游圈层近郊旅游圈层都市旅游圈环京旅游圈层张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化京开高速国道111近郊、远郊以及环京旅游圈等三大圈层圈层范围资源特色近郊休闲旅游圈大致为六环以内、四环以外的区域农业观光、康体休闲、高尔夫体验项目集中分布远郊度假旅游圈北京市域六环以外地区高品质文化观光、乡村民俗、山林度假、滑雪体验项目集中分布环京综合旅游圈环北京城市或地区，包括天津、唐山、秦皇岛、承德、张家口、保定、廊坊、沧州等旅游资源丰富，类型齐全，品级较高。分布西北密东南疏北京城郊旅游专题研究一、城郊旅游概念解析及范围界定城郊旅游空间布局特征13一带、三区、九营地丰宁西山西山旅游区燕山旅游区都市旅游圈张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化①一带：浅山旅游带②三区（北京市域范围内）：燕山旅游区、西山旅游区、东南部平原旅游区③九营地（北京市域范围外）：丰宁营地、承德营地、遵化营地（清东陵）、秦皇岛营地、天津营地、固安营地（白洋淀）、保定营地、涞水营地（野三坡）、张家口营地北京城郊旅游专题研究14【综合能级】★★★★☆・产品种类★★★★★・产品能级★★★★☆・配套设施★★★★☆・服务水平★★★★【市场特征】•出游频率高，重复消费比重高•出游形式以自驾车旅游和散客出游为主•组织方式多以家庭为单位，或朋友结伴的周末休闲游•出游范围为半径70公里左右的一日游或300公里以内的跨区域两日游•偏好亲近自然的异地观光、体验人文风情及娱乐健身【发展布局】上海城郊旅游以上海为中心，包括上海郊区以及长三角地区主要旅游城市的多层级城郊旅游圈。辐射范围包括扬州、镇江、南京、苏州、无锡、杭州、湖州等地区。【发展趋势】•从产品类型上看，观光型产品仍占主导，自然山水观光和古镇人文观光产品将向差异化和特色化方向逐步改进。商务会展旅游地位继续上升，乡村休闲旅游持续发展，康体、运动、体验类专项产品稳步发展。长三角地区未来旅游产品类型更趋多元化，旅游产品结构更加合理。•从旅游空间上看，随着城际高铁开通和杭州湾“一江三桥”格局形成，上海游客出游半径将持续扩大，为周边地区对接上海城郊旅游提供契机。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】上海北京城郊旅游专题研究15【发展能级】★★★★・产品种类★★★★・产品能级★★★☆・配套设施★★★★☆・服务水平★★★★【市场特征】•自驾车旅游是这一区域主要的出游方式。•一日游市场比重高，中短途目的地为出游首选•偏好亲近自然的休闲旅游和主题公园式的体验旅游•户外、健康、生态型旅游产品吸引力大，对美食要求高。•城郊旅游平均消费在500元左右。【发展布局】广州的城郊旅游是以广州、深圳为双核心，形成从沿海带内陆的单向圈层发展格局。目前珠三角九城市已形成“2核（广州、深圳）7极（珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆）”的旅游空间结构。【发展趋势】随着交通格局的改变和泛珠三角一体化合作的加深，以广州、深圳为双核心的城郊旅游范围将呈现进一步扩大的趋势。随着珠三角商务会议需求的不断增加，商务度假类产品将成为广深地区城郊旅游产品的生力军。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】广州北京城郊旅游专题研究16【发展能级】★★★☆・产品种类★★★☆・产品能级★★★★☆・配套设施★★★・服务水平★★★【发展布局】成渝都市圈城郊旅游发展呈现以成都重庆为中心的旅游休闲圈层，并向沿主要干道交通向外辐射，形成双核多线的发展态势。【发展趋势】•自驾游和轨道交通将成为成都市民到郊区旅游的主要出行方式，旅游产品开发和基础设施建设将向自驾车和散客市场倾斜。•受到市场偏好的影响，文化休闲类的旅游产品将成为未来成都郊区的主要旅游产品类型之一。•依托自然景观和人文景观的观光旅游与体验旅游结合趋势明显，差异化运营要求更高。【市场特征】•公共交通便捷性对城郊旅游客流导向作用明显。•公路和高铁的贯通促进居民旅游频率增加。•自驾车依然是居民外出旅游的主要交通方式。•餐饮娱乐项目、民间节庆活动受到青睐。•偏好文化休闲类产品，喜爱户外游乐。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】成都北京城郊旅游专题研究17区域城郊主要产品类型空间特征发展导向共同特征上海以自然观光、休闲度假、商务度假产品为主呈一核两次中心多圈层的发展布局商务度假、专项产品持续发展，产品结构更加多元化1、私人汽车保有量高，自驾车旅游逐步受到青睐。2、城市周边公共交通和轨道交通便利，时间距离缩短促进出游频率增加。3、以中心城市为核心，呈圈层发展或者沿轴线发展。4、偏好回归自然、娱乐体验的旅游产品。广州文化民俗、乡村休闲、美食体验、主题公园类产品为主以广州和深圳为核，呈沿海向内陆单项多层及发展的空间布局城郊旅游范围将呈现进一步扩大的趋势。商务度假将成为主要产品类型。成都名胜古迹、节庆活动、美食体验产品以成都重庆为中心，沿铁路公路轴线发展。文化休闲类旅游产品的差异化发展。一、城郊旅游概念解析及范围界定案例总结北京城郊旅游专题研究1818二、从国际案例看城郊旅游影响因素分析ResearchofWorldSuburbTourism北京城郊旅游专题研究19城市化进程人口问题环境问题社会问题资源问题郊区旅游需求的产生人们渴望逃离都市、回归自然的心理需求郊区因拥有边缘地区独特资源而产生放的旅游吸引力郊区旅游规模化发展交通、通讯、服务设施等条件的改进旅游业发展促进目的地经济、社会、文化等各方面发展，推动城市化进程加速。城市化的进程所产生的种种问题促进了城郊旅游的发展，而城郊旅游的发展反之又可以促进目的地经济、社会的全面发展，加速城市化进程。城市化与城郊旅游相互促进1、城郊旅游与城市化的双重思考北京城郊旅游专题研究20随着城市化进程的不断加深，对城郊地带产生了“接触变质”的作用，抑制了城郊旅游的发展。抑制之一：城市无限扩张“摊大饼式”的城市化发展进程，破坏了城市边缘地带的自然景观。抑制之二：社会环境问题城市化所产生的社会问题，环境问题扩散到郊区，对城郊旅游产生影响。抑制之三：空间利用矛盾城郊旅游与城市化空间利用所产生的矛盾，对城郊旅游产生了抑制的作用。城市化对城郊旅游的制约作用1、城郊旅游与城市化的双重思考北京城郊旅游专题研究21萌芽期（19世纪-20世纪初）郊区旅游伴随着城市化发展和旅游走向大众化、休闲化而产生，出现游憩区开发热潮。成熟期（21世纪）随着对郊区旅游需求的愈发旺盛，出现了市场深度细分的发展趋势。出现了汽车旅馆(Motel)、露营地(Camp-Ground)、小木屋旅社(Lodge)等。活跃期（20世纪70、80年代）伴随着分时度假的出现，郊区旅游迅速发展，开始出现了高档别墅、度假村和高级娱乐设施，郊区旅游市场异常火爆。加速期（20世纪50年代）Disneyland的建成标志着新一轮郊区旅游热潮的来临，美国等发达国家出现了一批高尔夫、滑雪、乡村俱乐部和商业游憩区等郊区游憩设施。2、世界城郊旅游的发展历程北京城郊旅游专题研究22【案例概述】东京郊区