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——高层附加值赠送研究——Tospur同策咨询进深不超过1.8米的阳台，无论封闭与否，均计算一半面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积阳台进深不应超过1.8米，超过1.8米的部分按全面积计算建筑面积小于120㎡的户型，阳台数量超过2个的，超出部分计算全面积；建筑面积大于120㎡户型，阳台数量超过3个的，超出部分计算全面积房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能、明显偷漏面积指标的，一律按全面积计算阳台阳台88㎡二室二厅一卫坡屋顶入户花园、空中花园进深不超过1.8米，按照阳台计算一半面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：房屋内标注的封闭式的阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，进深超过1.8米的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算详解：常见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园”可算作阳台的另一种形式，进深不超过1.8米，可改造成单独功能间，同时赠送一半面积空中花园2室2厅1卫85㎡坡屋顶错层阳台需3层及3层以上才不算面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：阳台当其上盖高度超过两个自然层的，阳台不计算建筑面积详解：新规范之后，意味着最近几年青岛兴起的阳台面积赠送方式之“错层阳台”，由原来的两层错变为“三层错”，方能不计算面积。露台三层露台四层露台五层坡屋顶外立面造型突出外墙；外挑尺寸不超过0.7米；室内地坪起台高度不小于0.4米附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：飘窗要不计算建筑面积，需满足以下要求：飘窗在外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。飘窗外挑尺寸不得超过0.7米。飘窗从室内地坪起台高度不得小于0.4米。普通飘窗/转角飘窗转角飘窗飘窗105㎡三室二厅一卫坡屋顶飘窗创新形式：可改造凸窗/落地凸窗（万科东郡）附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT可改造凸窗/落地凸窗可改造凸窗可改造的凸窗：主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体外侧，则室内高出部分可以去除，从而增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，例如椅子等。落地凸窗：实际窗地面与房间地面相同，地面与窗顶面距离不超过2.2米。缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。空间延伸，实际窗地面与房间地面相同落地凸窗2.2米可改造凸窗室外空间示意落地凸窗示意图坡屋顶飘窗创新形式：可局部拆卸内凸窗，保证外立面突出附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT坡屋顶可局部拆卸内凸窗增加储物空间或直接增加凸窗层高（保证外立面突出）凸窗上方横梁设计为储藏空间凸窗下方为完整空间内凸窗拆卸后示意设计要点：在凸窗上部分设计横梁，将部分空间隔成两层，使得凸窗层高【下层空间】不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏空间；装修期间可将横梁“拆卸”，使原本2.2米的层高变大，稍低于正常层高，保证外立面突出。缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。最大化增加设备平台等构件的利用率：阳台+设备平台构件（设备平台面积不大于1㎡，进深不超过0.7米）附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1㎡、净深不超过0.7（含0.7）米的，不算面积。不符合以上条件的，计算一半面积。世茂·公园美地2室2厅1卫1厨96.00㎡详解：为最大化实现设备平台的利用率，可通过阳台+设备平台构件（面积不大于1㎡，进深不超过0.7米），后期阳台与设备平台组合改造，形成完整功能间。坡屋顶结合管道井增加隐藏式储藏空间，净高小于2.2米，不算建筑面积。附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT93㎡三室两厅一卫阳台隐藏式衣橱管道井位置隐藏式衣柜设计结合管道井增加储藏空间•设计要点：在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积坡屋顶交付前采光井或者室外，交付后业主可改造成一个功能间。附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT设计要点：（万科东郡）：交付前赠送区域是采光井或者室外，没有任何花架或者结构架等，交付后业主可以自己改造成一个功能间。90㎡两室两厅一卫花架阳台阳台坡屋顶净高超过2.1米的部分计算全面积；净高1.2至2.1米的部分计算一半面积；净高低于1.2米的不算面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT坡屋顶新规范规定，坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.1米的部分计算全面积；净高在1.2至2.1米的部分计算1/2面积；净高不足1.2米的部分不计算面积。对于阁楼层未设置楼板的，仍参照此办法执行。层高在2.20m及以上者，根据高出距离不等而计算面积的方式各不一样，包括挑空、垂拔空间附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT坡屋顶新规范规定，建筑物层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。具体到住宅产品：层高2.2-3.0米（含3.0米），计算全面积；层高3.0-4.0米（含4.0米），计算4/3倍面积；层高4.0-5.0米（含5.0米），计算5/3倍面积；层高在5.0米以上的，计算2倍面积；层高在8.0米以上的，计算3倍面积。注：居室上空的垂拔空间，应参照此规定执行（单元入口大堂除外）。THEEND