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文明之城传媒之城创业与人居之城区域中心移民之城国际化大都市城市化要素会展之城服务之城案例研究城市秩序的设计OrderDesignofCites东西同源，对城市形式秩序的追求：由外而内——套院方城由内而外——地标轴线香榭丽舍大街(爱丽舍田园大街)，是巴黎城一条著名的大街。法国人则形容她为“世界上最美丽的大街。“香榭丽舍”这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐，既有古典的中国韵味，又有浪漫的西方气息。“榭”是中国园林建筑中依水架起的观景平台，平台一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾经的香榭丽舍就曾是一片水榭泽国，现在则是一个让世人流连忘返的巨形观景平台。弥漫着咖啡、香水、糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭”，而街道两旁典雅的奥斯曼式建筑，被称为“丽舍”，毫不为过。地理位置北北拉德芳斯商业区卢浮宫香舍丽榭大街凯旋门广场西岱岛，巴黎圣母院1616年决定把卢浮宫外一处到处是沼泽的田地改造成一条绿树成荫的大道最重要的街道十七世纪中叶1828年1724年法国花园史上第一条林荫大道皇后林荫大道皇后玛丽·德·梅德西斯对卢浮宫前的杜乐丽花园的重新设计中延伸了花园中心小路的长度，新的林荫道从卢浮宫出发直至现今的香榭丽舍圆形广场。风景设计师勒诺特接手了皇家园林的建设管理，在此期间他们完成了香榭丽舍的全线规划工作昂丹公爵和玛雷尼侯爵改变了对香榭丽舍最初的规划方案：他们为香榭丽舍添加了喷泉、人行道和煤气路灯。设计师希托夫和阿尔方德雏形第二帝国时期拿破仑三世耗时18年轰轰烈烈地扩建巴黎。奥斯曼主持扩建工程。为在阻塞的城市重新安排交通，奥斯曼把交叉路口的广场改为交通枢纽，为此扩建了许多街头广场，连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道，两旁是五六层建筑；远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。塞纳省省长奥斯曼香榭丽舍大道修建历史•奥斯曼主要完成的工作：•重整巴黎街道系统：•废弃一些老路，重辟新路。•将巴洛克林荫大道与城市其他街道形成统一的道路体系。•延伸爱丽舍田园大道为巴黎东西主轴线。•建立形成巴黎大十字骨架的南北向轴线。•将林荫大道和城市街道扩展到郊区，扩大城区面积。•形成两圈环路。•进一步完善城市中心区改建：•将城市道路、广场、绿地、水面、林荫带和大型纪念性建筑组成整体。•美化巴黎市容，对道路宽度和道路两侧建筑高度规定了明确的比例。•屋顶坡度也有规定。广场四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。•新建了巴黎主要的城市基础设施：•建立自来水管网、排水沟渠、煤气照明。•建立行驶马车的公共交通网络。•全市各区配建公园，城市东西轴线两端新建了布罗尼和维塞纳大森林公园。•建设塞纳河沿河绿地和宽阔的花园式林荫大道。背景从雅各宾到拿破仑家族：资产阶级革命背景中的帝都建设的要求塞纳区行政长官的巴黎改造财力与权力支持下的大刀阔斧。•针对奥斯曼的批判：•立场不值得提倡：•大拆大建对待历史古城。•为帝王树碑立传只做表面文章。•只做表面文章：•大部分是光鲜表面文章。•未解决城市实质性问题。•被盲目仿效严重近代巴黎的成型——奥斯曼的功过奥斯曼的功过协和广场星形广场圆点广场道路宽约70米约700米约1200米北西高东低地势塞纳河道路基本情况基本格局交叉路口的广场为交通枢纽，如星形广场·巴士底广场等连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道,两旁是豪华的五六层建筑远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。广场道路纪念性建筑协和广场星形广场圆点广场林荫大道高级商业区北以自然风光为主，道路是平坦的英式草坪，绿树成行，莺往燕来，鸟语花香，是闹市中一块不可多得的清幽之处。是全球世界名牌最密集的地方。而一流的服装店、香水店、靠近凯旋门一段商店最多。功能分布商业区人行道的改建1980年代香榭丽舍大街街景曾一度比较混乱，地面停车也造成行人不便。1992年街道被重新改建，以地下停车库取代原来的地面停车道，从而将步行道由12m拓宽至24m。香榭丽舍大街步行道改造前香榭丽舍大街步行道改造后24m24m约50m人行道车行道人行道道路现状尺度人行道功能分区5m建筑功能区6m1m旧人行道新人行道2m10m人行道铺地香榭丽舍大街的人行道路面全长都用简洁、连续的花岗石铺装，这也统一了街道中各种不规则的要素，如路面的高差、下到车库的斜坡等。人行道用浅灰色花岗石铺设，中间嵌有深色花岗石以装饰。餐馆可以在5米范围内设置玻璃屋为路人提供服务，这个区域剩余的部分则被用来提供露天服务较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具——24m——场所——街道场所——观景平台“自然首都”的作品展重大节日、庆典也在这里举行其他集体性活动法国巴黎香榭丽舍大街具有的特征硬件设施一流包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。功能多样化包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。知名的骨干商户具有不断更新的知名骨干店铺或核心店铺，是吸引客流的基石。独特的建筑和商业格局有着百年以上的历史建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态。便捷的公共设施和愉悦的环境配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等。牢固的政企合作关系有自己的商铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切地联系。管理水平一流不仅具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也进行了有效管理。具有较高的文化内涵与艺术品味•香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。•爱丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。•在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔汉五世”等。这里每天都有法国和世界的最新影片上映。凯旋门前的香榭丽舍大街布置井然的香榭丽舍大街•世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。•“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；•日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；•法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；•高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；•夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。•这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调奔驰展销大厅世界名牌云集于此香榭丽舍大街的对本项目的启示主要特征：声誉全球化人流量大收益可靠成功因素：悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系关键词：文脉建筑功能商户交通景观环境商业空间政府人与人之间关系是街区的生命力•营业空间•共享空间•半室外空间•过渡空间你站在桥上看风景，看风景的人在看你明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦—《断章》—街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。商业街成功运作规律硬件软件后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源•空间形态•共享空间•尺度•交通组织•历史文化与建筑风格的传承•天际线•外立面•建筑细部及材质的运用•广告柱、广告牌、招牌、路牌•灯光工程•软装饰•小品•配套设施•消费者•功能•形象•规模•档次•直接销售•带租约销售•返租销售商业街运作的系统体系跨越商业和地产两大领域，涉及众多专业协调统一，运作繁杂，涉及众多关键因素不可缺失。商业街成功关键因素纽约曼哈顿——CBD案例研究[关键字]：城市CBD，金融、商业中心[简介]：案例介绍了城市发展、功能分区、商业业态和活力之源等，对研究城市CBD有借鉴作用美国纽约曼哈顿——市场经济体制下自发形成的世界经济中心曼哈顿是纽约市的中心区。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。主要特点：事先未经过宏观统一的整体规划设计，完全由市场经济推动自发形成，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区，是市场经济优点——促使资源充分优化配置——最集中最完美的体现；属于区域型集中结构；道路交通用地所占比例、道路网密度相当大，但无明确的对外快速交通联系干道。历史最悠久的CBD，伯吉斯1923年首次提出中央商务区的概念时，曼哈顿作为商务中心区已经历了近百年。第4曼哈顿发展的经验和教训下城（DOWNTOWN）世界著名的金融贸易区，银行、金融、保险、贸易、律师云集之地。白天，成了沸腾的海洋，一片繁忙景象。晚上，一片萧条，商店大门紧闭，路上行人稀少。成了一座“死城”。洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿，歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有后来居上之势。中城（MIDTOWN）“下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上的极度不平衡？”简∙雅各布斯《美国大城市的死与生》活力之源中城（MIDTOWN）著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。晚上8点百老汇大街的歌剧正上演；晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无线电城出来，一头扎进附近的酒吧。下城（DOWNTOWN）本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。活力之源中城重视城市生活的多样性。城市最大的功能和特征莫过于商业市场的稳定和繁荣在城市规划建设中，除了考虑城市的基本功能，还应考虑市政设施、娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上的住宅区建设。必须保持城市多样性------简∙雅各布斯《美国大城市的死与生》货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，世界品牌和百货公司云集，沿街有林肯艺术中心和卡内基音乐厅等。最南端华盛顿广场，周围有著名的纽约大学和格林威治村，是纽约最有文化气息的地方。纽约的作家、画家、演员、艺术家都喜欢住在这里集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一体的综合购物、休闲和聚会场所—第五大道第五大道关键词：时尚大气LV全球最大旗舰店核心区高档商业和娱乐中心