赣州市场调研报告

赣州市场调研报告PART1城市介绍PART1城市概况—城市介绍赣州在江西省在的行政区位赣州为江西省第二大城市，省域副中心城市，是江西省面积最大、人口最多的地级市，下辖3个市辖区、14个县、1个县级市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区；全国区域性综合交通枢纽，东临福建龙岩、西接湖南郴州、北承江西吉安、南启广东梅州河源韶关，是赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。全国稀有金属产业基地和先进制造业基地、原中央苏区振兴发展示范区、红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地；2012年6月，国务院正式出台《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，赣南苏区振兴发展上升为国家战略，赣州在全国的战略地位凸显，赣州因此成为中部首个执行西部大开发税收政策的城市。江西省第二大城市，面积最大，人口最多，赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。城市概况—经济概况（GDP）赣州市为江西省经济第二大市，增速位列第一，近5年均处于一个高速稳定的增长状态。1673184319742194252410.5%10.0%9.6%9.5%9.5%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%0500100015002000250030002013年2014年2015年2016年2017年赣州市2013-2017年GDP及增速GDP(亿元）增速（%）5003252424132055202116331354110810708788009.0%9.5%9.1%8.8%9.0%9.0%8.7%8.5%8.9%8.8%8.6%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%0100020003000400050006000南昌赣州九江上饶宜春吉安抚州新余萍乡景德镇鹰潭江西省11个地级市2017年GDP及增速GDP(亿元）增速（%）赣州市2017年GDP达到2524亿元，首次突破2500亿元大关，在江西省11个地市中排名第二位，整体增速达到9.5%，位列11个地市中的首位；赣州近5年国民经济总值保持一个稳定的高速增长状态，增速均超过9.5%；数据来源于历年统计公报城市概况—经济概况（产业）目前赣州市三大产业占比中，一产占比相对较大，赣州旅游业发达，2017年底旅游总收入达到794.94亿元。16.2%15.6%15.0%14.6%13.7%45.7%45.7%44.1%42.7%42.2%38.10%38.7%40.9%42.7%44.1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2013年2014年2015年2016年2017年赣州市2013年-2017年三产占比一产二产三产县（区）首位产业章贡区生物制药赣县区钨和稀土深加工南康区家具产业信丰电子信息大余钨及有色金属复合材料上犹玻纤新型复合材料崇义钨硬质合金应用材料产业安远电子音响产业龙南稀土精深加工定南稀土永磁材料及应用全南氟新材料宁都轻纺服装于都服装服饰兴国机电制造会昌氟盐化工产业集群寻乌新型建材产业石城轻纺鞋服赣州经开区新能源及新能源汽车从城市三产占比来看第一产业（农业）仍然有较大占比（脐橙、卷烟等），在产业优化的过程中，第三产业逐年增加，截止2017年底达到44.1%，发达的农业、优质的自然环境以及伟大的红色背景为赣州带来旅游总收入达到794.94亿元（约占2017年GDP的31.5%）；赣州市支柱产业有稀土钨矿开采加工、南康家具、赣南脐橙等；数据来源于历年统计公报城市概况—经济概况（固投）固定资产投资总额基本与全市GDP保持一致，而房地产投资总额在固投中占比逐年下降。2013年2014年2015年2016年2017年固投总额（亿元）1330.91608.81892.22205.52510.5房投总额（亿元）196.6230.3274.4291.2309.2固投增长率（%）28.5%20.9%17.6%16.6%13.8%房投增长率（%）20.4%17.1%19.1%6.2%6.2%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0.0500.01000.01500.02000.02500.03000.0赣州市2013-2017年固定资产投资及房地产投资情况数据来源于历年统计公报赣州市固定资产投资总额基本与全市的GDP保持一致，增速逐渐放缓，固定资产投资对GDP具有直接或间接的拉升作用；房地产投资增速在2015年后快速放缓，占固定资产投资总额的比例也是逐年下降，截止2017年底房地产投资总额占固定资产投资总额的12.3%，这对后期赣州市房地产市场平稳健康发展具有一定保障作用；城市概况—经济概况（居民收入）城镇及农村居民可支配收入均相对较低，但是增速处于全省前列。2013年2014年2015年2016年2017年城镇居民（元）2079722935250012708629567农村居民（元）62246946778687299717城镇增长率（%）10.00%10.30%9.00%8.30%9.20%农村增长率（%）13.50%11.60%12.10%12.10%11.30%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%05000100001500020000250003000035000赣州市2013-2017年居民可支配收入城镇居民（元）农村居民（元）城镇增长率（%）农村增长率（%）数据来源于赣州市历年统计公报截止2017年底赣州市城镇居民可支配收入29567元，农村居民可支配收入9717元（唯一一个低于万元大关的），在江西各地级市中均处于末位，但增长速度保持较快，增速处于前列；城市概况—城市人口赣州市是一个人口外流型城市，截止2017年底常住人口860万人，城市化率仍不足50%，后期有巨大潜力。2013年2014年2015年2016年2017年户籍人口（万人）928.5954.2960.6970.8974.3常住人口（万人）847.8850.7854.7858.8860.3城市化率(%)42.6%44.0%45.5%47.1%48.7%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%020040060080010001200赣州2013-2017年城市人口及城市化率户籍人口（万人）常住人口（万人）城市化率(%)赣州市截止2017年底户籍人口达到974.3万人，常住人口860.3万方，是一个人口外流型城市（地处四省交界），每年有大量人口往广东、福建、浙江等地流动，到2017年底常住人口的城镇化率仍不足50%，后期有较大成长空间；各县市人口排名来看，于都县人口达到110万人，而中心城区（章贡区、南康区和赣县区）目前户籍人口总和达到222万人；赣州各县（市区）户籍人口排名地区人口于都县1109354宁都县848802兴国县846692南康区842471信丰县770666章贡区728140瑞金市703778赣县区652528会昌县529077安远县402660龙南县334916石城县333303寻乌县330514上犹县324316大余县313585定南县222125崇义县216808全南县198017数据来源于赣州市统计年鉴赣州高铁西站预计2019年底建成通车，大大缩短赣州与周边核心城市的通勤时间，加速经济交流和发展。“八横八纵”高速铁路网（赣州区位）赣州1小时、2小时高铁经济圈城市概况—城市交通(高铁)国家高速铁路网“八横八纵”中，横向厦渝通道、纵向京港澳通道（昌吉赣专线、赣深专线）途径赣州，未来高铁建成通车，两小时内可达深圳、厦门、南昌和长沙；赣州西站目前正在建设中（初期4台8线），预计2019年底建成投入使用，且距离赣州黄金机场约4km，基本可以实现高铁、飞机无缝对接；城市概况—都市区总体规划以赣州中心城区为核心辐射周边县区，形成赣南重要的都市区；赣州都市区范围包括：章贡区、南康区、赣县、上犹县、兴国县、于都县、信丰县、崇义县、大余县和赣州开发区，总面积2.01万平方公里。到2015年，初步形成赣州中心城市同城化发展格局，特大城市发展框架基本建立；都市区综合承载能力显著增强；都市区整体的社会经济、生态环保等指标位居全省都市区、城镇群发展前列。到2020年，建立起辐射带动赣南苏区振兴发展的都市空间体系，建成全国重要的稀土与钨产业基地、先进制造业基地和特色农产品深加工基地，承接产业转移示范区和城乡统筹发展示范区。到2030年，将赣州都市区建设成为我国东南部地区的新兴开放高地和重要增长极、赣江源头地区的生态文明建设示范区和城乡一体化发展先行区。都市区发展目标城市概况—中心城区空间结构规划“一带、三轴、六区”的城市空间发展总体结构，综合一体化发展来提升城市的集聚效能和综合服务水平。一带：为沿江文化旅游功能发展带；三轴：分别为国家级产业拓展轴、都市服务拓展轴、新兴功能拓展轴；六区：赣州古城文化振兴区、蓉江新城现代服务业聚集区、北部高端产业聚集区、南康产业聚集区、赣县产业聚集区、上犹生态休闲旅游区；中心城区一体化发展：章贡区、南康区、赣县、上犹和赣州开发区的同城化发展，逐步实现公共服务一体化、城乡住区一体化、产业发展布局一体化、都市绿网一体化、综合交通一体化、市政基础设施一体化、城市风貌特色一体化。城市概况—棚改政策及计划赣州市2018年度全市棚户区改造开工目标任务，围绕服务民生、改善民生，提出“三年棚改两年完成“；2018年度全市计划棚户区改造开工目标任务为47114套，其中：城市棚户区46946套（含国家任务37613户、市追加计划9333户）、国有垦区危房168套；全市棚户区住房改造基本建成任务为33705套。其中：中心城区14978套，全市发放城镇住房保障家庭租赁补贴11949户。赣州市2018年棚改计划2018年棚改完成情况（截至5月）截至2018年5月底，赣州市2018年城市棚改新开工36039套，开工率76.77%（其中包含市追加任务开工4816套），暂列全省第一；2015年至2017年实施第一轮三年棚改期间，赣州市坚持以人为本、让利于民，完成棚户区改造62879户，其中推行棚改货币化安置、力促房地产去库存；2017年下半年赣州市便启动了2018年的棚改融资工作，赣州市申报2018年棚户区改造项目贷款237亿元（截至7月底），已批复100亿元，已到位50亿元。同时，全市提前启动了2019-2020年棚改融资工作，拟争取贷款330亿元。城市概况—特色小镇建设江西省第一批特色小镇创建名单中，包含30个省级特色小镇、4个第一批全国特色小镇和10个推荐上报的第二批全国特色小镇名单，其中省级特色小镇赣州市共有5个小镇上榜，其中包括：上犹县陡水镇、南康区家居小镇、信丰县赣南脐橙小镇、章贡区赣南金融小镇、大余县丫山运动小镇，另外赣州市全南县南迳镇、赣州市宁都县小布镇、赣州市龙南县武当镇三个小镇被推荐上报全国第二批特色小镇名单；赣州市新型城镇化攻坚战领导小组办公室组织召开了2017年全市特色小镇建设工作布置会，会上提出2017年每个县（市、区）争取启动至少一个特色小镇建设，2020年前，争取在全市创建40个左右特色小镇（含建制镇和不同于建制镇、产业园区的创新创业平台），在全市范围内打造一批产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、社区功能完善、示范效应明显的特色小镇；2017年7月19日，赣州市公布第一批20个市级特色小镇，其中8个以建制镇为创建对象的特色小镇分别是：宁都小布茶香小镇、全南南迳芳香小镇、上犹陡水漫生活小镇、瑞金沙洲坝红井小镇、龙南武当玫瑰小镇、寻乌南桥青龙岩小镇、定南鹿湖开花小镇、赣县江口滨江花园小镇；12个以创新创业平台为创建对象的特色小镇分别是：南康家居小镇、赣南脐橙小镇（信丰县）、龙南虔心小镇、赣南金融小镇（章贡区）、大余丫山运动休闲小镇、安远三百山小镇、石城大畲温泉小镇、崇义君子谷小镇、会昌风景独好小镇、兴国康养小镇、赣州新能源汽车小镇（经