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宋氏祖居概念性规划方案谨呈：海南中视集团2010.052目录市场分析项目分析发展战略项目定位旅游产品规划综合效益评估项目开发计划与模式经济测算游憩模式设计3中国旅游业正在进入国家战略体系，并将迎来新的黄金发展期。目前海南旅游收入全国排名落后，旅游资源远未发挥正常潜力,未来存在很强的改善空间以上数据来源：中国社会科学院《2009年旅游绿皮书》数字旅游市场11.02272112009年已成为世界最大的国内旅游市场vs09中国旅游总收1.02万亿，海南211亿2008年海南旅游总收入排名中国31省直辖市第27位4海南国际旅游岛规划将成为海南旅游发展的历史契机，推动海南旅游市场向全球化、高端化方向发展海南“国际旅游岛”将具有以下基本特征旅游业成为海南经济发展主导产业国内外高端客户占绝对比重国际游客普遍实行免签证，进出顺畅旅游免税购物，方便优惠旅游吸引物丰富多元，接待设施品味高雅旅游管理、服务、营销与国际全面接轨海南“国际旅游岛”基本内涵定位为三新新目标：建成一流的热带海岛度假村休闲胜地新体制：建立符合国际惯例的旅游发展体制新政策：“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游政策5由于缺乏重量级旅游产品，加上交通线路的制约，导致文昌旅游在海南东线中，长期处于边缘化地位08年东部五市旅游总收入比较(亿元)8.48.49.5260.0290020406080100文昌琼海万宁海口三亚旅游总收入08年东部五市接待旅游人数(万人数)164.8270.35297.9603673.90200400600800文昌琼海万宁海口三亚接待旅游人数2008年海南省共接待国内外游客2060万人次，旅游总收入185亿元，文昌市分别占8%、5%，在海南东岸五市中排名最末位；海南东线是海南旅游的脊梁。以上数据来源：《2009年海南省统计年鉴》6海南航天城建设将成为文昌旅游发展的最大机遇，其成功开发将颠覆海南东线现有旅游格局航天城预计火箭发射日最高接待1.2万人，航天城的建设将为文昌市旅游业带来不可估量的客源7文昌旅游规划为“海洋”与“人文”两条主线，滨海资源开发稳步推进，人文资源开发停滞不前海洋旅游包括七大滨海旅游区规划人文旅游区规划以山海休闲、山地度假为主的七星岭旅游区名人历史旅游为主的昌洒-文教线路以邮轮、游艇、高端度假为主的木兰头-潮滩鼻旅游区热带农业观光体验的锦山-冯坡区以运动、康体为主的抱虎角旅游区侨乡文化主题的铺前古镇以国际生态为主的铜鼓岭旅游区潭牛运动休闲体验区以航天观光、科普为主的航天公园城市历史文化为主的文城镇和侨乡文化为主的会文镇以生态观光、椰林度假为主的环八门湾旅游区以温泉、滨海度假为主的冯家湾旅游区8作为华侨之乡、名人之乡、将军之乡，人文资源是文昌旅游最大的比较优势，文昌旅游业呼唤能代表文昌人文精神的文化性旅游龙头项目与三亚相比，文昌的滨海资源没有优势人文资源，是文昌旅游比较优势，也是旅游开发的重要依托。城市景观类型文昌三亚海口自然景观月亮湾、铜鼓岭东郊椰林、木兰湾三亚湾、大东海、海坡、亚龙湾海底村庄火山口公园白石溪建筑景观斗柄塔、约亭京润珍珠文化馆三亚南端点火台万绿园、热带海洋世界动植物景观八门湾红树林三亚珊瑚礁自然保护区天涯热带海洋动物园海南鹿场、东寨港红树林自然保护区人文资源宋氏祖居、孔庙、陈策将军祖居、溪北书院、张云逸将军纪念馆三亚南山佛教文化、西沙海战烈士陵园冯白驹故居五公祠冼夫人纪念馆9目录市场分析项目分析发展战略项目定位旅游产品规划综合效益评估项目开发计划与模式经济测算游憩模式设计10项目区位：项目区位优越，周边20公里范围内几乎集中了文昌市最重要的旅游资源•“宋庆龄故居”位于文昌市中部昌洒镇西南，东距东部海岸10公里，距铜鼓岭15公里；南距航天城16公里，文昌市区20公里；西距海文高速15公里；北距海口市60公里。至海口市区60公里至高速15公里15公里航天城16公里文昌市区20公里11项目交通：项目紧临203省道，规划中的两桥一路、东环铁路使项目到达周边各景点十分畅顺滨海快速路东环铁路海文高速S203交通路网示意图清澜大桥铺前大桥铜鼓岭航天城东郊椰林八门湾抱虎角12典型的乡村生态资源，地势平坦，缺少特色与个性，须通过人工造景的方式达到旅游观光条件周边环境分析13宋氏祖居纪念馆于1986年建成，占地100亩，内容包括“宋氏祖居展览区”和“宋庆龄生平陈列馆”两部分纪念馆除了展示宋耀如的青少年时代背景和宋庆龄生平事迹外，也承担展示宋氏家族历史、纪念宋氏家族的任务。建筑思路侧重于政治宣传，对于一些不利于当时政治环境的历史资料，避而不谈，不能还原历史真相祖居现状分析14建筑布局局促，简陋粗糙，馆内设施装修陈旧老化，与宋氏家族在海内外的影响力及家族显赫地位极不相称祖居现状分析原展馆展出形式、功能单一落后，展示工具和手段停留在文字和图片时代由于过于侧重政治宣传，忽视了宋氏家族本身内在文化价值、精神价值，从而也忽视了其作为旅游文化产品的内在经济价值15原馆已不适应当前海南经济文化的发展需要，建立一个全新的、与世界名人故居接轨的“宋氏祖居”势在必行！祖居现状分析1、促进两岸交流、祖国统一2、具有海外、两岸关系的沟通桥梁作用3、宋氏家族所展示的现代思想，对构建当代文化思想有着深远意义4、体现文昌人文资源比较优势宋氏祖居重建意义16宋氏祖居作为旅游目的地价值评估评价综合层分值评价项目层分值评价因子层分值宋氏祖居东郊椰林铜鼓岭航天城资源价值72观赏特征44愉悦感204141718奇特感1227911完整度123101010科学价值8科学考察31113科普教育53224文化价值20历史文化96111宗教朝拜40000休养娱乐71566景点规模16景点地域组合91356旅游环境容量72356旅游条件12交通通讯6便捷性33333安全可靠22222费用11111饮食30222旅游商品10111导游服务11111人员素质11111合计10010032576776基于层次分析法的项目资源评价17旅游评估前提条件：1、假设宋氏祖居维持目前状态不变；2、航天城、铜鼓岭按规划蓝图评估；旅游价值评估结论2、旅游价值远远低于周边竞争对手，缺乏竞争力3、宋氏祖居凭借政治影响力闻名海内，但作为旅游产品开发，经济价值受限，面临发展瓶颈！1、人文价值未充分挖掘，景观价值严重匮乏，旅游功能不足18宋氏祖居作为旅游开发的瓶颈分析一个成功的旅游景区应具备的功能体系吃住游娱购行在六大旅游功能体系中，仅仅只是门票收入，游客逗留时间大多不超过2小时无法产生关联性消费，也就无从带动当地旅游经济的发展直接后果由于政治因素及社会舆论，不便于在景点内部规划大量的娱乐休闲设施，从而也阻碍了旅游消费链的形成与健全深层原因分析19项目分析结论“宋氏祖居”是文昌影响力最大的人文旅游资源，在国内外拥有巨大的影响力，是文昌作为名人之乡、华侨之乡的集中体现。“宋氏祖居”开发意义重大，如果打造合适，必将成为文昌走向世界的旅游名片，其形象价值远远超越航天城、铜鼓岭等景区然而，受当今国内政治气候影响，宋氏祖居如果单独作为景区开发，其经济价值难以实现，面临发展瓶颈，如何突破瓶颈将成为“宋氏祖居”成功开发的关键？20目录市场分析项目分析发展战略项目定位旅游产品规划综合效益评估项目开发计划与模式经济测算游憩模式设计21如何突破瓶颈制约，带动当地旅游经济发展？赋予景观价值，体验价值，形成观光优势运用迂回战术，构建完整的旅游消费体系完善人文价值，强化知识与教育功能1战略原则23221、如何赋予景观价值、体验价值，形成观光优势？借鉴世界名人故居的发展思路CASE：美国·华盛顿故居23华盛顿故居：弗农山庄弗农山庄，乔治·华盛顿的故居，位于华盛顿特区以南24公里，拥有8000多英亩的土地，那里树木茂盛，环境优美。华盛顿曾自信的认为：“在美国没有任何一个庄园比我这个庄园更好了”•华盛顿故居是美国人心目中除了白宫之外，最具历史意义的“圣地”。•美国总统有时也会在弗农山庄接待外国元首。由此可见“弗农山庄”在美国的重要地位24正门接待中心的铜像博物馆腊像故居远景25羊群在波托马克河边的草地上吃草，人们在山庄里放牧耕作，情景就好像乔治.华盛顿和他的妻子玛莎住在那里时一样。进入弗农山庄，就仿佛回到了18世纪故居后门宽阔的波托马可河放牛场花园里的舞者26不仅展现18世纪的建筑风格，同时也展现18世纪的生活情趣弗农山庄有间个性化的旅馆，所有房间都带殖民风格，并配有殖民地时期装束的仆人，同时还提供美国早期的烹饪食品27随处可见身着古装的人们在辛勤地劳动着，进行种植和烹饪演示，漫步其间，仿佛生活在外国小说中•身着古装的都是附近大学的学生，利用暑假来这里当志愿者，体验生活28山庄布局整齐，观赏性强，一片宽阔的大草坪居中，路旁有各种果树，传说多为华盛顿亲手所植在主建筑左右，匀称地分布着多幢不同用途的单层小屋，有仆人房、厨房、园丁房、奴隶住址、花房、织布房、洗衣房、熏制室、制盐室、车库、马房、角谷仓、大片的种植园、农场主创新示范区、码头、奴隶纪念碑及华盛顿之墓。29弗农山庄之所以如此吸引世界游客，除了华盛顿本人的巨大影响力外，还在于具备了观赏价值、娱乐休闲等体验价值30华盛顿故居对宋氏祖居的发展借鉴1、以庄园的形式出现，展现名人生活时代的乡村风情2、在建筑特色、文化风格上保留名人生活年代特点3、重视对名人生活年代生活情趣展示，侧重于“文化”体验，而不是单纯强调物理属性5、弱化政治性，强调观赏性、体验性，但又不刻意而为，似乎自然天成4、功能复合化，不仅仅是观光体验，同时融入了会议接待、餐饮等功能31深度发掘、延展宋氏家族的精神价值2、如何完善人文价值，强化知识与教育功能？故人已去，但精神不朽！32如何发掘及延展宋氏家族的精神价值？1重建现代化的宋氏家族纪念馆、宋氏家族研究中心3修建文昌将军纪念馆展现宋氏家族的爱国精神，自由、民主、进步的价值观同时展现文昌100多位将军的抗战事迹4组织成立华人论坛延续宋氏家族沟通海内外、两岸华人的桥梁作用5修建基督教堂尊重宋氏家族的基督信仰宋庆龄基金会分支机构2修建华侨纪念馆633如何发掘及延展宋氏家族的精神价值？采用现代化多媒体、视听展示技术宏伟大气的建筑群、雍容华贵的园林景观+再现一代传奇家族的“伟大精神”及显赫辉煌的家族地位重点宣传宋氏家族爱国、民主进步的思想与追求343、如何运用迂回战术，构建完整的旅游消费体系？引入旅游产品组合理念宋氏祖居+？（周边引入新景点）=昌洒旅游景区利用宋氏祖居的名气与影响力利用新景点提供娱乐休闲配套形成合力35如何引入新景点与宋氏祖居形成产品组合效应？新景点应具备以下条件紧扣“文化”旅游主题体现地块的文脉特点位置毗邻宋氏祖居理由与宋氏祖居合力构筑文昌人文旅游优势结合地脉、文脉的景点更加富有生命力便于实现资源的共享36目录市场分析项目分析发展战略项目定位旅游产品规划综合效益评估项目开发计划与模式经济测算游憩模式设计37产品组合定位宋氏纪念园宋氏名园+产品组合定位诠释承担宋氏家族纪念功能，保持政治严肃性借势宋氏家族影响力，打造以“文化”为核心主题的旅游景区为了与原宋氏祖居有所区别，建议新建宋氏祖居命名为：宋氏纪念园为了承袭地脉，宋氏纪念园旁引入的新景区建议命名为：宋氏名园宋氏纪念园与宋氏名园，既相互独立，又相互关联，既起到了纪念作用，保持了政治上的严肃性，又完善了旅游消费六大基本功能38旅游功能定位旅游功能体系历史教育文化体验影视拍摄休闲娱乐美食品尝生态观光会议接待蜜月度假39项目发展目标定位打造中国名人故居的典范作为文昌走向世界的旅游名片作为海内外、两岸关系的沟通桥梁作为文昌120万华侨的精神家园作为构建文昌未来发展的精神动力打造成海南最佳的人文度假胜地改变文昌人文旅游的弱势格局成为文昌人文旅游的扛鼎之作40旅游客源定位一级市场二级市场三级市场1国内外具有较高经济收入及文化层次的旅游度假及观光客户2台海两岸政要人士，国内政府机关公务员、相关协会成员、学生团体组织参观3海外华侨、相关纪念团体41形象定位两者在形象上既有独立性又有关