资产评估学第一章介绍

管理学院资产评估学资产评估学武汉理工大学管理学院技术经济及管理系兰飞Email：[e-mail]：18571618366QQ:9765512版权所有，未经允许不得拷贝管理学院资产评估学课程安排•本课程属性：–个性化课程；•学时/学分：32/2，共11周–每周三节；–答疑邮箱：[e-mail]•讲课方式：–课堂讲授、案例讨论•考核方式，成绩共计：100分：–考勤+课堂作业+发言：40%–期终考试（开卷）：60%管理学院资产评估学教材及参考教材•教材选择：–资产评估（全国注册资产评估师考试用书），中国资产评估协会，2013年;•参考教材–资产评估理论与实务，清华大学出版社，2015年管理学院资产评估学教学目的•对资产评估的基本理论、分析思路及方法有较全面而深入的掌握；•通过一定量的案例和实例讨论，使学生学会如何进行资产评估,能够学以致用。管理学院资产评估学授课内容和体系第一章资产评估概论第二章资产评估基本方法第三章机器设备评估第四章无形资产评估第五章长期投资评估第六章流动资产评估管理学院资产评估学第一章资产评估概论管理学院资产评估学1、二手车交易市场；2、银行抵押贷款；3、企业股份制上市；4、投资股票等。现实生活中的资产评估：管理学院资产评估学巴菲特是如何估价可口可乐的?•巴菲特1988、1989年买入可口可乐股票10.24亿美元。1991年就升值到37.43亿美元，2年涨了2.66倍；•1994年继续增持，总投资达到13亿美元。1997年底市值上涨到133亿美元，10年赚了10倍；•仅仅一只股票就为巴菲特赚取了100亿美元，这是巴菲特最传奇最成功的股票投资案例。管理学院资产评估学1792年，英国测量师俱乐部成立。1868年，英国皇家特许测量协会正式成立。19世纪后期，美国也出现专业评估公司。1981年成立国际资产评估标准委员会，现改名为国际评估标准委员会。1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。二十世纪八十年代后期以来，资产评估业在世界范围内高速发展，发展中国家和经济转轨国家也积极发展本国的评估业，并取得了很大成就。一、我国资产评估的实践与发展管理学院资产评估学我国的资产评估行业从二十世纪80年代末期诞生。1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。1990年国资局组建评估中心。1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须进行评估。1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。管理学院资产评估学1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。1995年实行注册评估师考试制度。1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规范意义（试行）》。1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的“99北京国际评估论坛”在北京举行。2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制，代以核准制和备案制。2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执行标准。管理学院资产评估学管理学院资产评估学我国资产评估萌芽于1980年代末、90年代初，短短的20多年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史。截止2013年底，评估行业已拥有评估机构3000多家、注册资产评估师3.2万多人、从业人员10多万人的队伍。截至2013年，财政部和中国资产评估协会已先后制定并发布了26项评估准则，包括2项基本准则、12项具体准则、4项资产评估指南和8项资产评估指导意见。管理学院资产评估学市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易•现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估资产评估的核心问题是：评估资产的价值管理学院资产评估学资产是为特定的经济主体所控制并预期会给该经济主体带来经济利益的资源。1.资产的概念（一）资产的概念与分类二、资产评估的基本概念即能够为经济主体提供未来经济利益，这也是资产的本质所在。也就是说，不管是有形的还是无形的，要成为资产，必须具备能产生经济利益的能力，这是资产的第一要义。资产的经济属性即必须是为经济主体所控制，也就是说，资产所产生的经济利益能可靠地流入该经济主体，为该经济主体提供服务能力，而不论该经济主体是否对它拥有所有权，这是资产的第二要义。资产的法律属性资产的概念包含两个要义管理学院资产评估学资产与财产的区别“资产”与“财产”在含义上是有区别的。一般来讲只有作为生产要素投入生产经营活动的财产才叫“资产”，它一般具有增值的要求，而其他财产则不具有这种要求。因此，在我国，习惯上称企业的财产为资产(意指盈利性财产)，而称一般事业单位或个人家庭的钱财为财产(非盈利性财产)。管理学院资产评估学２、资产的分类（１）按资产的流动性质分类：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产若转变为资产评估学的评估分类，一般划分为：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估等。管理学院资产评估学（2）按资产的存在形态分类：有形资产和无形资产有形资产：房屋等不动产、机器设备等动产无形资产：专利权、商标权、土地使用权等（3）按能否独立存在分类：可确指资产与不可确指资产可确指资产：房屋等不动产、机器设备等动产、专利权、商标权、土地使用权等不可确指资产：商誉，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让！管理学院资产评估学Page19单项资产：单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格资产整体资产：一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力（4）按被估资产是否具有综合获利能力分管理学院资产评估学（二）资产评估的含义是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算并发表专业意见的行为和过程。评估主体评估依据评估目的评估客体评估方法评估程序评估原则评估价值类型资产评估的核心：对资产在某一时点的价值进行估算（公允价值）管理学院资产评估学（1）资产评估工作是由专门从事资产评估的机构和人员进行的。资产评估机构和人员是资产评估的主体，都必须取得相应的资格证书，才能进行评估。（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有科学的依据。包括：公司法、国有资产评估管理办法、各种合同和协议等等。管理学院资产评估学委托人要求低评，贱卖国有资产的案例•案情简介：2000年9月，ｓ厂经主管机关同意，将企业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万元，加上旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要求只能评68万元。•案情分析：该企业是地方国有企业，委托方要求低评，贱卖会造成国有资产流失。据调查，购买者又是企业管理者，同时企业管理当局明显有逃避银行债务的打算。按照财政部2001年第14号令公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》第十八条的规定：“资产评估机构、注册资产评估师在资产评估过程中有违法违规行为的，依法处理”。正确做法：按照《国有资产评估管理若干问题的规定》积极向企业主管行政机关反映，如得不到支持则应拒绝出具资产评估报告。管理学院资产评估学（3）资产评估具有明确的目的。交易、抵押、融资等等。对于同一项资产而言，评估目的不同，价格差异是很大的。资产的抵押价值一般为交易价值的80%左右。（4）资产评估应当遵循一定的原则。资产评估的原则是资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。（5）资产评估必须按照一定的程序进行。评估程序是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序，才能保证评估质量。管理学院资产评估学委托人以虚假资产委托评估验资的案例•案情简介：2001年某公司申请注册验资，投资人以库存钢材170吨作为资本金投入，并出示了某商店出售钢材的五张发票，某事务所财务人员让委托人带至某钢材市场的—个门面看了一眼，说有170吨钢材（实际只有四吨多），并出具了资产评估报告和验资报告。•案情分析：委托人以根本不存在的存货委托评估，提供的发票又不是钢材经营商店的发票（后来工商查证：会计师事务所档案内有发票复印件，但原件全部退回某商店盖了作废章），实际是以虚假资产骗取资产评估报告和验资报告。如果委托人阴谋得逞，很可能凭营业执照在外诈骗或从事其他非法活动，将造成不可估量的损失。管理学院资产评估学正确做法：•（1）认真审查这批钢材的购货合同、发票、付款凭证、运输凭证和验收入库凭证。•（2）还要审验这些凭证的真实性，以及开发票的商店是否有这些设备、及其经营权等。•（3）特别要强调的是一定要现场勘验资产，并做好工作底稿，记录存放地点、形状、特征、新旧程度。对这批材料要清点数量，取得存放地点的有关证明。管理学院资产评估学（三）资产评估的范围适用设立公司、企业股份化改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、诉讼、破产清算等目的整体性企业资产评估。整体资产评估包括机器设备、建筑物、房地产等各类实体资产评估。固定资产评估包括材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品、应收账款及预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的评估。流动资产评估管理学院资产评估学包括对以下各类无形资产的评估：★专利权、著作权、专有技术、秘诀等；★特许生产经营权、土地使用权等；车船牌照等；★专家网、销售网、客户名单、长期合同等；★商誉、驰名商标、奖牌、荣誉证书，企业家自身价值等；无形资产评估包括流通股、非流通股、法人股评估。其他资产评估管理学院资产评估学（一）资产评估目的•1、资产转让；出售、转让等•2、企业兼并；兼并买价、卖价等•3、企业出售；卖价•4、企业联营；投资者出资验资（价值评估）•5、企业清算等；确定企业净资产价值等；•6、抵押；确定抵押价值（如抵押贷款中）；•7、租赁；确定租赁价格（即租金）等等•一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值•特殊目的：满足不同的经济业务的要求三、资产评估目的和价值类型管理学院资产评估学1、资产转让的实例黄河服装实业公司（以下简称“黄河公司”）在上海成功集团公司（以下简称“成功公司”）有一笔应收账款500万元，由于成功公司资金运作困难，该笔款项已有两年账龄而至今未能收回。2014年10月黄河公司领导班子作了调整，新任经理十分重视应收账款的回收。经过反复协商，双方同意债务重组。成功公司将自己的一个著名服装商标以450万元的价值转给黄河公司，另外的50万元账款以现金支付给黄河公司。该方案于2014年12月6日达成协议，并准备于5日内办理商标权转让手续。该案例是资产转让的例子，现实中存在着很多由于公司无法支付款项，只好把现有资产转让给债权方。就需用到资产评估，以估算其价值。管理学院资产评估学2、企业兼并的实例2000年青岛啤酒集团耗资约4亿元收购了全国各地的8家啤酒厂，其中最为著名的有两起：斥资1.5亿元收购上海嘉士伯75%股权、以2250万美元的价格收购美国亚洲战略投资公司在“五星”62.46%的股权和在“三环”54%的股权。至此，青岛啤酒集团通过并购使自己的生产能力达到180万吨，约占全国啤酒市场的8%，成为全国市场上的“啤老大”。2013年度，我国主板市场共有1518(含B股)家上市公司，完成并购重组交易的共755家，占上市公司总数量49.74%；其中，605家使用了资产评估服务，占完成并购重组交易公司的80.13%。管理学院资产评估学3、企