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第五章合同的履行Chapter5Performance第一节合同履行概述第二节双务合同履行中的抗辩权[例5-1]朱先生家的三层楼三开间别墅于07年4月完工，喜滋滋的一家人准备在客堂间的大门上安装防盗门。经比较，最终在一家业公司选购了一款向内开、价格为8300元的防盗门，签订协议后，朱先生支付了6000元的预付款，商家也上门实地丈量了尺寸。07年8月的，商家上门来安装了防盗门，但朱先生验收时发现防盗门只能向内开启90度，碰不到墙壁，并且由于门的反弹性较好，极易反弹撞到人。朱先生询问商家，商家的解释是“该门装的是暗铰链，做出的门只能开到90度。协议上对防盗门的铰链也没作约定”。对此，朱先生不能接受，要求退货，但商家也坚持认为防盗门的质量是合格的，不同意退还。朱先生诉至法院。你认为本案如何处理为妥？[例5-2]原告李某，于2006年8月20日与某房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定交房时间为2006年11月31日，逾期（交房）超过15日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2006年10月20日，李某依约一次性付清房款120余万元。11月31日，李某按时去收房，但未拿到钥匙，随后李某又去了几次，但直到2007年9月，仍未能拿到房屋的钥匙。李某认为，房地产公司逾期交房，构成违约，遂起诉至法院要求房地产公司立即交付房屋，并支付违约金16万余元。被告房地产公司则称：原告之所以未能按时拿到房屋钥匙，是因为李某没有按照双方合同的约定首先签订物业管理委托合同，并缴纳物业费。房屋未能交付是李某个人原因造成的，开发商并没有违约行为。你认为房地产公司能否以李某未交物业费为由拒绝交房？第一节合同履行概述一、合同履行的含义二、合同履行的原则三、合同履行的规则二、合同履行的原则（一）实际履行原则（二）适当履行原则（三）协作履行原则（四）经济合理原则（五）情势变更原则又称正确履行原则、全面履行原则，指当事人按照合同规定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的履行期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。[例5-3]按照合同约定，海赢公司应当在6个月内向辉正公司交付一批货物。在合同订立之后，辉正公司很快便搬迁了。海赢公司欲向辉正公司交付货物，却无法联系到辉正公司。辉正公司的这种行为主要违反合同履行的哪种原则？A、适当履行原则B、实际履行原则C、协作履行原则D、经济合理原则三、合同履行的规则（一）履行主体（二）履行标的（三）履行期限（四）履行地点（五）履行方式（六）履行费用[例5-4]甲、乙双方约定，由丙每月代乙偿还债务500元，期限2年。丙履行5个月后，以自己不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应如何处理？A、判决乙承担违约责任B、判决丙承担违约责任C、判决乙、丙连带承担违约责任D、判决乙、丙分担违约责任《合同法》61条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”62条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，适用下列规定”[例5-5]甲企业因基建需要竹签，与乙厂签订了一供货合同，合同约定，乙供应甲竹签100捆，每根竹签单价1元，未约定总价。乙如约按惯例供应竹签100捆，每捆100根，甲企业以自己认为每捆竹签为10根，现每捆竹签为100根为由，主张变更合同，遭乙企业反对，双方发生纠纷。对此纠纷应如何处理？A.按重大误解处理B.按合同解释处理C.或按无效合同处理，或按合同解释处理D.按无效合同处理“质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。”[例5-6]合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月中旬，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权如何处理？A、拒绝接收货物B、不接收货物并要求对方承担违约责任C、接收货物并要求对方承担违约责任D、接收货物并要求对方支付增加的费用“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但债务人提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担”[例5-7]甲地的甲公司向乙地的乙公司购买一批成品门，两公司对于甲公司的付款地点和乙公司的交货时间没作明确约定，两公司也未能达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯也无法确定。下列说法中正确的有：A、甲公司应该在甲地付款给乙公司B、甲公司应当在乙地付款给乙公司C、乙公司可以随时向甲公司交货，但应当给甲公司必要的准备时间D、甲公司可以随时要求乙公司交货，但应当给乙公司必要的准备时间“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。”第二节双务合同履行中的抗辩权一、同时履行抗辩权二、先履行抗辩权三、不安抗辩权[例5-8]甲、乙订立一份价款为十万元的图书买卖合同，约定甲先支付书款，乙两个月后交付图书。甲由于资金周转困难只交付五万元，答应余款尽快支付，但乙不同意。两个月后甲要求乙交付图书，遭乙拒绝。对此，下列哪一表述是正确的？A、乙对甲享有同时履行抗辩权B、乙对甲享有不安抗辩权C、乙有权拒绝交付全部图书D、乙有权拒绝交付与五万元书款价值相当的部分图书一、同时履行抗辩权（一）同时履行抗辩权的概念（二）同时履行抗辩权的成立条件（三）同时履行抗辩权的效力（二）同时履行抗辩权的成立条件1、因同一双务合同互负债务，且债务之间具有对待给付关系2、须双方互负的债务没有先后履行顺序且均已届清偿期3、须对方未履行债务或未适当履行债务4、须对方的对待给付是可能履行的[例5-9]甲于2月3日向乙借用一台彩电，乙于2月6日向甲借用一部手机。到期后，甲未向乙归还彩电，乙因此也拒绝向甲归还手机。关于乙的行为，下列哪些说法是错误的？A、是行使同时履行抗辩权B、是行使不安抗辩权C、是行使留置权D、是行使抵销权二、先履行抗辩权（一）先履行抗辩权的概念（二）先履行抗辩权的成立条件（三）先履行抗辩权的效力（二）先履行抗辩权的成立条件1、因同一双务合同互负债务，且债务之间具有对待给付关系2、两个债务须有先后履行顺序3、先履行一方不履行或不适当履行债务4、应先履行的债务有可能履行三、不安抗辩权（一）不安抗辩权的概念（二）不安抗辩权的成立条件（三）不安抗辩权的效力（二）不安抗辩权的成立条件1、当事人须因双务合同互负债务2、当事人一方须有先履行的义务且已届履行期3、后履行义务一方有丧失或可能丧失履行债务能力的情形4、后履行义务一方没有对待给付或未提供担保（1）经营状况严重恶化。（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务。（3）丧失商业信誉。（4）其他情形[例5-10]甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度，离去时拒付餐费，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣，乙以甲未付餐费为由拒绝交还。对乙的行为应如何定性？A、是行使同时履行抗辩权B、是行使不安抗辩权C、是自助行为D、是侵权行为（三）不安抗辩权的效力1、第一层次效力（1）先履行方可中止履行，但应通知对方并给对方合理期限，使其恢复履行能力或提供适当的担保。（2）合理期限内，后履行方未提供担保且未恢复履行能力而要求对方履行，先履行方可以拒绝。（3）合理期限内，后履行方提供担保或恢复履行能力，先履行方应继续履行合同。2、第二层次效力先履行方可以解除合同并要求损害赔偿[例5-11]2011年5月6日，甲公司与乙公司签约，约定甲公司于6月1日付款，乙公司6月15日交付“连升”牌自动扶梯。合同签订后10日，乙公司销售的“连升”牌自动扶梯发生重大安全事故，质监局介入调查。合同签订后20日，甲、乙、丙公司三方合意，由丙公司承担付款义务。丙公司6月1日未付款。下列哪一表述是正确的？A、甲公司有权要求乙公司交付自动扶梯B、丙公司有权要求乙公司交付自动扶梯C、丙公司有权行使不安抗辩权D、乙公司有权要求甲公司和丙公司承担连带债务案例分析2004年8月1日，江某与甲公司签订柜台租赁合同，江某在甲公司的柜台经营小饰品。双方约定：租赁期1年，年租金24000元；承租方在租赁期内自行退出，出租方不给予返款。承租方需要用电，另向出租方每月交纳电费。合同签订后，江某向甲公司交纳了2000元押金和6000元租金。至2005年2月，江某共拖欠甲公司电费310元，2005年3月1日，甲公司向江某送达电费收缴单，并要求江某限期到财务交纳电费，否则将断电处理。由于2004年12月10日，甲公司因租用江某的机器给江某开具500元欠条一张，江某收到电费收缴单后，以甲公司欠其500元为由拒付电费。2005年4月1日，甲公司将江某柜台断电，江某被迫停止营业，并因此遭受各种损失3000余元。甲公司以江某自动退出为由，将柜台租赁给他人。江某起诉。问：1、江某不予缴纳电费的行为是否在行使同时履行抗辩权？为什么？2、甲公司能否将柜台再出租给别人？为什么?