赣江之星招商策划方案

1工作联系函收件人姓名：发件人姓名：策划部收件人公司名称：风雅置业发件批准人：徐飞、赖志满收件人传真：发件总页数：9（包括封页）收件人电话：发件人电话：[phone]关于：赣江之星裙楼招商发件人传真：[phone]□紧急□请审阅□请批注□请答复□请传阅赣江之星招商策划方案前言：项目写字楼已售罄在即，当前工作重点应转向项目裙楼招商。基于此，我根据项目情况，实地调研分析后，形成本招商方案，请开发予以批准。2一、项目概况1、项目地处洪都桥头，紧邻水产市场，商业人流匮乏，商业氛围较差，周边居住人口较少，项目地交通不通畅，停车位充裕。2、招商面积：7600㎡3、物业形态：三层裙楼4、建筑格局：东西向宽度为54.1米南北向长度为49.27米层高4.2米一层面积2420.48㎡二层面积2545.39㎡三层面积2545.39㎡设有商用扶梯、电梯及消防梯二、市场概况：1、周边商业概况：项目周边已经营的专业市场有江西水产市场、江西钢材市场、汽车4S店、二手汽车市场；已经营的商场有洪客隆、百货大楼及沃尔玛；已形成的业态城市综合性闲散业态，属城市生活配套业态范畴，以生活需求品零售店为主。3项目位于洪都大桥引桥内，项目东向虽地近洪都大道，却被绿化及道路完全隔离，没有人流及商业氛围。南向紧靠二手车市场，无临街进出口；北向紧靠水产市场，无临街进出口；西向紧靠居民区，无进出口。根据实地调研数据采集分析：项目周边店面租金为30元/㎡/月，其中大型商场租金为5-15元/㎡/月2、周边人口概况：项目周边属老城改制企业居民区，根据房管局公布数据，李家庄2公里范围常住人口约15万左右。以下岗职工及个体工商户为主，属南昌市棚户区范畴。3、区域人口购物习惯及需求根据本司实地访问调研，本地居民普遍认为该区域需增加大型超市，有就近购物的意愿及需求；现有洪客隆及百货大楼在消费者心理是便利店范畴，涉及采购依然会选择前往市中心购物。三、项目招商可行性分析1、超市根据周边居民意向及建筑格局，面向超市招商4是较理想选择；但，根据项目所处区位的交通障碍及商业氛围，吸引大型商场入驻的可能性较低。2、分割散租形成专业市场7600㎡的面积，难以支撑一个专业市场，何况是三层裙楼的格局，专业市场难以接受2层、3层的商业形态。所以，本项目产品不适合打造专业市场。3、大型商场产品格局适合，但商业氛围难以支撑，在二手汽车市场与水产品市场的中间，启动一个零售型商场，将是一个难以想象的格局，何况交通的进出障碍。对于商家而言，那将是一个难以想象的投资风险。4、水产品升级版展厅经营海鲜及非常见类水产品，采购环境相对提升，产品集中性保鲜等；就近招商，分割租赁或出售；形成可能性大，但打造所需耗费的精力、财力过大。5、二手汽车展示及信息中心根据周边业已形成的二手汽车市场，打造一个二手汽车展示及信息中心，符合项目建筑格局及商业格局。一楼可充分利用，二楼价值可以凸5显，三楼价值有限。6、汽车4S店洪都大道，是一个传统的4S店聚集地，根据项目的建筑格局，及交通情况，打造一个大型的4S店，是一个较为理想的商业形式。裙楼三层都可充分利用。四、招商目标：1、三层底商整体招商，长期签约；2、2-5个商家分租，大面积签约3、整租整售4、整体招商，分割出售五、招商条件：1、免租期：1—3年；2、租金：10元/㎡/月；3、合同诚意金：预缴三个月租金；4、租金缴纳：按季度缴纳5、合同期：5---10年6、装修条件：乙方装修，甲方提供相关配合支持6六、工作安排1、广告宣传◎渠道：○电梯广告目的：利用现有媒体，达到传播信息效果内容：见附件一发布时间：2011年8月1日--12月30日文案：涂学承完成时间：2011年7月16日设计：徐峰完成时间：2011年7月20日发布：郑岳永完成时间：2011年7月29日○楼体广告目的：利用现有媒体，释放招商信息内容：7600㎡裙楼，全城招商招商热线：0791-7108888尺寸：每个字体9米×9米材料：发光灯布，字体表面刷荧光粉发布时间：2011年8月15日---12月30日文案：涂学承7完成时间：2011年7月20日设计：郑岳永完成时间：2011年7月25日询价：郑岳永、李军、黄鑫完成时间：2011年7月26日跟进执行：郑岳永、李军、黄鑫完成时间：2011年7月30日○邀请函目的：以邀请函的名义，释放项目招商信息，针对汽车4S店、二手汽车商递交邀请函，传达项目信息。内容：待拟定尺寸：A4纸对折形式：设计印刷文案：涂学承完成时间：2011年7月21日设计：徐峰完成时间：2011年7月23日询价及制作：郑岳永、李军、黄鑫完成时间：2011年7月25日邀请函递交：销售部8完成时间：2011年7月30日◎人脉拓展开发商：根据项目具体情况及可拓展方向，针对身边人脉资源进行拓展招商。倾向整体租赁。代理商：根据项目具体情况及可拓展方向，针对身边人脉资源进行拓展招商。倾向整体租赁。七、费用预算电梯广告分摊：约10万元楼体广告制作：邀请函印刷：费用总计：9附件一：赣江之星电梯广告文案双水景商务地标级写字楼此地无银三万两7600平米裙楼招商雄踞洪都桥头城市地标性建筑；位处双城核心区，出入便利，10分钟，往南可达八一广场，往北可达秋水广场。水产市场、香江家居、紫金城、沃尔玛、洪客隆、二手车市场，钢材市场云集周边。双层地下停车场，地面停车位300个，你无须为车位而烦恼。裙楼商业，方正实用，专为适合“它”的“你”而打造；南昌市区，自它之后，稀缺将是绝唱，招商登记中，错过将是遗憾。感谢精英的选择，4--27层已售磬，少量SOHO办公房，8500元/㎡起招商热线：0791-7108888项目地址：南昌洪都大道（洪都大桥南桥头）开发商：南昌赣昌水产品综合大市场有限责任公司营销运营：崇源地产机构区域图放大