资产评估教案

《资产评估》教案第一章总论[教学目的与要求]通过本章的学习，使学生了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。通过学习，学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。[考核要点]资产的概念及分类；资产评估的概念和特点；资产评估目的；资产评估假设；资产评估原则；资产评估与会计计价及审计的区别。[考核形式及分值]辩析题3-5分。[教学内容]第一节资产评估及其特点一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类1．按资产评估工作的内容分为评估、评估复核和评估咨询。2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。（二）资产评估的特点市场性、公正性、专业性、咨询性。三、资产评估的功能（一）评价及评估功能它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。（二）管理的功能它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。（三）公证的功能它是指资产业务、评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。二、资产评估目的资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。（一）资产评估一般目的资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。（三）资产评估的特定目的1．资产转让2．企业兼并3．企业出售4．企业联营5．股分经营6．中外合资7．企业清算8．抵押9．担保10．企业租赁11．债务重组第三节资产评估的假设与原则一、资产评估假设（一）交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（二）公开市场假设公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。（三）持续使用假设持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。（四）清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。二、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。（二）资产评估经济原则预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。第四节资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计和审计的联系（一）资产评估与会计的联系二者的联系主要表现在：特定条件下资产会计计价和财务报告需要利用资产评估结论，资产评估也同样需要参考会计数据资料两个方面。（二）资产评估与审计的联系二者的联系主要表现在：资产评估中的资产清查阶段，有相当部分工作采用了审计的方法；流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行；在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。二、资产评估与会计和审计的区别(一)资产评估与会计的区别(二)资产评估与审计的区别第五节资产评估在中国的发展第二章资产评估的基本方法[教学目的与要求]通过本章的学习,使学生了解市场法运用的步骤和指标的选择,掌握市场法、收益法、成本法的概念、前提、评估思路以及具体的评估方法,熟悉各种评估方法这间的关系。为学好以后各专项评估打下良好的基础。[考核要点]市场法、收益法、成本法的概念、步骤、具体评估方法；收益法中各项参数的选择与确定以及主要技术方法；各种评估方法这间的区别与联系；选择资产评估方法应考虑的因素。[考核形式及分值]辨析题和计算题8-10分[教学内容]第一节市场法一、市场法的基本涵义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。三、市场法的基本程序及有关指标通过市场法进行评估大体上要经历以下程序:(一)选择参照物(二)在评估对象与参照物之间选择比较因素(三)指标对比、量化差异(四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异(五)综合分析确定评估结果运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有:1.资产的功能2.资产的实体特征和质量3.市场条件4.交易条件四、市场法中的具体评估方法(一)直接比较法直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法。(二)类比调整法类比调整法是市场法中最基本的评估方法.该法并不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似,该法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。第二节收益法一、收益法的基本涵义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。二、收益法的基本前提应用收益法必须具备的前提条件是:第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第三,被评估资产预期获利年限可以预测。三、收益法的基本程序和基本参数采用收益法进行评估，其基本程序如下：第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；第二，分析测算被评估对象未来预期收益；第三，确定折现率或本金化率；第四，用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。运用收益法进行评估涉及到许多经济参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率和获利期限。三、收益法中的主要技术方法第三节成本法一、成本法的基本涵义成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。二、成本法的基本前提采用成本法评估资产的前提条件是：第一，被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料；第三，形成资产价值的耗费是必须的。三、成本法中的基本要素（一）资产的重置成本简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得的成本。（二）资产的实体性贬值资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。（三）资产的功能性能贬值资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。（四）资产的经济性贬值资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。四、重置成本的具体评估方法（一）重置成本的估算方法1．重置核算法重置核算法是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。2．价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本调整为重置成本的一种方法。3．功能价值法功能价值法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。4．规模经济效益指数法资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。用被评估资产与参照物之间资产和重置成本和生产能力相比较，估算被估资产和重置成本。（二）实体性贬值的测算方法1．观测法，也称成新率法它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。2．使用年限法它是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体性贬值率，进而估测资产的实体性贬值。（三）资产的功能性贬值测算方法估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值。（五）资产经济性贬值的估算第四节评估方法的选择一、评估方法之间的关系（一）资产评估方法之间的联系（二）资产评估方法之间的区别二、资产评估方法的选择在评估方法的选择过程中应注意以下因素：1．评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2．评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。3．评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。第三章机器设备评估[教学目的与要求]通过本章的学习，使学生了解机器设备的概念、范围及类别，了解确定机器设备评估应注意的问题，了解机器设备评估的基本程序，掌握机器设备描述与鉴定信息及常用价值类型，掌握机器设备评估的各种方法，熟悉机器设备评估中各项参数的确定。[考核要点]机器设备的概念和分类；机器设备评估的特点；机器设备描述与鉴定信息及常用价值类型；成本法在机器设备评估中的应用；市场法在机器设备评估中的应用；收益法在机器设备评估中的应用。[考核形式及分值]辩析题和计算题8-10分[教学内容]第一节概述一、资产评估中机器设备的定义和范围资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器评估对象。二、机器设备的分类1．按国家固定资产分类标准分类。分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。2．按现行会计制度规定分类。对机器设备而言有生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。3．按机器设备的组合程度分类。可分为单台设备、机组、成套设备。4．按机器设备的来源分类。通常可分为自制设备和外购设备。三、确定机器设备评估范围应注意的几个总是问题（一）机器设备和土地、房屋及构筑物（二）机器设备和无形资产（三）机器设备和流动资产四、机器设备的描述与鉴定信息资产评估人员观察、调查和描述设备时应关注它们的用途、能力、质量、状态等，以便对其合理利用。五、机器设备资产评估常用的价值类型机器设备评估涉及的价值类型或是本书已经提到的基本类型，或是基本类型的衍生类型，后者如保险更新重置成本价值、贬值后保障价值、报废价值、废料价值等。六、机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（三）现场工作阶段（四）评定估算阶段（五）撰写评估报告阶段及评估说明，整理评估底稿（六）评估报告的审核和报出阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用在机器设备评估中成本法是被普遍采用的一种方法，基本原理用公式表示为：机器设备评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值一、重置成本的估算（一）细分加和法（二）物价指数法（三）成本规模指数法二、机器设备的贬值（一）机器设备评估中贬值的概念设备贬值额=被评估设备重置成本–被评估设备评估值（二）实体性贬值及估算实体性贬值=设备重置成本×实体性贬值率实体性贬值的估算方法：1．观察法2．比率法（三）功能性贬值及其估算1．机器设备功能性贬值主要由于技术进步的结果导致的设备贬值。2．功能性贬值的估算3．估算功能性贬值时对比参照物的选择4．功能性贬值估算中的几个问题（四）经济性贬值及其估算1．因生产能力降低造成的经济性贬值的估算2．因收益减少造成的经济性贬值的估算第三节市场法在机器设备评估中的应用一、运用市