14第十四章--所有权

•第十四章所有权【本章重点】•1．所有权的概念与特征；•2．所有权的权能；•3．所有权的种类；•4．建筑物区分所有权；•6．相邻关系；•7．共有；•8．所有权的取得。【司法考试要点】•1．所有权的含义和内容；•2．所有权的分类；•3．建筑物区分所有权；•4．相邻关系的主要类型；•5．共同共有和按份共有；•6．善意取得的成立条件和效力；•7．先占的成立条件和效力；•8．拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力；•9．添附的成立条件和效力。第一节所有权概述•一、所有权的含义•二、所有权的内容•三、所有权的分类•（一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权•（二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产所有权与不动产所有权•（三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分为土地所有权和建筑物所有权第二节建筑物区分所有权•【引读案例】•甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中供暖，便规划建设了供暖设施。后来，该市实行集中供暖，住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是，甲准备将该供暖设施拆除，另行建造一个商店用于出租，但甲的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题：•（1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系？•（2）甲能否拆除供暖设施？•一、建筑物区分所有权的含义•二、专有权•（一）专有权的含义和客体•（二）专有权的内容•三、共有权•（一）共有权的含义和客体•（二）共有权的内容•例题：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三第二题第55题）•A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入•B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利•C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权•D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意•例题：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷三第二题第58题）•A．张某无权要求王某拆除广告牌•B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系•C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利•D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益•四、管理权•（一）管理权的含义和内容•（二）区分所有建筑物的管理第三节相邻关系•【引读案例】•甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析以下问题：•（1）甲、乙之间是否形成相邻关系？•（2）如何解决这类纠纷？•一、相邻关系的含义•二、相邻关系的处理原则•三、相邻关系的主要类型•（一）相邻用水、排水关系•（二）相邻土地通行关系•例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（2005年司法考试卷三第一题第3题）•A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材•B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材•C．甲应依约定向丙支付占地费•D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场•（三）相邻不动产利用关系•（四）相邻通风、采光和日照关系•（五）相邻环保关系•（六）相邻防险关系•【课堂讨论案例】•甲家的房门与邻居乙家房门相距很近，多年来相安无事。自从2008年5月乙家装上向外开的防盗门后，甲进出家门时都可能因乙家突然开门而被撞到。甲建议乙更换防盗门或将门改为向里开，但遭到乙的拒绝。问：•（1）甲、乙之间的纠纷属于何种性质的纠纷？•（2）甲是否有权要求乙更改防盗门方向？第四节共有•一、共有的含义•二、按份共有•（一）按份共有的含义•（二）按份共有的内部关系（例题）•（三）按份共有的外部关系•例题：甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考试卷三第一题第3题）•A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权•B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权•C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位•D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权•例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第一题第12题）•A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权•C．乙、丙、丁都有优先购买权•D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权•例题：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题第1题）•A．因没有经过全体共有人的同意，故甲乙不得铺木地板•B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板•C．甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板•D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋（返回）•三、共同共有•（一）共同共有的含义•（二）共同共有的效力•（三）共同共有的类型•例题：甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（2006年司法考试卷三第一题第7题）•A．甲、乙是继承房屋的按份共有人•B．加盖的房屋应归甲所有•C．加盖的房屋应归甲、乙共有•D．乙有权请求丙返还所购三间房屋•四、共有财产的分割•（一）共有财产分割的原则•（二）共有财产分割的方法•（三）共有财产分割的效力【课堂讨论案例】•甲、乙、丙系朋友关系，共同受赠一栋房屋，该房屋一直由甲个人使用。后来，甲与乙、丙协商将该房屋出租，乙对此表示赞同，但丙不同意出租而主张出卖。乙认为丙出卖的理由更充分，遂同意丙出卖房屋的意见，但甲坚持出租而不出卖。乙、丙在未经甲同意的情况下，将房屋出卖给丁。问：•（1）甲、乙、丙对受赠的房屋是何种共有？•（2）乙、丙在未经甲同意的情况下，能否将房屋出卖？•（3）丁能否取得房屋的所有权？第五节所有权的取得•一、善意取得•（一）善意取得的含义•（二）善意取得的构成要件（例题）•（三）善意取得的效力•例题：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试卷三第一题第10题）•A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人•B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权•C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人•D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人•例题：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第一题第13题）•A．买卖合同有效，房屋所有权未转移•B．买卖合同无效，房屋所有权已转移•C．买卖合同有效，房屋所有权已转移•D．买卖合同无效，房屋所有权未转移（返回）二、拾得遗失物•【引读案例】•甲在集贸市场拾得一钱包，里面有票据若干。因等不到失主，甲遂将钱包带回家，准备第二天继续寻找失主。次日，甲在市场门口发现一则悬赏广告，失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。甲确定钱包为乙遗失后即与乙取得联系，让乙到约定地点领取遗失物。但乙领取钱包后，却拒绝向甲支付2000元酬金。请分析以下问题：•（1）甲能否取得钱包的所有权？•（2）乙是否有义务向甲支付2000元酬金？•（一）拾得遗失物的含义•（二）拾得遗失物的构成条件•（三）拾得遗失物的效力•例题：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年司法考试卷三第一题第7题）•A．奇石属遗失物，乙应返还给甲•B．奇石属无主物，乙取得其所有权•C．乙因加工行为取得奇石的所有权•D．丙可以取得奇石的所有权【课堂讨论案例】•甲拣到一匹母马，并牵回家饲养。1年之后，因无人认领母马，甲通过拍卖将母马出卖给不知情的乙。1个月后，失主丙发现了丢失的母马在乙处，即向乙索要。问：•（1）甲能否取得母马的所有权？•（2）乙能否基于善意取得而取得母马的所有权？•（3）若丙请求乙返还母马，则乙对丙享有何种权利？•三、发现埋藏物•（一）发现埋藏物的含义•（二）发现埋藏物的构成条件•四、先占•（一）先占的含义•（二）先占的构成条件•（三）先占的效力•例题：私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（2003年司法考试卷三第二题第35题）•A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权•B.张某基于先占取得电脑的所有权•C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿•D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权•五、添附•（一）附合•（二）混合•（三）加工•例题：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。（2009年国家司法考试试卷三不定项选择题（一））•91．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是：•A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权•B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权•C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权•D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙•92．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：•A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权•B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权•C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权•D．丁不能取得该玉石的所有权•93．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：•A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石•B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制•C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石•D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石复习思考题：•1．所有权包括哪些权能？•2．建筑物区分所有权的结构形态如何？•3．如何认识建筑物区分所有权中的专有权和共有权？•4．处理相邻关系应当遵循哪些原则？•5．按份共有与共同共有有何差异？•6．试分析善意取得的构成条件和效力。•7．拾得遗失物发生哪些效力？•8．添附物的所有权应当如何认定？